дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации28 июня 2010 года. г. Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова
в составе:
председательствующего судьи Корольковой Т.В.
при секретаре Ситниковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ланцевой М.М., Ланцева А.В. к администрации муниципального образования «город Саратов», комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истцы Ланцева М.М., Ланцев А.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Саратов», комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры Адрес в перепланированном состоянии на том основании, что в указанной квартире без соответствующего разрешения и согласования проектной документации была произведена перепланировка квартиры - возведена ненесущая внутренняя межкомнатная перегородка, в результате чего изменилась полезная площадь помещений квартиры, образованы кабинет и гардеробная, демонтирована часть перегородки для организации дверного проема для входа в кабинет. В результате произведенной частичной перепланировки изменились технико-экономические показатели квартиры, общая площадь составила 43,0 кв.м., жилая - 26,6 кв.м., площадь прихожей - 1,9 кв.м., площадь жилой комнаты - 18,8 кв.м., площадь жилой комнаты - 7, 8 кв.м., площадь кабинета - 5,4 кв.м., площадь кухни - 5, 9 кв.м., площадь совмещенного санузла - 3,2 кв.м. Техническим заключением МУ «Градостроитель» Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Саратов» установлено, что перепланировка квартиры Адрес не затрагивает основных строительных конструкций здания и не оказывает влияния на их прочностные характеристики и пространственную жесткость. Дальнейшая эксплуатация здания в возможна в прежнем режиме. Права и охраняемые интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. В настоящее время истцы намерены узаконить произведенную перепланировку со внесением изменений в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки для чего и обратились в суд на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.Истцы о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором поддержали исковые требования в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца Ланцевой М.А. Голубев Ю.А. поддержал исковые требования в полном объеме по тем же основаниям, просил сохранить квартиру Адрес в перепланированном состоянии.
Представители ответчиков администрации муниципального образования «город Саратов», комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Саратов» о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц по имеющимся в деле материалам. Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу ст. ст. 8, ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, ч.4 ст. 29 ЖК РФ.
В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии Номер обезличен л.д. 19), спорное жилое помещение квартира Адрес принадлежит на праве общей долевой собственности Ланцеву Е.Н., Ланцеву А.В., Ланцевой М.М..
Согласно справке закрытого акционерного общества «Управляющая компания Центр-Дом» от Дата обезличена.л.д. 37), в Адрес зарегистрированными значатся Ланцева М.М., Ланцев А.В., Ланцев Е.Н. выписан Дата обезличенаг. в связи со смертью.
Как следует из свидетельства о смерти, Ланцев Е.Н. умер Дата обезличенаг., о чем составлена актовая запись о смерти Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 6)
До перепланировки квартира Адрес общей площадью 43, 1 кв.м., жилой площадью 32, 1 кв.м. состояла из коридора площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,2 кв.м.
Согласно выписке Номер обезличен от Дата обезличенаг. на спорное жилое помещение МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации л.д.20-26), после перепланировки общая площадь Адрес составляет 43,0 кв.м., жилая - 26,6 кв.м., площадь прихожей - 1, 9 кв.м., площадь жилой комнаты - 18,8 кв.м., площадь жилой комнаты - 7,8 кв.м., площадь кабинета 5, 4 кв.м., площадь кухни 5, 9 кв.м., площадь совмещенного санузла 3, 2 кв.м.
Проект вышеуказанной перепланировки квартиры Адрес утвержден директором МУ «Градостроитель» ФИО13, заместителем директора ФИО12, начальником отдела ФИО11, архитектором ФИО10 и согласован председателем Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова ФИО9 и архитектором Октябрьского района г. Саратова ФИО8 л.д. 9 -10).
Как следует из технического заключения МУ «Градостроитель» Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова о состоянии основных строительных конструкций к проекту перепланировки квартиры Адрес л.д. 10-16), «перепланировка квартиры Адрес не затрагивает основных строительных конструкций здания и не оказывает влияния на их прочностные характеристики и пространственную жесткость. Дальнейшая эксплуатация здания в возможна в прежнем режиме. Права и охраняемые интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью».
Как следует из ст. 8 ЖК РФ «К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом».
Часть 5 ст. 19 ЖК РФ предусматривает, что «Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям)».
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются охраняемые законом права и законные интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, иск Ланцевой М.М., Ланцева А.В. следует удовлетворить, сохранив квартиру Адрес в перепланированном состоянии с общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., площадью прихожей - 1, 9 кв.м., площадью жилой комнаты - 18,8 кв.м., площадью жилой комнаты - 7,8 кв.м., площадью кабинета 5, 4 кв.м., площадью кухни 5, 9 кв.м., площадью совмещенного санузла 3, 2 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Ланцевой М.М., Ланцева А.В. к администрации муниципального образования «город Саратов», комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры Адрес в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру Адрес в перепланированном состоянии с общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., площадью прихожей - 1,9 кв.м., площадью жилой комнаты - 18,8 кв.м., площадью жилой комнаты - 7,8 кв.м., площадью кабинета 5, 4 кв.м., площадью кухни 5, 9 кв.м., площадью совмещенного санузла 3, 2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.
Судья: подпись