Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 октября 2012 года город Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кочетковой С.А., при секретаре Марчукове М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Маковецкой Н.М. к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на помещения вспомогательного характера, включении в общую площадь квартиры площадь помещений вспомогательного характера. У С Т А Н О В И Л : Истица Маковецкая Н.М. является собственницей квартиры № * дома № ** по ул. ХХ г. Ставрополя. Истица, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к Администрации г. Ставрополя о признании за ней права собственности на помещения вспомогательного характера № *, площадью 4,2 кв.м. и № 14, площадью 2 кв.м., расположенные в доме № * по ул. ХХ г. Ставрополя, включении указанных помещений в общую площадь принадлежащей ей квартиры № *, ссылаясь на то, что согласно техническому паспорту от 29.06.2011 года принадлежащая ей квартира, общей площадью 24,5 кв.м. состоит из: помещения № 1 - жилой комнаты площадью 14,4 кв.м. и помещения № 11 - жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ одним из видов жилого помещения является квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с п. 6 приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 года № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» к площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. В настоящее время она и члены ее семьи индивидуально используют в качестве кухни - помещения: № 13 - площадью 4,2 кв.м. и № 14, площадью 2 кв.м., для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире № 6, несут бремя содержания указанных помещений и осуществляют их ремонт. Однако, площадь указанных помещений № 13, № 14 не внесена в общую площадь принадлежащей ей квартиры № 6. Данное обстоятельство ущемляет ее права как собственника в осуществлении ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а также ограничивает удовлетворение ее бытовых нужд в полном объеме. В судебное заседание истица не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истицы Арестова О.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме заявленных требований. В судебном заседании представитель ответчика – Администрации г. Ставрополя исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, пояснив, что указанные помещения истец имеет намерения занять самовольно, без согласования указанных действий с органами местного самоуправления. Кроме того, указанные помещения не являются изолированными и не могут быть присоединены к квартире истца. В судебное заседание третьи лица Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя и Комитет по управлению имуществом г. Ставрополя не явились, извещенные о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 47 и 48). Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом с достоверностью установлено, что истица Маковецкая Н.М., на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 г., является собственницей квартиры № * дома № ** по ул. ХХ г. Ставрополя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8). Согласно технического паспорта от 29.06.2011 года принадлежащая истице квартира, общей площадью 24,5 кв.м. состоит из: помещений №1 - жилой комнаты площадью 14,4 кв.м. и №11 - жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., расположена на нулевом этаже литер «А» указанного жилого дома. Согласно договора купли-продажи предметом договора являлись лишь две жилые комнаты, составляющие квартиру № * указанного жилого дома. Таким образом, на основании договора купли-продажи, в силу ст. 218, 219 ГК РФ, у истицы возникло право собственности на приобретенное ею имущество. Спорные помещения № 13, площадью 4,2 кв.м. и № 14, площадью 2 кв.м предметом договора купли-продажи не являлись и у истицы, в силу указанных выше норм, в соответствии с договором купли-продажи, не может возникнуть право собственности на спорные помещения. Согласно материалов инвентарного дела, помещения № 13, площадью 4,2 кв.м. - кухня и № 14, площадью 1,7 кв.м – кладовая, расположенные на нулевом этаже (полуподвал литера «А») дома № * по ул. ХХ г. Ставрополя, являются помещениями общего пользования, поскольку, указанный дом ранее являлся семи квартирным коммунальным домом, а в настоящее время спорные помещения являются помещениями общего пользования многоквартирного жилого дома. Доводы истицы, о том, что она для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в указанной квартире, использует в качестве кухни - помещения: № 13 - площадью 4,2 кв.м. и № 14, площадью 2 кв.м, несет бремя содержания указанных помещений, осуществляет ремонт указанных помещений, не являются основанием для удовлетворения требований о признании за ней права собственности на спорные помещения, поскольку, истицей не представлено оснований, предусмотренных ст. 218,219 ГК РФ, по которым у нее может возникнуть право собственности на спорные помещения. Доводы представителя истца, о том, что принадлежащая истице квартира не имеет кухни и иных вспомогательных помещений, так же не является основанием для удовлетворения требований, поскольку, приобретенная истицей квартира является самостоятельным объектом недвижимости. Спорные помещения не входят в состав принадлежащей истице квартиры, не являются обособленными помещениями. Между квартирой истца и спорными помещениями находится помещение № 12 - коридор общего пользования, через который осуществляется проход других жителей дома. В связи с чем, не могут быть удовлетворены требования истицы о включении спорных помещений в общую площадь квартиры № *, поскольку, в соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ одним из видов жилого помещения является квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковое заявление Маковецкой Н.М. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на помещения вспомогательного характера - № 13 площадью 4,2 кв.м. и помещение № 14 площадью 2 кв.м., расположенные в доме № ** по ул. ХХ г. Ставрополя, включении в общую площадь квартиры № * дома № ** площадь помещений вспомогательного характера – № 13 площадью 4,2 кв.м. и № 14 площадью 2 кв.м., расположенные в доме № * по ул. ХХ г. Ставрополя, - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2012 года. Судья Кочеткова С.А. Копия верна. Судья Кочеткова С.А.
законодательства).