Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«30» июня 2010 года город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Матросовой Г.В.,
при секретаре Якимкиной П.Н.,
с участием представителя истца- Петровой О.Ю., действующей на основании доверенности от 11.01.2010 года, представителя ответчика- Дзюба В.И., действующего на основании доверенности от 27.05.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно- строительного кооператива «Жемчужина ПО «САЗ» к Бобковой Л.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Жилищно- строительный кооператив «Жемчужина ПО «САЗ» (далее- ЖСК «Жемчужина ПО «САЗ») обратился в суд с иском к Бобковой Л.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что Бобкова Л.А. является собственником квартиры Адрес согласно справке ЖСК «Жемчужина ПО «САЗ» №Номер обезличен о полной выплате пая. Техническое обслуживание и эксплуатацию данного жилого дома осуществляет ЖСК «Жемчужина ПО «САЗ» на основании протокола №1 от 01 мая 2006 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес. В соответствии с пунктом 3 статьи 30, пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно положениям статей 153-157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, являющиеся членами жилищно- строительного кооператива- с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственниками жилого помещения- с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлено договором управления многоквартирным домом. Ответчик должен был ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным, вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги, начисляемую в соответствии со ставками на оплату коммунальных услуг, утвержденных решениями Саратовской городской Думы. Начисление за ремонт и содержание жилья производится в соответствии с тарифами, утвержденными собственниками помещений жилых домов. Начисления по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги отражаются в счетах /квитанциях. За период с января 2007 года по февраль 2010 года за содержание жилья и коммунальные услуги ответчику начислено 79088,47 рублей. Ответчиком была частично произведена оплата за январь 2007 года- 2905, 83 рублей (дата оплаты 01.02.2007 года); за март 2007 года- 2272,38 рублей (дата оплаты 01.04.2007 года); за апрель 2007 года- 1511,50 рублей (дата оплаты 09.04.2008 года); за май 2007 года- 1023,13 рублей (дата оплаты 09.04.2008 года); за июнь 2007 года- 897,72 рублей (дата оплаты 23.09.2008 года); за июль 2007 года- 1057,17 рублей (дата оплаты 23.09.2008 года); за сентябрь 2007 года- 986,22 рублей (дата оплаты 23.09.2008 года); за октябрь 2007 года- 1253,22 рублей (дата оплаты 23.09.2008 года); за январь 2008 года- 2749,04 рублей (дата оплаты 23.09.2008 года); за февраль 2008 года- 2699,21 рублей (дата оплаты 23.09.200 года); за апрель 2008 года- 1767,22 рублей (дата оплаты 23.09.2008 года); за май 2008 года- 1167,48 рублей (дата оплаты 23.09.2008 года); за июнь 2008 года- 1104,97 рублей (дата оплаты 23.09.2008 года); за июль 2008 года- 1286,14 рублей (дата оплаты 23.09.2008 года), всего оплачено 23791,33 рублей. Таким образом, по состоянию на 26.04.2010 года задолженность ответчика составляет 54938,66 рублей. В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на 01.03.2010 года составляет 9121,20 рублей.
В судебное заседание не явились Бобкова, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее интересы по доверенности представляет Дзюба. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Бобковой.
При рассмотрении дела представитель ЖСК «Жемчужина ПО «САЗ» по доверенности Петрова поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Бобковой по доверенности Дзюба исковые требования не признал, пояснил, что пункт 49 постановления Правительства Российской Федерации №491 устанавливает, что при наличии коллективных приборов учета показания со счетчиков должны быть сняты и занесены в журнал. Истец в своих дополнительных расчетах приводит постановление Правительства №392, которое утратило силу. Кроме того, помимо электроснабжения (освящения) помещений общего пользования, пункт 49 устанавливает, что по требованию заявителя организация обязана предоставить журнал учета таких показателей в течение одного рабочего дня. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, в состав которого включены лифты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме. Следовательно, расходы на ремонт, обслуживание теплосчетчика, обслуживание лифта, указанные в платежном документе отдельными пунктами, являются незаконными. Так же незаконно изменение платы за содержание жилья в том же месяце, когда был принят вышеуказанный тариф- в августе 2009 года, так как это является нарушением положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере. Незаконно начисление отдельным пунктом платы за электроэнергию мест общего пользования, так как согласно пункту 23 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при оборудовании многоквартирного дома коллективными и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета размер платы за электроснабжение в помещениях, оборудованных приборами учета, рассчитывается по формуле (9), учитывающей количество электрической энергии, фактически потребленное за расчетный период, определенное по показанию коллективного прибора учета в многоквартирном доме и, следовательно, учитывающей расход электроэнергии мест общего пользования. В обоснование платы за водоснабжение истец предоставил платежные требования МУПП «Саратовводоканал», из которых следует, что оплата производилась каждый месяц в разных размерах, исходя из показаний коллективных приборов учета. В то же время ответчику кооператив начислял фиксированную плату, что противоречит пункту 22 вышеуказанного постановления Правительства № 307.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Бобкова Л.А. является собственником квартиры Адрес согласно справке ЖСК «Жемчужина ПО «САЗ» Номер обезличен от Дата обезличена года о полной выплате пая. Техническое обслуживание и эксплуатацию данного жилого дома осуществляет ЖСК «Жемчужина ПО «САЗ» на основании протокола №1 от 01 мая 2006 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес. Факт технического обслуживания и эксплуатации жилого дома подтверждается представленными договорами на снабжение тепловой энергией и горячей водой, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, энергоснабжения, на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контроль за работой лифтов, заключенных с ЖСК «Жемчужина ПО «САЗ».
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
За спорный период оплата услуги «холодное водоснабжение» начислялась Бобковой, исходя из счетов муниципального унитарного производственного предприятия «Саратовводоканал», суду представлены счета муниципального унитарного производственного предприятия «Саратовводоканал» и платежные требования об оплате данных счетов.
Оплата за тепловую энергию начислялась ответчице, исходя из платежных требований и актов по потреблению тепловой энергии открытого акционерного общества «Волжская ТГК», копии которых представлены суду.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель 1, работающая расчетчиком в ЖСК «Жемчужина ПО САЗ», пояснила суду, что в ЖСК закрытая система водоснабжения. Поэтому когда поставщик выставляет счет - учитываются две услуги - за холодное и за горячее водоснабжение. В тариф по горячей воде заложен теплоноситель. Сам теплоноситель проходит через счетчик холодной воды. От Волжской ТГК поставляется тепловая энергия, которая тоже идет на две услуги - на обогрев холодной воды и на отопление. Выделить услуги отдельно- возможности нет. Кроме того, показания счетчиков снимаются представителями Водоканала на электронную флэшку. Показания электрической энергии мест общего пользования они снимают самостоятельно. Общие счетчики были установлены в соответствии с проектной документацией дома, как дома повышенной комфортабельности, с двумя лифтами, с двумя подкачивающими насосами, чтобы подавать воду на шестнадцатый этаж. Поэтому установлено два счетчика. До повышения тарифов ими начислялась оплата за один лифт, при заключении договоров стали начислять оплату за пользование двумя лифтами.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку ее показания не противоречат иным доказательствам по делу.
Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307 состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги:
холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки;
горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети;
электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах;
отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
В силу пункта 15 указанных Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Согласно пункту 23 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 и подпункта 2 пункта 3 Приложения к указанным Правилам при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
1) размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях, не оборудованных приборами учета, определяется по формуле 3, а в помещениях, оборудованных приборами учета, определяется по формуле:
V
D
P = ------------- x V x T, (9)
ky3.i V + V i.p ky
n.p n.n
где:
V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды,
D
горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт·час);
V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса
n.p
(холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час);
V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса
n.n
(холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 1 и 3 (куб. м, кВт·час);
V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной
i.p
воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час);
T - тариф на соответствующий коммунальный ресурс,
ky
установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт·час);
2) ежемесячный размер платы за отопление (руб.) в помещении, не оборудованном приборами учета, определяется по формуле 1, а в i-том жилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета, определяется по формуле 7.
Представленный истцом расчет задолженности произведен согласно указанным Правилам, сомнений у суда не вызывает.
Доводы представителя ответчика в той части, что платежные документы оформлены в нарушение пункта 38 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» не могут быть приняты во внимание, поскольку данный факт не освобождает собственника жилья от оплаты содержания жилья и коммунальных услуг.
Не могут быть приняты во внимание пояснения представителя ответчика в части увеличения стоимости обслуживание жилья на основании протокола общего собрания от 12.08.2009 года. Согласно указанному протоколу оплата за содержание жилья увеличена с 6,52 рублей до 8,0 рублей за один квадратный метр. Данное решение общего собрания ответчиком не оспорено, в связи с чем основания для снижения оплаты за содержание жилья отсутствуют.
Согласно пункту 7 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года №306, установлены следующие показатели единицы измерения коммунальных услуг:
а) в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения - куб. метр на 1 человека;
б) в отношении электроснабжения - кВт·ч на человека;
в) в отношении отопления - Гкал на 1 кв. метр общей площади жилых помещений;
г) в отношении газоснабжения:
для приготовления пищи и (или) подогрева воды - куб. метр на 1 человека;
для отопления - куб. метр на 1 кв. метр общей площади жилых помещений.
Представленный суду расчет задолженности произведен в соответствии с указанными правилами.
Доводы ответчика о неправомерности начисления оплаты электрической энергии мест общего пользования опровергаются представленными суду справкой по расчету электрической энергии мест общего пользования.
С учетом указанных обстоятельств с ответчика следует взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 54938 (пятидесяти четырех тысяч девятисот тридцати восьми) рублей 66 копеек.
В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Размер пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на 01.03.2010 года согласно представленному расчету составляет 9121,20 рублей.
Данный расчет произведен правильно, в соответствии с нормами статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, сомнений у суда не вызывает.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки до 2000 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1908 (одной тысячи девятисот восьми) рублей 16 копеек пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Бобковой Л.А. в пользу жилищно- строительного кооператива «Жемчужина ПО «САЗ» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 54938 (пятидесяти четырех тысяч девятисот тридцати восьми) рублей 66 копеек, пени за несвоевременную оплату содержания жилья и коммунальные услуги в размере 2000 (двух тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1908 (одной тысячи девятисот восьми) рублей 16 копеек, а всего 58846 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 82 копейки.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Саратовский областной суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.07.2010 года.
Судья: