Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 октября 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Шуляковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шевчук Т.Н. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Надеина В.Е., Семерлинова Н.В., Мельникова О.П., Кутепов А.Н., Илясов В.В., Гаврикова Т.П., Гавриков В.В., Гаврикова И.В., Дворядкина И.Е., Суржанский И.И., Илясова В.И., Пунтус Л.П., о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Шевчук Т.Н. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь, тупик ***, ***, кв. ***, в реконструированном состоянии общей площадью 43,0 кв.м., который обосновала тем, что ей на основании нотариально удостоверенного договора приватизации жилой площади № 4-5872 от 31.07.1992 года, принадлежит на праве собственности квартира № ***, по адресу: г. Ставрополь, ул. *****, *****, площадью 37,0 кв.м. В настоящее время в соответствии с постановлением главы г. Ставрополя № 1856 от 08.06.2005 года адрес жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. *****, *****, изменен на тупик ***, ***. В квартире ею была осуществлена реконструкция, в результате которой выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «н26» для размещения коридора и совмещенного санузла. Из технического паспорта на квартиру следует, что общая площадь квартиры составляет 43,0 кв.м., на возведение или переоборудование пристройки лит. «н26» разрешение не предъявлено. Согласно технического заключения № 130-11 от 18.02.2011 года, выполненного МУП «Земельная палата» следует, что выполнена реконструкция: строительство одноэтажной пристройки литер «н26» для размещения коридора - пом. № 67 и совмещенного санузла - пом. № 66. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома - квартиры № *** (литеры «Н», «н», «н26») по адресу: тупик ***, ***, в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, видимых трещин и разрушений нет. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры № *** (литеры «Н», «н», «н26») в жилом доме по адресу: тупик ***, ***, в г. Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. С целью согласования самовольной реконструкции квартиры она обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. Письмом № 09/02-01/4-3182 от 29.06.2011 года ей было в согласовании отказано и разъяснено право на обращение в суд. 25.10.2011 года земельный участок по адресу: г. Ставрополь, тупик ***, ***, с разрешенным использованием: под многоквартирным жилым домом, площадью 1683 кв.м., с кадастровым номером ***, поставлен на кадастровый учет. 13.04.2012 года собственники многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, тупик ***, ***, обратились в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Уведомлением Управления Росреестра по СК от 11.05.2012 года № 01/036/2012-892 государственная регистрация приостановлена, так как в техническом паспорте имеется отметка, что на лит. Н26, Н1, Н8 разрешение не предъявлено. Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, рекомендовано обратиться в суд. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 02.07.2012 года ей согласована пристройка литер «н26», к квартире № *** многоквартирного жилого дома. Ссылаясь на статью 222 ГК РФ, ч. ч. 5, 6 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь, тупик ***, ***, кв. ***, в реконструированном состоянии общей площадью 43,0 кв.м.

В судебное заседание истец Шевчук Т.Н., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием её представителя Макеровой В.Т.

Представитель истца Шевчук Т.Н. по доверенности Макерова В.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала и в обоснование требований дала аналогичные пояснения с вышеизложенными.

Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Куницына И.Б. пояснила, что при реконструкции квартиры собственником нарушен установленный порядок, то есть, не была получена соответствующая разрешительная документация. Просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Надеина В.Е., Семерлинова Н.В., Мельникова О.П., Кутепов А.Н., Илясов В.В., Гаврикова Т.П., Гавриков В.В., Гаврикова И.В., Дворядкина И.Е., Суржанский И.И., Илясова В.И., Пунтус Л.П., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц по делу.

Выслушав представителя истца, представителя комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, суд считает требования истца законными и обоснованными и поэтому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что Шевчук Т.Н. на основании договора приватизации жилой площади № 4-5872 от 31.07.1992 года, удостоверенного нотариусом 1-ой Государственной нотариальной конторы СК Романенко Л.И., Откормсовхозом № I г. Ставрополя передана на праве собственности квартира № ***,расположенная по адресу: г. Ставрополь, ул. *****, *****. Согласно указанного договора передаваемая квартира состоит из двух комнат и имеет общеполезную площадь 37,0 кв.м.

В соответствии с постановлением главы г. Ставрополя № 1856 от 8.06.2005 года адрес жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. *****, *****, изменен на тупик ***, ***.

Согласно технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 27.12.2010 года, на возведение пристройки лит. «н26» разрешение не предъявлено.

По сведениям ГУП СК «Крайтехинвентаризация» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь, тупик ***, ***, кв. ***, зарегистрировано за Шевчук Т.Н.

В техническом паспорте на многоквартирный жилой дом № ***, по туп. ***, г. Ставрополя, по состоянию на 23.06.2011 года имеются отметки о самовольном строительстве лит. «н26», «н1», «н8», «н8а».

Как пояснила представитель истца, истицей за личные средства была осуществлена реконструкция, в результате которой выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «н26» для размещения коридора - пом. № 67 и совмещенного санузла - пом. № 66.

Таким образом, постройки «н1», «н8», «н8а» выполнены не истицей, а другими лицами.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь, тупик ***, ***, кв. ***, следует, что площадь квартиры составляет 43,0 кв.м., с учетом самовольной постройки литер «н26».

Согласно техническому заключению № 130-11 от 18.02.20 11 года, выполненного МУП «Земельная палата», в квартире № ***, расположенной по туп. ***, ***, г. Ставрополя, выполнена реконструкция: строительство одноэтажной пристройки литер «н26» для размещения коридора - пом. № 67 и совмещенного санузла - пом. № 66, а также ремонтные работы и проведение инженерных сетей в связи с осуществленной пристройкой. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома - квартиры № *** (литеры «Н», «н», «н26») по адресу: тупик ***, ***, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, видимых трещин и разрушений нет. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры № *** (литеры «Н», «н», «н26») в жилом доме по адресу: тупик ***, ***, в г. Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебном заседании установлено, что с целью согласования самовольной реконструкции квартиры Шевчук Т.Н. обратилась в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. В ответ на ее заявление письмом № 09/02-01/4-3182 от 29.06.2011 года было разъяснено, что правовых оснований для согласования самовольно возведенной пристройки литер «н26» к жилому дому (квартира № ***), расположенному по адресу: г. Ставрополь, туп. ***, ***, не имеется.

По сведениям ГУП СК «Крайтехинвентаризация» многоквартирный дом по указанному адресу включает 12 квартир (1-3, 3а, 4-8, 8а, 9-10). Сведения о собственниках квартир имеются в техническом паспорте на жилой дом с инвентарным номером № 51317, выданном ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, туп. ***, ***, от 02.07.2012 года, следует, что общее количество квартир в жилом доме – 12, на собрании присутствовали собственники всех квартир. По итогам собрания было единогласно решено согласовать Шевчук Н.Т. самовольно возведенную пристройку литер «н26», выполненную в квартире № *** многоквартирного жилого дома.

Суду представлены письменные заявления собственников квартир в многоквартирном жилом доме по туп. ***, ***, г. Ставрополя, в которых они не возражали против удовлетворения исковых требований.

Согласно кадастрового паспорта от 25.10.2011 года № 26/501/11-203147, земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, тупик ***, ***, с разрешенным использованием: под многоквартирным жилым домом, площадью 1683 кв.м., является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно уведомления Управления Росреестра по СК от 11.05.2012 года № 01/036/2012-892, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок приостановлена, так как в техническом паспорте имеется отметка о самовольных пристройках Н26, Н1, Н8, Н8а. Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, а также учитывая, что при осуществлении истцом реконструкции квартиры № ***, расположенной по адресу: г. Ставрополь, тупик ***, ***, с возведением самовольной пристройки литер «н26», не нарушены действующие нормы и правила, не нарушены прав и интересы третьих лиц, самовольная постройка находится на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе, и истице, принимая во внимание, что истица лишена иной возможности кроме судебной осуществить регистрацию своего права собственности на квартиру № *** в реконструированном состоянии, исковые требования Шевчук Т.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шевчук Т.Н. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать за Шевчук Т.Н. право собственности на квартиру № ***, общей площадью 43,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, тупик ***, ***, в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для государственной регистрации за Шевчук Т.Н. права собственности на квартиру № ***, общей площадью 43,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, тупик ***, ***, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 октября 2012 года.

Судья А.И.Эминов