Дело № 2-706/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре Умаровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсиенко Н. Н. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Овсиенко Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на нежилое помещение - гараж № ------, площадью 47,8 кв.м. в потребительском гаражно-строительном кооперативе « ---------», расположенном по адресу: г. Ставрополь, -------- квартал, обосновав свои требования тем, что является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Северный» (далее - ПГСК «Северный»). ПГСК «Северный» имеет статус юридического лица, зарегистрированного в 2000 г. в администрации города Ставрополя, а затем в связи с изменением законодательства внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц в инспекции Федеральной налоговой службы по Промышленному району г. Ставрополя. ПГСК «Северный» как юридическое лицо поставлено на учёт в инспекции МНС России по Октябрьскому району г. Ставрополя. Постановлением главы г. Ставрополя в 1995 году ПГСК «Северный» отводилась земля на строительство гаражей, в 1998 году дополнительно прирезалась земля к кооперативу под строительство.
В ноябре 2009 года согласно материалам межевания уточнены границы территории ПГСК «Северный» и закреплены за кооперативом постановлением администрации города Ставрополя от 19 ноября 2009 года № 1452.
Согласно указанному постановлению за ПГСК «Северный» закреплены земли площадью 3553 кв.м., из которых земельный участок площадью в 1880 кв.м. общего пользования, передан в аренду кооперативу, оставшиеся кв.м. занимают сами строения - гаражи.
На земельном участке с кадастровым номером ------- с адресом ГСК « ------», находится его гараж, который он построил за счёт своих личных средств. Собственность его строения подтверждается справкой ПГСК «Северный». Претензий со стороны членов ПГСК «Северный» по использованию гаража и земельного участка под ним не имеется. Нарушений градостроительных либо строительных норм и правил также не имеется. На гараж имеется кадастровый паспорт и технический паспорт.
Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за получением свидетельства на право собственности на недвижимое имущество - гараж, ему было отказано со ссылкой на то, что гараж является самовольной постройкой, так как земельный участок не отведён ПГСК «Северный» для строительства гаражей. С такой формулировкой он не может согласиться, так как на основании вышеизложенного и приложенных документов земля ПГСК «Северный» отводилась под строительство гаражей, а по уставу ПГСК «Северный» член кооператива вправе осуществлять строительство гаража за счёт своих средств.
В сложившейся ситуации он фактически является членом ПГСК «Северный» и пользуюсь гаражом как своей собственностью, а оформить его надлежащим образом на своё имя не может по указанным выше причинам. В связи с этим он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании истец Овсиенко Н.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд об их удовлетворении.
Представитель третьего лица – председатель ПГСК «Северный» Кальной П.М. в судебном заседания пояснил, что Овсиенко Н.Н. является членом их гаражного кооператива, в 1997 году полностью внес свой паевой взнос и ему принадлежит гараж № 15. Просил требования истца удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации г. Ставрополя Якимов А.А., действующий на основании доверенности от 31.03.2011 года, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Арестова М.Л., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 года, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года N 232-ФЗ.
Судом установлено, что истец Овсиенко Н.Н. является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Северный» (далее - ПГСК «Северный»).
ПГСК «Северный» имеет статус юридического лица, зарегистрированного в 2000 г. в администрации города Ставрополя, а затем в связи с изменением законодательства внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц в инспекции Федеральной налоговой службы по Промышленному району г. Ставрополя. ПГСК «Северный» как юридическое лицо поставлено на учёт в инспекции МНС России по Октябрьскому району г. Ставрополя.
Постановлением главы г. Ставрополя в 1995 году ПГСК «Северный» отводилась земля на строительство гаражей, в 1998 году дополнительно прирезалась земля к кооперативу под строительство.
В ноябре 2009 года согласно материалам межевания уточнены границы территории ПГСК «Северный» и закреплены за кооперативом постановлением администрации города Ставрополя от 19 ноября 2009 года № 1452.
Согласно указанному постановлению за ПГСК «Северный» закреплены земли площадью 3553 кв.м., из которых земельный участок площадью в 1880 кв.м. общего пользования, передан в аренду кооперативу, оставшиеся кв.м. занимают сами строения - гаражи.
На земельном участке с кадастровым номером ------- с адресом ГСК « ---------», находится гараж истца, который он построил за счёт своих личных средств. Собственность его строения подтверждается справкой ПГСК «Северный». Претензий со стороны членов ПГСК «Северный» по использованию гаража и земельного участка под ним не имеется.
Нарушений градостроительных либо строительных норм и правил также не имеется. На гараж имеется кадастровый паспорт и технический паспорт.
Земля ПГСК «Северный» отводилась под строительство гаражей, а по уставу ПГСК «Северный» член кооператива вправе осуществлять строительство гаража за счёт своих средств.
В сложившейся ситуации истец фактически является членом ПГСК «Северный» и пользуется гаражом как своей собственностью, а оформить его надлежащим образом на своё имя не может по указанным выше причинам. В связи с этим он был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Суд считает, что данное строение - гараж № 15, площадью 47,8 кв.м. в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Северный» не подпадает под признаки самовольного строения, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным обращение истца с иском в суд, и принимает доводы истца о том, что в отсутствии судебного решения он не сможет оформить право собственности на свое имя в установленном законом порядке.
Таким образом, исследованные в совокупности доказательства позволяют суду удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Овсиенко Н.Н. о признании права собственности на нежилое помещение - гараж № ------, площадью 47,8 кв.м. в потребительском гаражно-строительном кооперативе « ----», расположенном по адресу: -------- – удовлетворить.
Признать за Овсиенко Н.Н. право собственности на нежилое помещение - гараж № ----, площадью 47,8 кв.м. в потребительском гаражно-строительном кооперативе « ------», расположенном по адресу: г. Ставрополь, -------
Решение суда является основанием для государственной регистрации за Овсиенко Н. Н. права собственности на нежилое помещение – гараж № --------, площадью 47,8 кв.м в потребительском гаражно-строительном кооперативе « -------», расположенном по адресу: г. Ставрополь, -------- квартал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Коробейников