дело № 2-792/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Губановой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Снисаренко Т.А. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя к Вяльцеву В.М., Шадриной Т.Б., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении помещения в перепланированном состоянии, выделе доли,
У С Т А Н О В И Л:
Снисаренко Т.А. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя к Вяльцеву В.М., Шадриной Т.Б., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении помещения в перепланированном состоянии, выделе доли, мотивируя свои требования следующим.
Ей, Снисаренко Т.А. принадлежит на праве собственности 1/3 доля домовладения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул.*** **, а также 1/3 доля земельного участка площадью 559 кв.м по этому же адресу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ***, а также справкой ПТИ и кадастровым паспортом земельного участка.
Ею была произведена реконструкция указанной доли домовладения, а именно: снос строения пристройки литер «al», строительство пристройки литер «а5» для размещения жилой комнаты № 23, коридора № 24 и кухни – помещение № 25, объединение помещений коридора, туалета, ванной комнаты в одно помещение – совмещённый санузел № 8 в литере «а», что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на 07.07.2010 г.
Согласно отметке в техническом паспорте по состоянию на 07.07.2010 г., строительство пристройки литер «а5» к жилому дому литер «А» с пристройками, расположенному по ул. *** ** г. Ставрополя, а также перепланировка пристройки литер «а» является самовольной, т.к. до проведения реконструкции ею не было получено разрешение Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя.
Она обратилась в Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, для решения вопроса о выдаче ей разрешения на реконструкцию ее доли домовладения, однако в этом было отказано, и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» № 90-11 от 09.02.2011г. несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «А», «а», «а5») по ул. *** ** г. Ставрополя находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома (литеры «А», «а», «а5») по ул. *** ** в г. Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Кроме того, ею заключён договор на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопровода с ОАО «Ставропольгоргаз» в вышеуказанной доле домовладения. Она ежегодно оплачивает ОАО «Ставропольгоргаз» за техническое обслуживание газового крана, техническое обслуживание плиты бытовой газовой, техническое облуживание водонагревателя, осмотр технического состояния и проверки на загазованность газового ввода, техническое обслуживание газового крана, обход и осмотр внутриквартального и дворового газопровода. Справкой ОАО «Ставропольгоргаз» от 01.03.2011 г. подтверждено, что газификация жилого дома по ул. *** ** г.Ставрополя выполнена согласно техническим условиям и проектной документации.
Таким образом, организация газоснабжения ее доли домовладения и пристройки литер «а5» к нему соответствует требованиям безопасной эксплуатации.
Согласно ответу ОНД по г. Ставрополю УНД ГУ МЧС России по СК от 17.02.2011 г. в настоящее время данной организацией не выдаются заключения о противопожарном состоянии законченных строительством объектов, обследование постройки на предмет её безопасной эксплуатации может быть проведено только на основании запроса суда.
Из справки МУП «Водоканал» от 17.02.2011 г. следует, что технические условия на водоснабжение и водоотведение пристройки будут выданы после признания права собственности на неё.
Согласно ответу ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» от 03.03.2011г. участие ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» в процедуре согласования переустройства и перепланировки жилого помещения не требуется.
В соответствии со справкой от 01.03.2011 г., между ней и ОАО «Городские электрические сети» заключён договор на электроснабжение 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу г. Ставрополь, ул. *** **.
Инвентаризационная стоимость пристройки литер «а5» к жилому дому литер «А» по ул. *** ** г. Ставрополя составляет 73 258 рублей.
Совладельцы указанного домовладения и земельного участка Шадрина Т.Е. и Вяльцев В.М. не возражают относительно реконструкции жилого дома с пристройками литер «А» и строительства пристройки литер «а5», выполненных ею, что подтверждается их письменными разрешениями.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку при производстве перепланировки пристройки литер «а» и строительстве пристройки литер «а5» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу г.Ставрополь, ул. *** ** не было получено разрешение, то оформить право собственности на пристройку литер «а5» к данному дому и сохранение перепланировки в пристройке литер «а» без обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, она не имеет возможности.
Возведённая пристройка литер «а5», переустройство и перепланировка пристройки литер «а» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В настоящее время площадь жилого дома литер «А» с пристройками, по адресу: г.Ставрополь, ул. *** ** составляет 242,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом дома по состоянию на 07.07.2010 г.
В вышеуказанном жилом доме ей принадлежат и находятся в ее пользовании следующие помещения: жилая комната № 23, площадью 10,1 кв.м, коридор № 24, площадью 5,2 кв.м, кухня № 25, площадью 12,4 кв.м, санузел № 8, площадью 7,5 кв.м, жилая комната № 7, площадью 13,9 кв.м, жилая комната № 6, площадью 8,4 кв.м, всего 57,5 кв.м.
Таким образом, на сегодняшний момент ее доля в домовладении по ул. *** ** г. Ставрополя составляет 57,5 кв.м* 100/ 242,5кв.м = 24 %; или 24/100 доли.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ она вправе требовать выдела своей доли в натуре из имущества находящегося в общей долевой собственности.
Принадлежащая ей на праве собственности доля в жилом доме по ул. *** ** г. Ставрополя фактически является самостоятельным жилым помещением, а именно: организовано отдельное отопление, электрический ввод, система водоснабжения и водоотведения, имеется кухня, санузел, жилые комнаты. Работы по изоляции ее доли домовладения от долей остальных сособственников не требуется, что подтверждается техническим паспортом домовладения.
В судебном заседании представитель истицы, по доверенности Последова Е.И., исковые требования поддержала и просила признать право собственности на пристройку литер «а5», общей площадью 27,7 кв.м к жилому дому литер «А» с пристройками по ул. ***, дом № ** г.Ставрополя за Снисаренко Т.А.;
сохранить пристройку литер «а» к жилому дому литер «А» с пристройками по ул. ***, дом № **, г.Ставрополя в перепланированном и переустроенном состоянии;
определить долю Снисаренко Т.А. в праве собственности на жилой дом литер «А» с пристройками по ул. ***, дом № **, г.Ставрополя общей площадью 242,5 кв.м. в размере 24/100 доли;
выделить в натуре долю Снисаренко Т.А. в жилом доме литер «А» с пристройками по ул. ***, дом № **, г.Ставрополя общей площадью 242,5 кв.м, состоящую из: жилой комнаты № 23, площадью 10,1 кв.м, коридора № 24, площадью 5,2 кв.м, кухни № 25, площадью 12,4 кв.м, санузел № 8, площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты № 7, площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты № 6, площадью 8,4 кв.м.
Истица Снисаренко Т.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя в судебное заседание не явился.
Ответчики Вяльцев В.М. и Шадрина Т.Б. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования Снисаренко Т.А. признали в полном объеме.
Представитель Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, признав письменные материалы дела достаточными для вынесения решения по существу заявленных требований.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Снисаренко Т.А. принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул.*** ** – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о праве собственности на землю № ***.
Снисаренко Т.А. с целью улучшения жилищных условий, собственными силами и за счет собственных средств, без согласования с органом местного самоуправления, произвела реконструкцию указанной доли домовладения, а именно: снос строения пристройки литер «al», строительство пристройки литер «а5» для размещения жилой комнаты № 23, коридора № 24 и кухни помещение № 25, объединение помещений коридора, туалета, ванной комнаты в одно помещение - совмещённый санузел № 8 в литере «а», что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на 07.07.2010 г.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из технического заключения № 90-11 от 09.02.2011 года, реконструкцией жилого дома по ул.*** ** в г.Ставрополе выполнено:
- снос строения пристройки литер «al»;
- строительство пристройки литер «а5» для размещения жилой комнаты пом. А 23, коридора пом. № 24, кухни пом. № 25;
- объединение помещений коридора, туалета, ванной комнаты в одно помещение - совмещенный санузел пом. №8 в литере «а».
При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ:
- разборка конструкций пристройки литер «al»;
- возведение строительных конструкций пристройки литер «а5»;
- разборка перегородок с демонтажом дверных блоков в литере «а» ванной комнаты и туалета;
- демонтаж оконного блока с закладкой оконного проема в стене литера «А» между помещениями №7 и №23;
- демонтаж дверного блока с закладкой подоконного простенка, с установкой оконного блока в стене литера «а»;
- демонтаж сантехнического оборудования в реконструируемых туалете и в ванной комнате;
- установка сантехнического оборудования в совмещенном санузле пом. №8 с подключением к сетям водоснабжения и канализации;
- выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором возведена пристройка, принадлежит Снисаренко Т.А. на праве собственности: 1/3 доля в праве на земельный участок, площадью 559 кв.м – на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение №***, выдано Постановлением главы администрации Октябрьского района г.Ставрополя, № 635/4 от 16.11.1992 г.
Согласно выводам технического заключения № 90-11 по факту реконструкции жилого дома (литеры «А». «а»,»а5») по ул.*** ** в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Возведение пристройки произведено собственником самовольно, но в целях улучшения условий проживания, в то время как предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения и переустройство не получено.
Поскольку самовольной пристройкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, исковые требования о признании права собственности на самовольную пристройку подлежат удовлетворению, права третьих лиц не нарушены.
Между Снисаренко Т.А. и совладельцами Вяльцевым В.М. и Шадриной Т.Б. сложился определенный порядок пользования жилым домом.
В настоящее время площадь жилого дома литер «А» с пристройками, по адресу г.Ставрополь, ул. *** ** составляет 242,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом дома по состоянию на 07.07.2010 г.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.
В вышеуказанном жилом доме Снисаренко Т.А. принадлежат и находятся в ее пользовании следующие помещения: жилая комната № 23, площадью 10,1 кв.м, коридор № 24, площадью 5,2 кв.м, кухня № 25, площадью 12,4 кв.м, санузел № 8, площадью 7,5 кв.м, жилая комната № 7, площадью 13,9 кв.м., жилая комната № 6, площадью 8,4 кв.м., всего 57,5 кв.м.
Таким образом, на сегодняшний момент доля Снисаренко Т.А. в домовладении по ул. *** ** г. Ставрополя составляет 57,5 кв.м* 100/ 242,5кв.м = 24 %; или 24/100 доли.
Принадлежащая Снисаренко Т.А. на праве собственности доля в жилом доме по ул. *** ** г. Ставрополя фактически является самостоятельным жилым помещением, а именно: организовано отдельное отопление, электрический ввод, система водоснабжения и водоотведения, имеется кухня, санузел, жилые комнаты. Производство работ по изоляции домовладения от долей остальных сособственников не требуется, что подтверждается техническим паспортом домовладения.
Следовательно, исковые требования Снисаренко Т.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Снисаренко Т.А. – удовлетворить.
Признать за Снисаренко Т.А. право собственности на пристройку литер «а5», общей площадью 27,7 кв.м к жилому дому литер «А» с пристройками по ул. ***, дом № **, г.Ставрополя.
Сохранить пристройку литер «а» к жилому дому литер «А» с пристройками по ул. ***, дом № ** г.Ставрополя в перепланированном и переустроенном состоянии.
Определить долю Снисаренко Т.А. в праве собственности на жилой дом литер «А» с пристройками по ул. ***, дом № ** г.Ставрополя общей площадью 242,5 кв.м в размере 24/100 доли.
Выделить в натуре долю Снисаренко Т.А. в жилом доме литер «А» с пристройками по ул. ***, дом № ** г.Ставрополя общей площадью 242,5 кв.м, состоящую из: жилой комнаты № 23, площадью 10,1 кв.м, коридора № 24, площадью 5,2 кв.м, кухни № 25, площадью 12,4 кв.м, санузел № 8, площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты № 7, площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты № 6, площадью 8,4 кв.м.
Решение является основанием для вынесения изменений в сведения ГУП «Крайтехинвентаризация» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко