дело № 2-639/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Губановой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мартусенко М.М. к администрации г.Ставрополя, третье лицо: Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Мартученко М.М. обратилась в суд с иском к администрации г.Ставрополя, третье лицо: Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, о признании права собственности на гараж, расположенный в г.Ставрополе, в районе жилого дома № 82 по ул.***, мотивируя свои требования следующим.
Ей, Мартусенко М.М., принадлежит ? доля в праве на жилой дом под номером 82 в городе Ставрополе по улице ***.
Принадлежность указанного дома подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.
В 1991-1992 годах ею был возведен гараж.
Официальные сведения о годе постройки и разрешительная документация на гараж у нее отсутствует.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Она в течение всего времени осуществляла владение данным имуществом добросовестно и открыто. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце гаража.
В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение 19 лет владела гаражом непрерывно как своим собственным имуществом. Данные факты могут подтвердить свидетели.
Таким образом, срок приобретательной давности составляет более 15 лет.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ст. 9 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на недвижимое имущество. Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оснований, способным установить право собственности на гараж, является вступившее в законную силу решение суда.
В письменном ответе от 20.12.2010 № 5299-09/07-19/3 комитет градостроительства администрации города Ставрополя сообщил ей о необходимости признания права собственности на гараж в судебном порядке.
Таким образом, иным способом не иначе как в судебном порядке она не может оформить право собственности на гараж.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании истица Мартусенко М.М. просила признать за ней право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный в городе Ставрополе, в районе жилого дома № 82 по улице ***.
Представитель администрации г.Ставрополя в судебное заседание не явился.
Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, по доверенности Беляев С.И., с исковыми требованиями не согласился, поскольку не было разрешения на возведение гаража.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, сопоставив доводы истца с материалами дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что Мартусенко М.М. принадлежит ? доля в праве на жилой дом и земельный участок по ул.***, 82 в г.Ставрополе. Истицей в районе жилого дома в 1991-1992 годах был возведен гараж.
26 июля 2005 года утвержден градостроительное заключение № 1320 о предоставлении земельного участка под гаражом (по факту), площадью 25 кв.м (л.д.18).
Мартусенко М.М. является добросовестным владельцем, на протяжении более 15 лет года открыто владеет гаражом, не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Продолжительность срока владения превышает 15 лет, что соответствует предусмотренному сроку владения недвижимым имуществом для признания права собственности в силу приобретательной давности. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Следовательно, в соответствии со ст.12, 13 ГК РФ право истицы подлежит защите одним из способов защиты, а именно: признанием за ней права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный в городе Ставрополе, в районе жилого дома № 82 по улице ***.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 8, 9, 11, 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мартусенко М.М. – удовлетворить.
Признать за Мартусенко М.М. в силу приобретательской давности право собственности на гараж, расположенный в городе Ставрополе, в районе жилого дома № 82 по улице ***.
Решение является основанием для государственной регистрации за Мартусенко М.М. права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко