Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июня 2010 года
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе :
председательствующего судьи Шушпановой О.В.,
при секретаре Ломакине А.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску Амирасланова Ф.А. к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л :
Истец Амирасланов Ф.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью 6,3 кв.м. к жилому помещению, расположенному по адресу: Адрес, мотивировав свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником 93/1000 долей жилого дома, полезной площадью 146,2 кв.м., жилой- 102,3 кв.м. с деревянным сараем и деревянным наружным сооружением, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке мерою 348 кв.м.. Фактически ему принадлежит на праве собственности квартира Номер обезличен данного дома.
В Дата обезличена году им собственными силами возведена самовольная пристройка к жилому дому (литер Номер обезличен) без получения на то необходимых документов. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на дом, что не позволяет ему как собственнику владеть, пользоваться и распоряжается своим имуществом. Кроме того, создается угроза требования о сносе самовольной постройки. Сейчас им собран полный пакет документов, подтверждающих, что самовольная пристройка возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Поэтому он вынужден обратиться в суд с данным иском и просит признать за ним право собственности на пристройку общей площадью 6,3 кв.м. ( литре Номер обезличен) к жилому помещению, расположенному по адресу: Адрес.
В судебном заседании представитель истца Амирасланова Ф.А. - Амирасланова З.Ф. поддержала исковые требования по изложенным основаниям и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город аратов» Романова Е.И. возражала против удовлетворения иска, указав на то, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности признания права на спорный объект во внесудебном порядке. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Истец Амирасланов В.А., представитель ответчика-Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», третьи лица Хариш Н.А., Квашина Л.А., Ребров А.Р., Чивичкин А.В. о времени и месте рассмотрении дела извещены, просили рассмотреть дело рассмотреть без их участия.
Представители третьих лиц - комитета по земельным ресурсам администрации МО «Город Саратов», комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ранее дело просили рассмотреть без их участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Амирасланова Ф.А., представителя ответчика - Администрации Октябрьского района МО «Город Саратов», представитель третьих лиц комитета по управлению имуществом Саратовской области, комитета по земельным ресурсам администрации МО «Город Саратов», 3-их лиц Хариш Н.А., Квашиной Л.А., Реброва А.Р., Чивичкина А.В. в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Амирасланова Ф.А. удовлетворить по следующим основаниям:
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ :
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании договора купли-продажи 93/100 долей дома от Дата обезличенагода Амирасланов Ф.А. является собственником 93/1000 долей жилого одноэтажного строения - деревянного дома с полезной площадью 146,2 кв.м., в том числе жилой площадью 102,30кв.м. с деревянным сараем, с деревянными наружными сооружением, находящегося по адресу Адрес, и расположенного на земельном участке мерою 348 кв.м.л.д. 6-7).
Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен, Амирасланову Ф.А. разрешено возвести пристройку кухни размером 9 кв.м. и сени размером 3 кв.м.л.д. 8)
Из технического заключения общества с ограниченной ответственностью «***» от Дата обезличена г. следует, что возведенное самовольное строение состоит из одноэтажной кирпичной постройки (лит. А3), которая расположена со стороны дворовой территории. Наружные стены кирпичной пристройки со стороны дворовой территории утеплены. Основные несущие конструкции пристройки: ленточные бетонные фундаменты, кирпичные стены, деревянное односкатное покрытие. Кровля- из профнастила по деревянной обрешетке. Технические решения, принятые при строительстве кирпичной пристройки, соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП). Несущие строительные конструкции одноэтажной пристройки в настоящее время находятся в работоспособном техническом состоянии и могут быть использованы по назначениюл.д. 13-18).
Согласно заключению ГПНД по Октябрьскому району г. Саратова от Дата обезличенаг., возведенное помещение соответствует требованиям пожарной безопасностил.д. 19).
Экспертное заключение Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФГУЗ «***» свидетельствует о том, что эксплуатация самовольно возведенной пристройки (лит. А3), расположенной по адресу: Адрес соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно -эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям»л.д.20-21).
В соответствии с техническим паспортом л.д. 57-72) от Дата обезличена года и выписки от 1409.2009г. МУП ГБТИ, Амираслановым Ф.А.возведена одноэтажная кирпичная пристройка (литер А3) к дому Адрес, общей площадью 9,6 кв.м., состоящая из коридора - 4,2 кв.м. и совмещенного санузла - 2,1 кв.м.л.д. 59).
Исходя из приведенной выше ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на спорные объекты недвижимого имущества за истцом возможно признать в судебном порядке при совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца в собственности, либо в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка, на котором осуществлена самовольная постройка ; возведение им самовольных строений с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил; сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу положений Земельного Кодекса РФ от Дата обезличена года, граждане вправе иметь земельные участки на праве собственности ( ст. 15), аренды ( ст. 22), кроме того за гражданами сохраняется право постоянного ( бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенные ими до введение в действие настоящего Кодекса ( ст.ст.20,21).
Согласно сообщению МУП ГБТИ г. Саратова л.д. 12справка Номер обезличен от Дата обезличена года), первоначально земельный участок, площадью 349,61 кв.м. под домовладение Адрес выделялся Л*** ( информация по состоянию на 1937 год).
Как указано выше, в договоре купли-продажи 93/1000 долей дома от Дата обезличена года указано, что домовладение Адрес расположено на земельном участке мерою 348 кв.м.
Согласно п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка возведена Амираслановым В.А. на земельным участке, принадлежащим ему на праве собственности и какого -либо решения для предоставления ему данного земельного участка в собственность не требуется.
В настоящее время Амираслановым Ф.А. предпринимаются меры к регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок, он обратился в Комитет по земельный ресурсам и землеустройству администрации г. Саратова за оформлением земельного участка, оформил акт о согласовании смежных границ участка с заинтересованными лицами, которые выразили свое согласиел.д. 22).
Каких-либо препятствий, предусмотренных федеральным законодательством, для оформления права собственности Амирасланова Ф.А. на занимаемый его долей в домовладении земельный участок, не имеется, что подтверждается письмом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова л.д. 76-77).
Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд пришел к выводу о том, что
- самовольная пристройка, общей площадью 6,3 кв.м. ( литер А3) к квартире Адрес возведена истцом Амираслановым Ф.А. с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил; сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
- каких-либо иных нарушений градостроительных и строительных норм, прав и охраняемых законом интересов граждан при возведении пристройки к жилому дому не имеется;
- земельный участок, на котором расположено спорное строение принадлежит Амирасланову Ф.А. на праве собственности.
При таких обстоятельствах, в силу ч.3 ст.222 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Амирасланова Ф.А. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое требования Амирасланова Ф.А. удовлетворить.
Признать за Амираслановым Ф.А. право собственности на самовольные постройки:
- коридор, общей и подсобной площадью - 4,2 кв.м.,
- совмещенный санузел, общей и подсобной площадью - 2,1 кв.м.,
расположенные по адресу : Адрес, Литер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.
Судья :подпись