Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«25» июня 2010 года город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Матросовой Г.В.,
при секретаре Якимкиной П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саратове гражданское дело по иску Полунин В.А. к комитету по архитектуре и градостроительству администрации адрес о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Полунин В.А. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: адрес, адрес, дом. Номер обезличен. При вводе дома в эксплуатацию квартира общей площадью 66, 1 кв. м, жилой 33, 7 кв. м. состояла из коридора 12,7 кв. м., жилой комнаты 19,2 кв. м., кухни 10,9 кв. м., коридора 3,3 кв. м., комнаты 14,5 кв. м., ванной 3,7 кв. м., туалета 1,8 кв. м., балкона 2,6 кв.м, лоджии 7,1 кв. м. Для удобства проживания и пользования квартирой он произвел перепланировку, а именно убрал стенку между ванной и туалетом, получился совмещенный санузел площадью 5,5 кв. м. В результате перепланировки ни общая, ни жилая площадь квартиры не изменилась, законные права и интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью нет. Однако им в установленном законом порядке данная перепланировка согласована не была.
В судебное заседание не явились истец Полунин В.А., о дне слушания дела извещен, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Саратова, представители третьих лиц - администрация Октябрьского района города Саратова, жилищно строительный кооператив «Долина-99» извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.
Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям :
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее- орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе- заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и ( или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма ; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектура, истории и культуры.
Согласно статье 29 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Полунин В.А. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес адрес, адрес квартира Номер обезличен на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно техническому паспорту объекта капитального строительства «ФГУП РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИИ - Федеральное БТИ» Саратовского филиала от Дата обезличена года квартира Номер обезличен в адрес по адресу: адрес адрес состояла из: общей площади 66, 1 кв. м, жилой 33, 7 кв. м. коридора 12,7 кв. м., жилой комнаты 19,2 кв. м., кухни 10,9 кв. м., коридора 3,3 кв. м., комнаты 14,5 кв. м., ванной 3,7 кв. м., туалета 1,8 кв. м., балкона 2,6 кв.м, лоджии 7,1 кв. м.
В соответствии с техническим паспортом государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» и планом перепланировки истцом произведена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес квартира Номер обезличен в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 66, 1 кв. м, жилая 33, 7 кв. м., коридор 12,7 кв. м., жилая комната 19,2 кв. м., кухня 10,9 кв. м., коридор 3,3 кв. м., комната 14,5 кв. м., балкон 2,6 кв.м, лоджия 7,1 кв. м., совмещенный санзунл 5,5 кв. м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Полунин В.А. является собственником двухкомнатной квартиры Номер обезличен расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес.
При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, квартира Номер обезличен, в перепланированном виде, в следующей экспликации площади помещений: общая площадь 66,1 кв.м.; жилая площадь 33,7 кв. м., коридора 12, 7 кв. м., жилой комнаты 19, 2 кв. м., кухни 10., 9 кв. м., жилой комнаты 14, 5 кв. м., совмещенного санузла 5, 5 кв. м., коридора 3, 3 кв. м., лоджии 7, 1 кв. м., балкона 2, 6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Саратовский областной суд.
Судья :подпись