дело № 2-522/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года г.Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Губановой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды», Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый объединенный» к Пыльцыной Л.Л. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустойки и обращении взыскания на задолженное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Русский Капитал Паевые Фонды», Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый объединенный» обратилось в суд с иском к Пыльцыной Л.Л. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустойки и обращении взыскания на задолженное имущество, мотивируя свои требования следующим.
10.08.2007 г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиком Пыльцыной Л.Л. был заключен Договор целевого займа № 330.
10.08.2007 г. в соответствии с условиями Договора займа Ответчику был предоставлен сроком на 312 месяцев заем в размере 2 998 000 (Два миллиона девятьсот девяносто восемь тысяч) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика Пыльцыной ЛЛ. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры 76,5 кв.м, в том числе жилой площадью 36,4 кв.м, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пер. ***, д. 16, кв. 16.
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 964 от 10.08.2007 г.
Квартира была приобретена Пыльцыной Л.Л. на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 10.08.2007 г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заёмных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Квартиру (далее - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельстве о государственной регистрации права от 22.08.2007 г.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и заимодавца по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, оформленной Заемщиком и выданной 22.08.2007 г. (далее - Закладная).
24.09.2007 г. ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной Акционерному Банку «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).
22.10.2007 г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передало права по Закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный».
Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 №156-ФЗ паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. В силу ст. 11 указанного закона управляющая компания (ООО «Русский Капитал Паевые Фонды») вправе осуществлять права истца и взыскателя в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом, в связи с чем настоящее заявление предъявляется ООО «Русский Капитал Паевые Фонды».
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный».
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщикам очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.5.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 18 декабря 2008 г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней от даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на 27.01.2011 г. составила 4 131 147,06 (Четыре миллиона сто тридцать одна тысяча сто сорок семь рублей 06 копеек), в том числе:
2 985 722,24 рублей основного долга (займа);
1 000 017,90 рублей процентов за пользование займом;
145 406,92 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (2 985 722,24 рублей) после составления расчета, то есть с 28.01.2011 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные Договором целевого займа.
В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2 Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ).
В соответствии с п.7.3. Закладной, ст.3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 3 606 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Договору займа Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Ержак Г.В., исковые требования поддержала и просила взыскать с Пыльцыной Л.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» сумму в размере 4 131 147,06 (Четыре миллиона сто тридцать одна тысяча сто сорок семь рублей 06 копеек), в том числе:
2 985 722,24 рублей основного долга (займа);
1 000 017,90 рублей процентов за пользование займом;
145 406,92 рублей пеней за просроченные к уплате проценты;
взыскать с Пыльцыной Л.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 2 985 722,24 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 28.01.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно;
взыскать с Пыльцыной Л.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 855,74 рублей;
обратить взыскание на Предмет ипотеки: Квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью квартиры 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., кадастровый номер ***; расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пер. ***, д. 16, кв. 16, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3 606 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Пыльцыной Л.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный».
Ответчица Пыльцына Л.Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив суду, что стала потерпевшей вследствие мошеннических действий ряда лиц, в связи с чем обратилась в ОВД с заявлением о возбуждении уголовного дела.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В судебном заседании установлено, что 10.08.2007 г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиком Пыльцыной Л.Л. был заключен Договор целевого займа № 330.
10.08.2007 г. в соответствии с условиями Договора займа Ответчику был предоставлен сроком на 312 месяцев заем в размере 2 998 000 (Два миллиона девятьсот девяносто восемь тысяч) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика Пыльцыной Л.Л. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры 76,5 кв.м, в том числе жилой площадью 36,4 кв.м, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пер. ***, д. 16, кв. 16.
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 964 от 10.08.2007 г.
Квартира была приобретена Пыльцыной Л.Л. на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 10.08.2007 г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заёмных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Квартиру (далее - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельстве о государственной регистрации права от 22.08.2007 г.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и заимодавца по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, оформленной Заемщиком и выданной 22.08.2007 г. (далее - Закладная).
24.09.2007 г. ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной Акционерному Банку «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).
22.10.2007 г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передало права по Закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный».
Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 №156-ФЗ паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. В силу ст. 11 указанного закона управляющая компания (ООО «Русский Капитал Паевые Фонды») вправе осуществлять права истца и взыскателя в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом, в связи с чем, настоящее заявление предъявляется ООО «Русский Капитал Паевые Фонды».
Как следует из пояснений представителя истца, в настоящее время ответчица взятые на себя обязательства по договору займа не выполняет.
Вместе с тем, займодавец выполнил свои обязательства по договору займа, перечислив заем в сумме 2 998 000 рублей 10 августа 2007 г. на счет ответчицы, что подтверждается платежным поручением № 964.
Согласно представленному истцом в суд расчету сумма задолженности составляет:
2 985 722,24 рублей основного долга (займа);
1 000 017,90 рублей процентов за пользование займом;
145 406,92 рублей пени за просроченные к уплате проценты.
Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 3 606 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части взыскания основного долга, процентов за пользование займом и пени за просроченные к уплате проценты.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца, уплаченную госпошлину в размере 32855,74 рублей.
Вместе с тем суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании процентов по дату фактического возврата суммы займа включительно, поскольку в настоящее время дата фактического возврата суммы займа, а также окончательная стоимость заложенного имущества, на которое обращено взыскание, не определены. Кроме того, удовлетворение исковых требований в этой части может необоснованно ухудшить положение ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды», Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый объединенный» – удовлетворить частично.
Взыскать с Пыльцыной Л.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» сумму в размере 4 131 147,06 (Четыре миллиона сто тридцать одна тысяча сто сорок семь рублей 06 копеек), в том числе:
2 985 722,24 рублей основного долга (займа);
1 000 017,90 рублей процентов за пользование займом;
145 406,92 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Взыскать с Пыльцыной Л.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 855,74 рублей.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки: Квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью квартиры 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., кадастровый номер ***; расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пер. ***, д. 16, кв. 16, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3 606 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Пыльцыной Л.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный».
В удовлетворении исковых требований о взыскании с Пыльцыной Л.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 2 985 722,24 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 28.01.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко