Дело № 2-2254 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 05 октября 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Коробейникова А.А., с участием адвоката Клименко Т.В., представившей удостоверение № --- от -- г. и ордер №-- от ---- г., при секретаре Умаровой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низьева А—А-- к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение У С Т А Н О В И Л : Низьев А.А. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение, обосновав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит магазин площадью -- кв.м. инвентарный номер --литер -- кадастровый (или условный) номер 26---, расположенный по адресу: -- Земельный участок в границах земель муниципального образования г.Ставрополь общей площадью 375 кв.м., расположенный по адресу: ----, предоставлен ему в аренду для продолжения строительства магазина (Литер А) согласно договора от -- г. № -- зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от --- г., номер регистрации № -- 22 сентября 2010 г. № ---- Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства магазина (лит. «А), общая площадь – 601,5 кв.м., площадь земельного участка – 375,0 кв.м., количество этажей – 2 ед., строительный1 объем – 1985, 0м 3 для продолжения строительства расположенного по адресу: ----, сроком действия разрешения - до 17 декабря 2012 г. После окончания строительства магазина Низьевым А.А. в комитете градостроительства было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № --- от --- года. Без соответствующего разрешения истец самовольно построил подвал под лит. А. На строительство подвала под Литером А площадью 271 кв.м – разрешение не предъявлено, о чем имеется соответствующая отметка в техпаспорте от 24.01.2012 г. По этой причине Низьев А.А. не может оформить свое право собственности на самовольно возведенный объект под лит.А. - подвал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности магазина, расположенного по адресу: -- Просил суд признать право собственности за Низьевым А—А--- на магазин подвал под лит А, общей площадью 271 кв.м., расположенный по адресу: --- В судебном заседании представитель истца - адвокат Клименко Т.В. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске и просила суд требования Низьева А.А. удовлетворить. Представитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности от 30.01.2012 года, просил суд в удовлетворении требований отказать. Истец Низьев А.А. представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению. Судом установлено, что Низьеву А.А. на праве собственности на незавершенный строительством объект принадлежит магазин площадью 51,10 кв.м., расположенный по адресу: ----, что подтверждается ----г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- г. сделана запись регистрации № -- Земельный участок общей площадью 375 кв.м., расположенный по адресу: ---, предоставлен ему в аренду, согласно договора от -- г. В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности, инженерно – технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» г. Ставрополя был изготовлен технический паспорт от 03.08.2011 г. и кадастровый паспорт от 18.11.2011 г. на нежилое помещение магазин расположенный по адресу: ----согласно которым общая площадь помещения по внутреннему обмеру составляет 646.2 кв.м. На возведение под литером А подвала разрешение истцом не было получено, и не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – подвала под Литером А. Согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную для себя возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых актов. Относительно объектов недвижимости, это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила. Подобные правила содержатся, в частности, в 28, 29, 30, 51-53, 55, 56 статьях Градостроительного кодекса РФ. По заключению МУП «Земельная палата» истцом при возведении подвала под лит. А - были соблюдены все требования строительных, противопожарных, санитарных, экологических норм безопасности и СНиПу, жизни и здоровью людей ничего не угрожает. Судом установлено, что истец не может в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было отказано в регистрации его права собственности на подвал под лит. А, расположенный по адресу: ---- Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольное строение возведено на земельном участке, отведенном для этих целей, не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права. При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Низьева А--- А-- к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить. Признать право собственности за Низьевым А—А на магазин подвал под лит А, общей площадью 271 кв.м., расположенный по адресу: --- Указанное решение суда является основаниям для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности за Низьевым А—А-- на магазин подвал под лит А, общей площадью -- кв.м. расположенный по адресу: ---- Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда отпечатано в совещательной комнате. Судья А.А. Коробейников