дело №2-753/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Губановой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сорокиной Л.И., Комаревцева М.В., Белашовой Н.М., Братухиной Л.В., Коврижкиной Л.А. к ТСЖ «Солар» о признании права собственности на квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Сорокина Л.И., Комаревцев М.В., Белашова Н.М, Братухина Л.В., Коврижкина Л.А. к ТСЖ «Солар» о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Ставрополь, ***, 11 «б», мотивируя свои требования следующим.
В разный период с 2002 по 2008 годы между истцами и Товариществом собственников жилья «Солар» были заключены договоры долевого участия в строительство жилья.
Согласно условиям договоров, они (дольщики), обязались внести собственные средства на строительство одноподъездного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: город Ставрополь, ***, дом 11 «б». ТСЖ «Солар» (Застройщик) обязался по окончанию строительства ввести дом в эксплуатацию и предоставить им в собственность жилые помещения (квартиры) по указанному адресу.
Строительство данного объекта недвижимости затянулось. Ответчик неоднократно переносил сроки сдачи дома в эксплуатацию, ссылаясь на недостаточность финансирования, сложности при согласовании проектной и строительной документации, плохую работу подрядных организаций.
Но так как работа по строительству дома не прекращалась, между ними было достигнуто соглашение о том, что государственная регистрация помещения будет производиться после приведения ТСЖ «Солар» всех документов, касающихся объекта строительства, в соответствие требованиям действующего законодательства.
8 октября 2010 ТСЖ «Солар» получило разрешение Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя на ввод жилого дома в эксплуатацию – № RU 26309000. Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю они получили отказы в регистрации их имущества (квартир), мотивированные тем, что ненадлежащим образом оформлены землеотводные документы. При этом между ТСЖ «Солар» и Комитетом по имуществу администрации г.Ставрополя было заключено и утверждено в Октябрьском районном суде Мировое соглашение о закреплении земельного участка за жилым домом 11 «б» по ***, в котором Комитет по имуществу обязуется закрепить земельный участок за их домом и оплатить все связанные с этим издержки. Работы по отводу и закреплению участка со стороны администрации и комитета до сих пор не выполнены. В связи со сложившейся правовой коллизией они лишены возможности регистрироваться в своих квартирах, хотя проживают в них в течение длительного времени, следовательно, лишены права распоряжаться в полной мере своим имуществом. Это влечет большие неудобства при обращении в различные государственные инстанции, порой полную невозможность в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
С момента подписания акта приема-передачи и по настоящий день они пользуются и владеют указанной недвижимостью, оплачивают коммунальные расходы, расходы по благоустройству двора и прилегающей территории, участвуют в затратах на ремонт, т.е. полностью осуществляют обязанности собственника помещений.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Договором установлено, что право собственности на помещение возникает у Дольщика с момента государственной регистрации такого права в установленном действующем законодательством Порядке. Право собственности на помещение будет оформляться силами Дольщика и за его счет.
Однако права собственности на данную недвижимость у них до сих пор не возникло ввиду неполного исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору. В частности, до сих пор не оформлены в установленном порядке документы о закреплении земельного участка.
Из-за отсутствия у ответчика свидетельства о регистрации на земельный участок, они не могут предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю требуемый пакет документов.
Истцы просили признать за ними право собственности на квартиры: Сорокина Л.И. квартира № 16, Комаревцев М.В. квартира № 8, Братухина Л.В. квартира № 9 и квартира № 10 Белашова Н.М. квартира №14, Коврижкина. Л.А. квартира № 6 в литере «А» многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: город Ставрополь, ***, дом 11 «б».
В судебном заседании истцы Сорокина Л.И., Комаревцев М.В., Братухина Л.В., Белашова Н.М., Коврижкина Л.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ТСЖ «Солар» – председатель Москвитин Д.А., в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что третьих лиц, претендующих на спорные квартиры, не имеется. Удовлетворение исковых требований позволит истцам зарегистрировать право собственности.
ТСЖ «Солар» признает иск, поскольку между ТСЖ «Солар» и Комитетом по имуществу администрации г.Ставрополя было заключено и утверждено в Октябрьском районном суде Мировое соглашение о закреплении земельного участка за жилым домом 11 «б» по ***, в котором Комитет по имуществу обязуется закрепить земельный участок за их домом и оплатить все связанные с этим издержки. Однако до настоящего времени работы по отводу и закреплению участка со стороны администрации и комитета до сих пор не выполнены. В связи со сложившейся правовой коллизией они лишены возможности регистрироваться в своих квартирах, хотя проживают в них в течение длительного времени, следовательно, лишены права распоряжаться в полной мере своим имуществом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 21 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из ст. 310 ГК РФ.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, в связи с чем, они обратились в суд за защитой своих прав путем признания права на квартиры, являющиеся предметом договора долевого участия в строительстве жилья.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом были разъяснены сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В то же время, истцы, являясь членами ТСЖ «Солар», заявили о намерении произвести оплату госпошлины из собственных средств.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 219, 310, 314, 420 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сорокиной Л.И., Комаревцева М.В., Белашовой Н. М., Братухиной Л.В., Коврижкиной Л.А. – удовлетворить.
Признать за Сорокиной Л.И. право собственности на квартиру № 16, общей площадью 136 кв.м, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ***, 11 «б», взыскав с нее государственную пошлину в размере 8 473,27 руб. в доход государства.
Признать за Комаревцевым М.В. право собственности на квартиру № 8, общей площадью 144,8 кв.м, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ***, 11 «б», взыскав с нее государственную пошлину в размере 8814,48 руб. в доход государства.
Признать за Белашовой Н.М. право собственности на квартиру № 14, общей площадью 80,2 кв.м, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ***, 11 «б», взыскав с нее государственную пошлину в размере 6309,68 руб. в доход государства.
Признать за Братухиной Л.В. право собственности на квартиру № 9, общей площадью 65,7 кв.м, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ***, 11 «б» взыскав с нее государственную пошлину в размере 5747,45 руб. в доход государства.
Признать за Братухиной Л.В. право собственности на квартиру № 10, общей площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ***, 11 «б» взыскав с нее государственную пошлину в размере 5421,75 руб. в доход государства.
Признать за Коврижкиной Л.А. право собственности на квартиру № 6, общей площадью 75,5 кв.м, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ***, 11 «б» взыскав с нее государственную пошлину в размере 6101,00 руб. в доход государства.
.
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко