№2-1852/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд в составе: Председательствующего судьи Ширяева А.С. При секретаре Губановой Е.Г. с участием адвоката Никитаева С.В., Бягуровой В.В.. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудиновой Н.К. к Нарыжному В.В., (третье лицо Управление Федеральной миграционной службы РФ по Ставропольскому краю) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Кудинова Н.К. обратилась в районный суд с иском к Нарыжному В.В. и просила признать Нарыжного В.В., прекратившим право пользования жилым помещением по ул. …. Кудинова Н.К. и ее адвокат Бягурова В.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, и просили удовлетворить их в полном объеме, в обоснование своих доводов пояснили, что Кудинова Н..К. на основании договора купли-продажи от …года, является собственником указанного имущества: квартиры расположенной по адресу: …. … г. в УФРС по СК, номер регистрации … она купила двухкомнатную квартиру, . доля в праве, у Нарыжной Г.В., расположенную по адресу : …. На момент покупки квартиры Ответчик Нарыжный В.В. был зарегистрирован в квартире, в соответствии с условиями договора п.9 лиц сохранивших право пользования, после приобретения отчуждаемой квартиры покупателем не имеется. Нарыжный В.В. не снялся с регистрационного учета до настоящего времени. По месту своей регистрации ответчик с … г. не проживает. Данные о его местожительстве неизвестны. Указанный договор купли-продажи от ….г. и переход права собственности Кудиновой Н.К. на жилое помещение зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю … г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от … года, серия …. Поскольку ответчик Нарыжный В.В. являлся членом семьи прежнего собственника квартиры Нарыжной Г.В., которая продала истцу спорное жилое помещение, с момента регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на него право пользования жилым помещением у него на основании ст. 235, 292 ГК РФ подлежит прекращению. Ответчик Нарыжный В.В. самостоятельных прав на спорную квартиру не имеет. Ответчик, сохраняя регистрацию в жилом помещении по адресу: ….до настоящего времени, фактически в нем не проживает и не пользуется квартирой, тем самым злоупотребляет своим правом и нарушает права истца как нового собственника жилого помещения. Истец все условия договора купли-продажи выполнила. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод в том числе прав на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, то есть наличие или отсутствие таковой не имеет правоустанавливающего значения. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истице Кудиновой Н.К., является административным актом и не порождает у ответчика самостоятельных прав на данную жилую площадь. Ее требования Кудиновой Н.К. о признании Нарыжного В.В. прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета необходимо для защиты ее охраняемых законом интересов. Адвокат по ордеру за №… от … года - Никитов С.В., представляющий интересы ответчика Нарыжного В.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что удовлетворение заявленных исковых требований повлечёт нарушение прав и законных интересов ответчика. Представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, сведений об уважительности причины своей не явки не представил. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает: возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исковые требования находит подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Статья 11 ЖК РФ предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения. Как установлено судом, Кудинова Н.К. на основании договора купли-продажи от …года, является собственником указанного имущества: квартиры расположенной по адресу: …... … г. в УФРС по СК, номер регистрации … она купила двухкомнатную квартиру, … доля в праве, у Нарыжной. ., расположенную по адресу : г…. На момент покупки квартиры Ответчик Нарыжный В.В. был зарегистрирован в квартире, в соответствии с условиями договора п.9 лиц сохранивших право пользования, после приобретения отчуждаемой квартиры покупателем не имеется. Нарыжный В.В. не снялся с регистрационного учета до настоящего времени. По месту своей регистрации ответчик с … г. не проживает. Данные о его местожительстве у суда отсутствуют. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 223, ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права. Указанный договор купли-продажи от ….г. и переход права собственности Кудиновой Н.К. на жилое помещение зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю … г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …. года, серия ….. Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Поскольку ответчик Нарыжный В.В. являлся членом семьи прежнего собственника квартиры Нарыжной Г.В., которая продала истцу спорное жилое помещение, с момента регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на него право пользования жилым помещением у него на основании ст. 235, 292 ГК РФ подлежит прекращению. Ответчик Нарыжный В.В. самостоятельных прав на спорную квартиру не имеет. Ответчик, сохраняя регистрацию в жилом помещении по адресу: ….до настоящего времени, фактически в нем не проживает и не пользуется квартирой, тем самым злоупотребляет своим правом и нарушает права истца как нового собственника жилого помещения. Истец все условия договора купли-продажи выполнила. Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод в том числе прав на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, то есть наличие или отсутствие таковой не имеет правоустанавливающего значения. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истице Кудиновой Н.К., является административным актом и не порождает у ответчика самостоятельных прав на данную жилую площадь. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ и ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст. 19 Конституции РФ подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений. Наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает законные права истца, как собственника жилого помещения, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования Кудиновой Н.К. о признании Нарыжного В.В. прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета необходимо для защиты ее охраняемых законом интересов. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713(в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512,от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825,с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кудиновой Н.К. - удовлетворить. Признать Нарыжного В.В….. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …. Настоящее решение является основанием для Управления федеральной миграционной службы Ставропольского края для снятия с регистрационного учета Нарыжного В.В. ….в жилом помещении, расположенном по адресу: ….. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 30 дней. Решение отпечатано в совещательной комнате. Судья А.С. Ширяев