дело № 2-729/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Губановой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Оганян Н.Д. к администрации г.Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Оганян Н.Д. обратилась в суд с иском к администрации г.Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на постройку – жилой дом по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 6а, общей площадью 160,1 кв.м, мотивируя свои требования следующим.
Ей, Оганян Н.Д., согласно свидетельству о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) принадлежит земельный участок под гаражом по ул. ***.
09.02.1999 г. она обратилась к председателю МВК Кузнецову A.M. с заявлением о разрешении надстройки над гаражом на вышеуказанном участке. Решением МВК от 16.07.1999 г. ей было разрешено надстроить над гаражом помещение для технических целей.
Осуществив разрешенные МВК надстройки, 30.01.2002 г. ею было подано заявление о согласовании литера «А» жилым домом. Решением МВК литер «А» был согласован жилым домом по ул. ***, 6-а строение «А» с пристройками литер «а», «а 1» в двухэтажном исполнении наружными размерами 9,30 х 11,20 м – и рекомендовано обратиться в районный суд для определения права собственности на жилой дом.
Из плана объекта недвижимости, выполненного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» Ставропольского филиала в 2006 году на жилой дом с гаражом, следует, что жилая площадь дома 68,8 кв. м, общая площадь 160,1 кв. м, назначение – жилое. Имеется центральное водоснабжение и канализация, автономное отопление и горячее водоснабжение, центральное газоснабжение, а также электроснабжение.
В справке от 04.02.2010 г. указано, что МУЖРЭП - 5 не возражает о признании права собственности на жилой дом по ул. ***, 6 а, за Оганян Н. Д.
Также в справке из ОАО «Ставропольгоргаз» указано, что работы по газификации жилого дома по ул. ***, 6а выполнены согласно техническим условиям и проектной документации. Претензии к газопроводу и газовому оборудованию не имеются.
В Справке МУП «Водоканал» указано, что водоснабжение и водоотведение жилого дома по ул. ***, 6а выполнено согласно техническим условиям.
Согласно справке ОАО «Ставропольэлектросеть», потребитель Оганян Н.Д. выполнила технические условия на энергоснабжение.
В письме из Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Администрации г. Ставрополя указано, что в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, заключение Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Администрации г. Ставрополя для ввода в эксплуатацию объекта не требуется.
В соответствии с разрешительной документацией, действующей на момент реконструкции объекта, были произведены необходимые изменения без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения № 477 - 07 о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «A», «a», «al») по ул. ***, 6а в г. Ставрополе следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Следовательно, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 218 ГК РФ основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи, при этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществившими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обстоятельств, указанных в ст.222 ГК РФ, препятствующих сохранению постройки, не имеется.
В судебном заседании истица Оганян Н.Д. исковые требования поддержала и просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 6а, общей площадью 160,1 кв. м, жилая площадь 68,8 кв.м.
Как пояснила Оганян Н.Д., вместе с мужем Оганян М.В., нуждаясь в улучшении жилищных условий, поскольку в семье росло двое несовершеннолетних разнополых детей 22-23 лет, они пытались получить земельный участок под застройку. Генеральный директор АООТ «Ставропольгоргаз» И.А.Легкий, учитывая их заслуги и многолетний добросовестный труд, многочисленные награды Министерства, обратился с ходатайством в администрацию города о выделе земельного, заброшенного, участка под застройку. В настоящее время их жилой дом располагается по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 6а, общей площадью 160,1 кв.м
Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель администрации г.Ставрополя, по доверенности Жукова М.В., в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что оснований для удовлетворения иска не имеется, однако каких-либо самостоятельных требований в отношении указанного объекта строительства не заявлено.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что Оганян Н.Д., согласно свидетельству о праве на пожизненное наследуемое владение принадлежит земельный участок под гараж в ГСК «Дружба».
09.02.1999 г. она обратилась к председателю МВК Кузнецову A.M. с заявлением о разрешении надстройки над гаражом на вышеуказанном участке. Решением МВК от 16.07.1999 г. Оганян Н.Д. было разрешено надстроить над гаражом помещение для технических целей.
Осуществив разрешенные МВК надстройки, 30.01.2002 г. Оганян Н.Д. было подано заявление о согласовании литера «А» жилым домом. Решением МВК литер «А» был согласован жилым домом по ул. ***, 6-а строение «А» с пристройками литер «а», «а 1» в двухэтажном исполнении наружными размерами 9,30 х 11,20 м - и рекомендовано обратиться в районный суд для определения права собственности на жилой дом и земельный участок.
Из плана объекта недвижимости следует, что жилая площадь дома 68,8 кв. м, общая площадь 160,1 кв. м, назначение – жилое. В жилом доме имеется центральное водоснабжение и канализация, автономное отопление и горячее водоснабжение, центральное газоснабжение, а также электроснабжение.
Согласно техническому заключению № 477 - 07 о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «A», «a», «al») по ул. ***, 6а в г. Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст.25 Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ. Истица обратилась в суд за защитой своих прав путем признания права на объект незавершенного строительства.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 6а, общей площадью 160,1 кв. м, возведен на выделенном истице земельном участке, отсутствуют какие-либо встречные требования к истице по вопросам пользования земельным участком, строение согласовано жилым домом решением Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию при администрации г.Ставрополя от 24.10.2003 г., имеющей на тот момент полномочия на выдачу разрешений на строительство (реконструкцию) на территории г.Ставрополя, в период 2005-2015 годов действующим законодательством не предусмотрен прием-сдача в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, суд приходит к убеждению о необходимости признания права собственности на указанный объект за Оганян Н.Д.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Оганян Н.Д. – удовлетворить.
Признать за Оганян Н.Д. право собственности на жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 6а, общей площадью 160,1 кв. м, жилой площадью 68,8 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности за Оганян Н.Д. на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко