Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 октября 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре Умаровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горловой С –А--- к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, о внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество в части изменения наименования объекта права, принадлежащего на праве собственности с «квартира» на «нежилые помещения» и назначения объекта недвижимости « с жилое помещение» на « нежилое помещение»

У С Т А Н О В И Л :

Горлова С.А. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, о внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество в части изменения наименования объекта права, принадлежащего на праве собственности с «квартира» на «нежилые помещения» и назначения объекта недвижимости « с жилое помещение» на «нежилое помещение», обосновав свои требования тем, что Горловой С—А---, на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: --- общей площадью 73,8 кв.м.В 2011 году истица осуществила перепланировку и переустройство жилого помещения -квартиры, для целей перевода жилых помещений под нежилые помещения №№ -- с устройством отдельного выхода. Перепланировка для перевода жилого помещения в нежилые была выполнена на основании проекта, согласованного Управлением Архитектуры администрации г. Ставрополя. Проект был выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Отклонений от утвержденного проекта перепланировки не имеется. Истица не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанные нежилые помещения, поскольку не имеется согласования органов местного самоуправления в порядке ст.ст. 22, 26 ЖК РФ. На обращение истицы в Комитет градостроительства, в согласовании перепланировки и перевода жилого помещения в нежилые - было отказано на основании того, что нежилые помещения имеют признаки самовольного строения. В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, при этом не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, просила суд сохранить нежилые помещения №№ --- площадью 78,5 кв. м, расположенные в доме № --по проспекту ----в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, выданного 15 июня 2012 года и указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения наименования объекта права, принадлежащего на праве собственности Горловой С—А--- с - «квартира» на «нежилые помещения» и назначения объекта недвижимости с «жилое помещение» на «нежилое помещение».

В судебном заседании представитель истца Мекерова В.Т., действующая по доверенности от 18 мая 2012 года исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске и просила суд требования удовлетворить.

Представитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И. просил суд в удовлетворении требований отказать.

Истец Горлова С.А. представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Судом установлено, что Горловой С-- а на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: ----, общей площадью 73,8 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ---

В 2011 году истица осуществила перепланировку и переустройство жилого помещения -квартиры, для целей перевода жилых помещений под нежилые помещения №№ --- с устройством отдельного выхода.

Из технического заключения №, выполненного ---», следует, что в квартире выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка и установка дверного блока в наружной стене (устройство отдельного входа); разборка и монтаж внутренних перегородок и дверных блоков; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема во внутренней стене выходящей на лестничную площадку жильцов; демонтаж газовой плиты, мойки и ванной; монтаж металлического крыльца и наружной металлической лестницы с ограждением.

Перепланировка для перевода жилого помещения в нежилые была выполнена на основании проекта, согласованного Управлением Архитектуры администрации г. Ставрополя. Проект был выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил.

Согласно технического паспорта на нежилые помещения, выданного Филиалом ---- по СК 15.06.2012г. квартира № --дома № --- была перепланирована в нежилые помещения №№ --- площадью 78,5 кв.м, с отдельным входом.

Отклонений от утвержденного проекта перепланировки не имеется.

Перепланировка произведена в границах жилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано за истицей и никем не оспаривается, вновь созданное имущество отсутствует, присоединения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не произошло.

Кроме того у Горловой С.А. имеется согласие соседей на перепланировку принадлежащей ей квартиры под нежилые помещения с обустройством отдельного входа.

Однако истица не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанные нежилые помещения, поскольку не имеется согласования органов местного самоуправления в порядке ст.ст. 22, 26 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. 3.17, 3.18 Постановления главы города Ставрополя от 10 марта 2005 года № 787 «О создании Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя» принятие решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение, о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, входит в полномочия Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя.

На обращение в Комитет градостроительства, в согласовании перепланировки и перевода жилого помещения в нежилые истице было отказано на основании того, что нежилые помещения имеют признаки самовольного строения.

В силу ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещение возможен в случае непредставления определенных документов либо предоставление их в надлежащий орган, несоблюдения предусмотренных ст.22 ЖК РФ условий перевода помещении, несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательства.

Согласно Технического заключения № 12/12 - на момент визуального обследования несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома № --по --- находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Несущие конструкции при перепланировке квартиры не затрагивались. Технические решения, принятые при перепланировке помещений квартиры № --под нежилые помещения №№ -- в первом этаже многоквартирного жилого дома № -- по проспекту -- соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения. пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, при этом не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, суд находит законные основания для удовлетворения требований Горловой С.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Горловой С—А-- к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, о внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество в части изменения наименования объекта права, принадлежащего на праве собственности с «квартира» на «нежилые помещения» и назначения объекта недвижимости « с жилое помещение» на « нежилое помещение» - удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения №№ ---, площадью 78,5 кв.м., расположенные по адресу: --- в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, выданного филиалом ---

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения наименования объекта права, принадлежащего на праве собственности Горловой С—А-- с - «квартира» на «нежилые помещения» и назначения объекта недвижимости с «жилое помещение» на «нежилое помещение».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников