дело № 2-769/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года г.Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Губановой Е.Г.,
с участием адвоката Фатуллаевой Ж.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Орлянской Л.В. к Буковой В.Е., третье лицо: ОУФМС по СК в Октябрьском районе г.Ставрополя, о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Орлянская Л.В. обратилась в суд с иском к Буковой В.Е., третье лицо: ОУФМС по СК в Октябрьском районе г.Ставрополя, о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: г.Ставрополь, ул.***, мотивируя свои требования следующим.
Она, Орлянская Л.В., является собственником жилого помещения, трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Ставрополь, ул. ***.
Указанное имущество принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи квартиры продавец ставит в известность покупателя о том, что в момент подписания договора она (продавец) зарегистрирована в отчуждаемой квартире, но подтверждает, что обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры и полностью освободить эту квартиру в течение одного месяца со дня подписания договора.
По истечении одного месяца с момента подписания договора ответчица полностью освободила квартиру от личных вещей, но с регистрационного учета не снялась и по настоящее время остаётся зарегистрированной в принадлежащей ей квартире.
Регистрация ответчицы нарушает ее права, предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса РФ, и создает множество препятствий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением.
В связи с необходимостью снятия ответчицы с регистрационного учета она обратилась в Отделение Управления Миграционной Службы по Ставропольскому краю в Октябрьском районе г.Ставрополя с заявлением о снятии с регистрационного учета.
Письмом от 14.03.2011 года ОУФМС по СК отказало ей в снятии ответчицы с регистрационного учета и рекомендовало обратиться в суд с исковым заявлением.
Ответчица Букова В.Е., не является членом ее семьи, соглашения между ними о сохранении права пользования жилым помещением ответчицей не достигнуто и заключено не было.
Регистрация ответчицы в ее квартире нарушает ее права по управлению и распоряжению собственностью. Обращение в суд с данным иском является единственной возможностью прекратить право пользования жилым помещением Буковой В.Е.
В судебном заседании истец Орлянская Л.В. исковые требования поддержала и просила признать Букову В.Е. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Ставрополь, улица ***.
Ответчица Букова В.Е., извещенная о месте и времени рассмотрения дела по месту ее регистрации, в судебное заседание не явилась, что подтверждает доводы истицы о том, что она не проживает по ул.*** в г.Ставрополе. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК рассмотреть дело в отсутствии не явившейся ответчицы по имеющимся в деле материалам.
Поскольку иск к ответчице был предъявлен по последнему известному месту жительства, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве представителя из числа адвокатов Адвокатской палаты СК.
Представитель ответчика – адвокат Фатуллаева Ж.Н. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 п. 10 «О судебном решении», адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, не может признавать иска, поскольку это помимо воли ответчика может привести к нарушению его прав.
Представитель ОУФМС РФ по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Выслушав истицу Орлянскую Л.В., представителя ответчицы – адвоката Фатуллаеву Ж.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между Орлянской Л.В. и Буковой Л.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчица передала, а истица приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: г.Ставрополь, ул.***.
Как следует из п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ г., Букова В.Е. обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течение одного месяца со дня подписания договора.
Из смысла норм Жилищного кодекса РФ следует, что только в исключительных случаях право собственника может быть ограничено сохранением права на жилое помещение за иным лицом, и только в том случае, когда иное лицо, не являющееся родственником, было вселено собственником, пользовалось жилым помещением наравне с собственником в соответствии со ст.31 ч.2 ЖК РФ.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что ответчица не является членом семьи собственника Орлянской Л.В., следовательно, она подлежит выселению из занимаемого помещения в силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со п. 31 п.п. «е» Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. (в редакции от 18.07.2007 г.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.
Следовательно, исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Орлянской Л.В. – удовлетворить.
Признать Букову В.Е. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Ставрополь, улица ***.
Решение является основанием для Отделения Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в Октябрьском районе г.Ставрополя для снятия с регистрационного учёта в квартире ** ул.*** в г.Ставрополе Буковой В.Е.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко