дело № 2-660/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Губановой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Заруцкой А.П. к Семенову Д.Я., Галоян Ц.В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о выделении доли в общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Заруцкая А.П. обратилась в суд с иском к Семенову Д.Я., Галоян Ц.В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о выделении доли в общей долевой собственности на жилой дом по ул.***, 12 в г.Ставрополе, мотивируя свои требования следующим.
Она, Заруцкая А.П., на основании договора дарения от 18.12.1992 года № *** является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 12, общей площадью 100,9 кв. м.
Другими сособственниками данного жилого дома являются: в 1/3 доле - Семенов Д.Я., в 1/3 доле - Галоян Ц.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП № 01/053/2010-320 от 05 августа 2010 года, а также справкой ГУП «Крайтехинвентаризация» № 6989 от 09 августа 2010 года.
Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 12, площадью 700 кв. м, с кадастровым номером ***, который принадлежит на праве общей долевой собственности: ей в 1/3 доле, Семенову Д.Я. в 1/3 доле, а также Галоян Ц.В. – в 1/3 доле.
Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 15 сентября 2009 года, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 146,8 кв. м. Общая площадь изменилась за счет внесения в баланс помещения № 12 площадью 3,1 кв. м., а также возведенных пристроек лит. «al» площадью 2,6 кв. м., лит. «а4» площадью 21,1 кв. м, лит. «а5» площадью 4,0 кв.м.
После приобретения ею 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в 1992 году, она за свои личные средства возвела пристройки литер «а3», которая согласована решением МВК в 1998 году, а также пристройку литер «а5», право собственности на которую признано за нею решением Октябрьского районного суда от 30 сентября 2010 г.
Согласно решению Октябрьского районного суда от 16 октября 2009 года право собственности на самовольные пристройки лит «al», «a4» признано за Семеновым Д.Я.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации.
В настоящее время она не может осуществить государственную регистрацию права собственности на самовольно возведенное строение – пристройку лит. «а5», признанное за нею решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя 30 сентября 2010 года, в связи с тем, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК совладельцы для совместной подачи заявления не являются.
Ею несколько раз в их адрес направлялись письма с просьбой явиться в УФРС для совместной подачи заявления о государственной регистрации изменений в части увеличения площади жилого дома, а также с просьбой о даче согласия на реальный выдел принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, которые остались без ответа.
Это препятствует осуществлению ею права на отчуждение либо иное распоряжение принадлежащей ей доли, поскольку отсутствуют необходимые для сделки документы, в связи с чем, ею получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС от 15.03.2011 года.
Ввиду изложенного она намерена прекратить право общей долевой собственности на недвижимое имущество, для чего вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о выделе своей доли на жилой дом в натуре.
В настоящее время между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом, который существует более 18 лет:
У нее в пользовании следующие помещения: жилые комнаты № 7 площадью 14,7 кв. м, № 10 площадью 12,7 кв.м, коридор № 5 площадью 4,6 кв. м. - в литере «А»; коридор № 11 площадью 5,9 кв. м. - в литере «а»; кухня № 14 площадью 10,8 кв. м., санузел № 15 площадью 4,2 кв. м в литере «а3»; коридор № 19 площадью 4,0 кв. м - в литере «а5», подвал № 18 площадью 1,7 кв. м под литером «а3» согласно техническому паспорту. Всего в ее пользовании находятся помещения общей площадью 58,6 кв. м.
У Семенова Д.Я. в пользовании находятся следующие помещения: жилые комнаты № 1 площадью 8,9 кв. м, № 2 площадью 14,5 кв. м, санузел № 4а площадью 3,1 кв. м.; котельная № 4 площадью 2,4 кв. м. (литер «А»); жилая комната № 17 площадью 8,8 кв. м., кухня № 16 площадью 12,3 кв. м. (литер «а4»); коридор № 12 площадью 3,1 кв. м (литер «al») - согласно техническому паспорту. Всего в пользовании Семенова Д.Я. находятся помещения общей площадью 53,1 кв. м, что примерно соответствует 1/3 доле.
У Галоян Ц.В. в пользовании находятся помещения: жилые комнаты № 8 площадью 12,3 кв. м, № 9 площадью 13,5 кв. м, коридор № 13а площадью 2,9 кв. м (литер «А»); кухня № 13 площадью 7,4 кв. м. (литер «а2») - согласно техническому паспорту. Общая площадь жилых помещений, находящихся в пользовании у Галоян Ц.В. составляет 36,1 кв. м, что примерно соответствует 1/3 доли.
У каждого из совладельцев имеется отдельный вход в свои помещения.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
В соответствии с п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании представитель Заруцкой А.П., по доверенности Макерова В.Т., исковые требования поддержала, просила выделить Заруцкой А.П., в натуре 1/3 долю из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 12, признав за нею право собственности на следующие помещения: жилые комнаты № 7 площадью 14,7 кв. м, № 10 площадью 12,7 кв.м, коридор № 5 площадью 4,6 кв. м. - в литере «А»; коридор № 11 площадью 5,9 кв. м. - в литере «а»; кухня № 14 площадью 10,8 кв. м., санузел № 15 площадью 4,2 кв. м в литере «а3»; коридор № 19 площадью 4,0 кв. м - в литере «а5», подвал № 18 площадью 1,7 кв. м под литером «а3» согласно технического паспорта, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 12.
Истица Заруцкая А.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Семенов Д.Я. в судебном заседании исковые требования Заруцкой А.П. признал полностью, пояснил, что спора между совладельцами не имеется.
Ответчица Галоян Ц.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, признав письменные материалы дела достаточными для вынесения решения по существу заявленных требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Заруцкая А.П., на основании договора дарения от 18.12.1992 года является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 12, общей площадью 100,9 кв. м.
Другими сособственниками данного жилого дома являются: в 1/3 доле - Семенов Д.Я., в 1/3 доле - Галоян Ц.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП № 01/053/2010-320 от 05 августа 2010 года, а также справкой ГУП «Крайтехинвентаризация» № 6989 от 09 августа 2010 года.
Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 12, площадью 700 кв. м, с кадастровым номером ***, который принадлежит на праве общей долевой собственности: Заруцкой А.П. в 1/3 доле, Семенову Д.Я. в 1/3 доле, а также Галоян Ц.В. – в 1/3 доле.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности они вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Часть 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиками Семеновым Д.Я. и Галоян Ц.В., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Заруцкой А.П. – удовлетворить.
Выделить Заруцкой А.П. в натуре 1/3 долю из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 12, признав за нею право собственности на следующие помещения: жилые комнаты № 7 площадью 14,7 кв. м, № 10 площадью 12,7 кв.м, коридор № 5 площадью 4,6 кв. м. - в литере «А»; коридор № 11 площадью 5,9 кв. м. - в литере «а»; кухня № 14 площадью 10,8 кв. м., санузел № 15 площадью 4,2 кв. м в литере «а3»; коридор № 19 площадью 4,0 кв. м - в литере «а5», подвал № 18 площадью 1,7 кв. м под литером «а3» согласно техническому паспорту, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 12.
Право общей долевой собственности на жилой дом по ул.***, 12 в г.Ставрополе Заруцкой А.П. прекратить.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко