Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 14 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре Умаровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Монастырской В.А. к Монастырскому А.В. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,
У С Т А Н О В И Л :
Монастырская В.А. обратилась в суд с иском к Монастырскому А. В. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности обосновав свои требования тем, что между ней и ответчиком 02.03.2007 года был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: г.Ставрополь, переулок ---------- состоящей из одной жилой комнаты общей площадью 53,2 кв.м., с кадастровым номером -----------. Согласно условиям договора купли-продажи цена установлена в размере 1 350 000 руб. Ответчик до подписания договора купли-продажи квартиры уплатил Истцу за приобретенную квартиру, предусмотренную договором купли-продажи цену в размере 1 350 000 руб. Договор купли-продажи квартиры от 02.03.2007 был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю и Монастырскому А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права ----------. Однако истец в силу своего возраста (на момент заключения сделки Истице было 75 лет) заблуждалась о сложившейся стоимости квадратного метра жилья в городе Ставрополе на момент заключения сделки. Истец заключила сделку явно на невыгодных для себя условиях, заключив договор купли продажи квартиры из расчета 25 376 рублей за квадратный метр, при стоимости квадратного метра жилья в г. Ставрополе более 30 000 рублей за квадратный метр, чем причинила себе убыток. В связи с тем, что Истец заблуждалась о сложившейся стоимости продаваемой ею квартиры, что является существенным условием сделки, договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: г.Ставрополь, переулок ------ дом -------- квартира ----, состоящей из одной жилой комнаты общей площадью 53,2 кв.м. подлежит признанию судом недействительным. Кроме того, в результате продажи квартиры в городе Ставрополе, истице пришлось переехать в город Лермонтов. В городе Лермонтове, как известно производилась добыча урановой руды и в настоящее время рудники закрыты, однако выброс в атмосферу радиоактивных веществ продолжается до настоящего времени, хоть и в малых дозах, что существенно ухудшает здоровье истицы, которой в настоящее время 79 лет. Истица, также не предполагала, что при продаже квартиры и как результат ее переезд в г.Лермонтов, неблагоприятно скажется на ее здоровье. Для здоровья истца, более подходящий климат в г. Ставрополе, что также на момент заключения договора купли-продажи не было известно истцу.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Просила суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 02.03.2007 года, находящейся по адресу: г.Ставрополь, переулок ------ дом ----- квартира ------, состоящей из одной жилой комнаты общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый номер ------ заключенный между Монастырской В.А. и Монастырским А.В. Применить последствия недействительности сделки к Договору купли-продажи квартиры от 02.03.2007 года: признать право собственности на однокомнатную комнатную квартиру общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый номер ------- расположенную по адресу: г. Ставрополь, переулок ---- дом ------ квартира ------ за Монастырской В.А.; взыскать с Монастырской В. А. денежную сумму в размере 1 350 000 рублей полученных денежных средств за проданную квартиру в пользу Монастырского А.В..
Истица Монастырская В.А. просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Монастырский А.В. в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против удовлетворения иска в полном объеме.
Суд с учетом мнения ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования Монастырской В.А. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что между Монастырской В.А. и Монастырским А.В. 02.03.2007 года был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: г.Ставрополь, переулок -------- дом ---- квартира ----, состоящей из одной жилой комнаты общей площадью 53,2 кв.м., с кадастровым номером ---------- Согласно условиям договора купли-продажи цена установлена в размере 1 350 000 руб. Ответчик до подписания договора купли-продажи квартиры уплатил Истцу за приобретенную квартиру, предусмотренную договором купли-продажи цену в размере 1 350 000 руб.
Договор купли-продажи квартиры от 02.03.2007 был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 09.03.2007 г. о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ------- и Монастырскому А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права -----.
Из искового заявления следует, что истец в силу своего возраста (на момент заключения сделки истице было 75 лет) заблуждалась о сложившейся стоимости квадратного метра жилья в городе Ставрополе на момент заключения сделки. Она заключила сделку явно на невыгодных для себя условиях, заключив договор купли продажи квартиры из расчета 25 376 рублей за квадратный метр, при стоимости квадратного метра жилья в г. Ставрополе более 30 000 рублей за квадратный метр, чем причинила себе убыток. Кроме того, в результате продажи квартиры в городе Ставрополе, истице пришлось переехать в город Лермонтов. Истица также не предполагала, что при продаже квартиры и как результат ее переезд в г.Лермонтов, неблагоприятно скажется на ее здоровье. Для здоровья истца, более подходящий климат в г.Ставрополе, что также на момент заключения договора купли-продажи не было известно истцу.
В соответствии с п.1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Согласно п. 2 ст. 178 Гражданского кодекса РФ если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Суду представлена расписка от 12.04.2011 года согласно которой Монастырский А.В. получил от Монастырской В.А. деньги в сумме 1350000 рублей в счет применения последствия недействительности сделки, в связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Монастырской В.А. в части взыскания с неё денежной суммы в размере 1 350 000 рублей, полученных за проданную квартиру в пользу Монастырского А.В.
Остальные требования Монастырской В.А. суд находит законными и обоснованными, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Монастырской В.А. к Монастырскому А.В. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности – удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 02.03.2007 года находящейся по адресу: г. Ставрополь, переулок ----- дом ---- квартира -----, состоящей из одной жилой комнаты общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый номер --------- заключенный между Монастырской В.А. и Монастырским А.В.
Применить последствия недействительности сделки к Договору купли-продажи квартиры от 02.03.2007 года: признать право собственности на однокомнатную комнатную квартиру общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый номер ------------------ расположенную по адресу: г. Ставрополь, переулок ------- дом ---- квартира ----- за Монастырской В. А.
В удовлетворении требований о взыскании с Монастырской В.А. денежной сумму в размере 1 350 000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей полученных денежных средств за проданную квартиру в пользу Монастырского А.В. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Коробейников