Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 сентября 2012 года город Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кочетковой С.А., при секретаре Марчукове М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гульянца А.Т. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение и сохранении дома в перепланированном (реконструированном) состоянии. У С Т А Н О В И Л : Истец Гульянц А.Т. является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ХХ, *, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Сособственниками указанного домовладения являются Снимщиков В.Н. и Морин В.Н.. Истец обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании за ним права собственности на самовольное строение – пристройку литер «а2», площадью 41,4 кв.м. к домовладению, расположенному по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, *, ссылаясь на то, что им в целях улучшения жилищных условий, самовольно без разрешения органа местного самоуправления произведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома, в ходе которой, выполнено: увеличение длины пристройки литер «а2» с 7,00 м до 9,69 м с перепланировкой помещений в пристройке для размещения коридора – помещения № 24, прихожей – помещения № 19 и жилых комнат - помещений № 13 и № 14. Для согласования указанной самовольной реконструкции дома он обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, где ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключения МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (литеры «а2», «а3») по ул. Х, * в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого индивидуального жилого дома (литеры «а2», «а3») по ул. Х, * в г. Ставрополе обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В судебном заседании Гульянц А.Т. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя и третьего лица МУП «Земельная палата» не явились, извещенные о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 40 и 42). В судебное заседание заинтересованные лица Снимщиков В.Н. и Морин В.Н. не явились, представив заявление о рассмотрении дела их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований истца. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом с достоверностью установлено, что Гульянц А.Т. является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, *, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 6,7). Сособственниками указанного домовладения являются Снимщиков В.Н. и Морин В.Н.. Согласно технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», общая площадь жилого дома изменилась за счет пристройки литер «а3», возведенной на основании решения МВК от 13.07.2001 г. № 9/87, за счет внесения в баланс помещений № 20, 22,23,27, 31. Произведена реконструкция части жилого дома № * по ул. ХХ г. Ставрополя, в ходе которой, выполнено: увеличение длины пристройки литер «а2» с 7,00 м до 9,69 м с перепланировкой помещений в пристройке для размещения коридора – помещения № 24, прихожей – помещения № 19 и жилых комнат - помещений № 13 и № 14, в связи с чем, общая площадь жилого дома изменилась и площадью литеров «а2» и «а3» стала составлять - 72,3 кв.м, жилая - 40,9 кв.м.. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что самовольная постройка возведена без получения на это необходимых разрешений. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок № * по ул. ХХ г. Ставрополя, площадью 878 кв.м., на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома с возведенной самовольной постройкой к нему, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2001 г. (л.д. 7). Таким образом, земельный участок, на котором возведено самовольное строение, не является самовольно занятым, принадлежит истцу на праве собственности, соблюдено его целевое назначение, поскольку земельный участок предоставлялся под жилую индивидуальную застройку и самовольное строения является пристройкой к жилому дому. Согласно технического заключения № 494-10 от 16 июля 2010 г., выданного МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (литеры «а2», «а3») по ул. Х, * в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого индивидуального жилого дома (литеры «а2», «а3») по ул. Х, * в г. Ставрополе обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Согласно заключений ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в СК», ОАО «Ставропольгоргаз», эксплуатация самовольно возведенного строения соответствует пожарным нормам, проектной документации, не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает помех для использования газовых, водных, тепловых и электрических сетей и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Судом так же установлено, что возведение пристройки было выполнено истцом с согласия совладельцев домовладения лица Снимщикова В.Н. и Морина В.Н.. На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Требования Гульянца А.Т. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение и сохранении дома в перепланированном (реконструированном) состоянии – удовлетворить. Признать за Гульянц А.Т.право собственности на пристройку литер «а2», площадью 41,4 кв.м. к домовладению № * по ул. ХХ г. Ставрополя, кадастровый номер ХХ. Сохранить домовладение № * по ул. ХХ г. Ставрополя, в перепланированном (реконструированном) состоянии, кадастровый номер ХХ,общей площадью 235,3 кв.м., жилой 87,2 кв.м. Решение является основанием для регистрации за Гульянц А.Т. права собственности на пристройку литер «а2», площадью 41,4 кв.м. к домовладению № * по ул. ХХ г. Ставрополя, кадастровый номер ХХ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение отпечатано в совещательной комнате. Судья Кочеткова С.А. Копия верна. Судья Кочеткова С.А.