Дело № 11-49/2011

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 мая 2011 года                                                                                                   г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Перовой Т.А.,

при секретаре Бабенкове А.В., с участием истца Евдокимовой Н.Е., ответчика Баклан Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Баклан Ж.А. на решение мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского района г. Саратова от 14 марта 2011 года по делу по иску Евдокимовой Н.Е. к Баклан Ж.А. о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

Евдокимова Н.Е. обратилась к мировому судье с иском к Баклан Ж.А. о возврате неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от <дата> она купила квартиру у Баклан Ж.А. стоимостью 1300000 рублей. Перед заключением договора <дата> между ними было заключено соглашение о задатке, по которому она передала ответчику 10000 рублей. Указанная сумма должна быть зачтена в счет причитающейся с неё по договору купли-продажи стоимости квартиры. В день заключения договора купли-продажи она передала ответчику деньги в сумме 1300000 рублей, тогда как с учетом полученной суммы задатка Баклан Ж.А. должна была получить от нее 1290000 рублей. Сумму задатка 10000 рублей ответчик возвращать отказалась, хотя никакие оговорки при подписании договора купли-продажи о получении суммы задатка в договоре не содержатся.

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского района           г. Саратова от <дата> исковые требования Евдокимовой Н.Е. были удовлетворены, с Баклан Ж.А. в пользу Евдокимовой Н.Е. взысканы 10000 рублей в счет излишне уплаченной денежной суммы по договору купли-продажи квартиры, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Не согласившись с данным решением, ответчик Баклан Ж.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Саратова с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Евдокимовой Н.Е. отказать. Доводы апелляционной жалобы основывает на том, что сумма задатка не подлежит возврату, поскольку задаток передается в счет причитающихся платежей. Фактически в день заключения договора купли-продажи она получила от Евдокимовой Н.Е. 1290000 рублей, а в тексте договора была указана окончательная сумма 1300000 рублей. Мировой судья неправильно истолковал ст. 431 Гражданского кодекса РФ и не принял во внимание, что сумма 1300000 рублей складывается из суммы задатка 10000 рублей и из суммы 1290000 рублей.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции было установлено, что <дата> между Евдокимовой Н.Е. и Баклан Ж.А. было заключено предварительное соглашение, в соответствии с которым ответчик Баклан Ж.А. получила от Евдокимовой Н.Е. задаток за однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в сумме 10000 рублей, что подтверждается распиской от <дата>.

<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 1300000 рублей. Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от <дата> продавец Баклан Ж.А. получила от покупателя Евдокимовой Н.Е. деньги в сумме 1300000 рублей до подписания договора.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Сторонами не оспаривалось, что денежная сумма, переданная Евдокимовой Н.Е. Баклан Ж.А. в сумме 10000 рублей, являлась задатком.

Исходя из буквального толкования договора купли-продажи от <дата>, Баклан Ж.А. получила от Евдокимовой Н.Е. деньги в сумме 1300000 рублей в момент подписания договора купли-продажи. Условия о включении суммы задатка в стоимость квартиры 1300000 рублей договор купли-продажи не содержит.

Ответчиком Баклан Ж.А. не представлены доказательства получения <дата> от Евдокимовой Н.Е. денежных средств в сумме 1290000 рублей.

Учитывая, что расписка о получении задатка в сумме 10000 рублей находится у Евдокимовой Н.Е., суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи квартиры и передачи денежных средств сумма задатка не была включена в цену квартиры, установленную сторонами в 1300000 рублей.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку истец передала ответчику в счет оплаты стоимости квартиры 1310000 рублей, следовательно, денежные средства в сумме 10000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, как неосновательное обогащение.

На основании изложенного, руководствуясь абз. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского района г. Саратова от <дата> по делу по исковому заявлению Евдокимовой Н.Е. к Баклан Ж.А. о взыскании денежных средств, судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу Баклан Ж.А. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                                   подпись                                                     Т.А. Перова