дело № 2-685/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Губановой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Долгополова А.В. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, администрации г.Ставрополя о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Долгополов А.В. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, администрации г.Ставрополя о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гараж, мотивируя свои требования следующим.
На основании договора купли-продажи гаража от 11.09.2009 г., он, Долгополов А.В., является собственником гаража литер «Г4» площадью 29,0 кв.м кадастровый номер ***, инвентарный номер №***, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул.***, в районе жилого дома №5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.09.2010 г.
Земельный участок, расположенный под гаражом, площадью 29 кв.м принадлежал ему на праве аренды на основании договора аренды земельного участка в границах земель г.Ставрополя от 28.12.2004 г. №***, соглашения от 14.09.2009 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 28.12.2004г. №***.
На основании договора купли-продажи от 03.08.2010 г. №***, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Долгополовым А.В., земельный участок кадастровый номер ***, площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.***, в районе жилого дома №5, был передан в собственность Долгополову А.В., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.09.2010 г.
В период с 11.09.2009 г. по июль 2010 года им была осуществлена самовольная реконструкция вышеуказанного гаража.
В настоящее время ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изготовило технический и кадастровый паспорта объекта незавершенного строительства 48% готовности. При этом в техническом паспорте не указано на самовольное строительство. В настоящее время возникла необходимость оформить соответствующие изменения в план и технический паспорт объекта недвижимости.
По вопросу согласования самовольной реконструкции он обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением согласовании самовольной реконструкции объекта.
В ответе на обращение письмом от 13.01.2011 г. Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя сообщил, что для решения данного вопроса необходимо обратиться в судебные инстанции, поскольку реконструкция объекта осуществлена самовольно.
В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В соответствии с подпунктом 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу п.п.5 ч.1 ст.8, ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно пункту 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В данном случае им осуществлена реконструкция гаража на принадлежащем ему земельном участке в отсутствие разрешения на реконструкцию.
Частью 3 статьи 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как указывалось выше, земельный участок площадью 29,0 кв.м находится у него в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поскольку иной, внесудебный, порядок признания права собственности на самовольную реконструкцию законом не предусмотрен, то согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ решение вопроса о праве собственности может быть осуществлено только в судебном порядке.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Пастельняк А.В., исковые требования поддержал, просил признать за Долгополовым А.В. право собственности на объект незавершенного строительства – гараж, литер Г4, 48% готовности, площадью 69,7 кв.м, инвентарный номер ***, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.*** в районе жилого дома №5.
Истец Долгополов А.В. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель администрации г.Ставрополя, извещенный 07.04.2011 г. о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что на основании договора купли-продажи гаража от 11.09.2009 г., Долгополов А.В., является собственником гаража литер «Г4» площадью 29,0 кв.м, кадастровый номер ***, инвентарный номер №***, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул.***, в районе жилого дома №5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.09.2010 г.
На основании договора купли-продажи от 03.08.2010 г. №***, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Долгополовым А.В., земельный участок – кадастровый номер ***, площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.***, в районе жилого дома №5, был передан в собственность Долгополову А.В., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.09.2010 г.
Истцом была осуществлена самовольная реконструкция вышеуказанного гаража. Согласно представленным истцом документам готовность объекта незавершенного строительства составляет 48%.
По вопросу согласования самовольной реконструкции Долгополов А.В. обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании самовольной реконструкции объекта.
13.01.2011 г. Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя дан ответ, в котором указано, что для решения данного вопроса необходимо обратиться в судебные инстанции, поскольку реконструкция объекта осуществлена самовольно.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст.25 Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ. Истец обратился в суд за защитой своих прав путем признания права на объект незавершенного строительства.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что объект незавершенного строительства – гараж литер «Г4», расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.*** в районе жилого дома № 5, 48 % готовности, возведен на выделенном истцу земельном участке, отсутствуют какие-либо встречные требования к истцу по вопросам пользования земельным участком, суд приходит к убеждению о необходимости признания права собственности на данный объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Долгополова А.В. – удовлетворить.
Признать за Долгополовым А.В. право собственности на объект незавершенного строительства – гараж, литер Г4, 48% готовности, площадью 69,7 кв.м, инвентарный номер ***, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.*** в районе жилого дома №5.
Решение является основанием для регистрации права собственности за Долгополовым А.В. на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко