Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
05 июля 2010 года
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Шушпановой О.В.,
при секретаре Ломакине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкиной Р.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания» о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по Адрес от Дата обезличена года по выбору управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания» несостоявшимся,
у с т а н о в и л :
Истец Панкина Р.В. обратилась в суд с иском основным и уточненным к ООО «Жилищно-управляющая компания» о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по Адрес от Дата обезличена года несостоявшимся, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года ею был получен ответ из ООО «Управляющая компания «ПНКБ», из которого следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома Номер обезличен по Адрес было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Жилищно-управляющая компания». В действительности никаких общих собраний по выбору управляющей компании не проводилось. Общее собрание в доме никто из собственников не инициировал, участие в нем не принимал, протокол общего собрания не подписывал.
Просит признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по Адрес от Дата обезличена года несостоявшимся.
В судебном заседании истец Панкина Р.В. свои требовании поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить, пояснила, что на общем собрании собственников помещений в жилом доме Дата обезличена года не присутствовала, не была уведомлена о проведении собрания в этот день, заказных писем по почте о дате проведения собрания и повестки дня не получала, лично уведомление о проведении собрания ей не вручали, на дверях подъезда дома или в других общедоступных местах для собственников объявления о проведении собрания не вывешивались, о результатах собрания по выбору новой управляющей компании не была ознакомлена. Не согласна с тем, что управляющей компанией дома стало ООО «Жилищно-управляющая компания». В ее адрес поступают квитанции об оплате коммунальных услуг от ООО «УК «ПНКБ» и ООО «Жилищно-управляющая компания». ФИО2 не инициировала проведение общего собрания и не была на нем председателем, протокол от Дата обезличена года не подписывала.
Представитель ответчика ООО «Жилищно-управляющая компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представил.
Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в заочном производстве в силу ст. 233 ГПК РФ.
Суд, заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. ст. 44, 45 ч. 3 Жилищного кодекса РФ общее собраниие собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведении, определенные в п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1-3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Ответчиком ООО «ЖУК» представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очного голосования, от Дата обезличена года. Местом проведения общего собрания указано - Адрес. В соответствии с протоколом общего собрания в голосовании принимали участие собственники помещений, имеющие в собственности 392,08 кв.м., что составляет 84,3 % от общего числа голосов.
Повестка дня собрания: утверждение повестки дня собрания; выбор председателя общего собрания; выбор секретаря общего собрания; выбор счетной группы для подсчета результатов голосования; прекращение действия договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации и заключение с ней договора управления с действующей управляющей организацией; утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом; определение места и адреса хранения протокола; установление перечня иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.
Протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от Дата обезличена года подписан председателем общего собрания ФИО2, секретарем - ФИО5, счетной группой ФИО2 и ФИО4
Истец Панкина Р.В. является собственницей квартиры в доме Номер обезличен по Адрес, что подтверждается представленными правоустанавливающими документами и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 71-140).
Как показала допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2, она инициатором собрания от Дата обезличена года в Адрес не являлась, протокол данного собрания от ее имени подписан другим лицом. Никакого собрания в указанном доме по выбору управляющей компании Дата обезличена года не проводилось.
Свидетель Свидетель 1 пояснила, что является собственником квартиры Адрес, Дата обезличена года в их доме никакого собрания не проводилось. На ее вопросы проживающий в их доме собственник ФИО4 пояснил, что также не присутствовал ни на каком собрании Дата обезличена года, не был членом счетной группы и никакого протокола не подписывал. Кто такая ФИО5 ей не известно.
Показания свидетелей конкретные, последовательные, не верить им, у суда оснований не имеется.
Судом на основании объяснений истцов, свидетелей, имеющихся в деле материалов установлено, что общее собрание собственников многоквартирного жилого дома Номер обезличен по Адрес по выбору управляющей компании ООО «Жилищно-управляющая компания» не проводилось.
Ответчиком не представлены суду доказательства об извещении собственников помещений не менее чем за десять дней о проведении собрания с предоставлением повестки дня собрания, реестры с подписями присутствующих собственников, количество присутствующих собственников помещений, что подтверждает факт нарушения процедуры проведения собрания, установленной Жилищным кодексом РФ.
Таким образом, исходя из представленных документов, в том числе протокола общего собрания и площадей квартир, сведений о собственниках помещений, фактически общее собрание Дата обезличена года не состоялось (не проводилось), поскольку собственники помещений в Адрес в собрании участия не принимали, кворум составил 0%.
Суд считает, что вопросы, указанные в протоколе общего собрания, влекут значительные правовые последствия для истца. Вопросы повестки дня собрания затрагивают права и законные интересы Панкиной Р.В., являющейся собственником жилых помещений, поскольку вынуждены производить оплату за коммунальные услуги и содержание жилья управляющей компании, общего собрания, по выбору которой, а также участия в выборе которой она не принимала.
На основании оспариваемого протокола общего собрания, из ООО «Жилищно-управляющая компания» истцу поступают платежные документы на оплату коммунальных услуг, между тем, она, не зная о выборе новой управляющей компании, продолжает оплачивать коммунальные услуги ООО «УК «ПНКБ», что подтверждается ее объяснениями.
В соответствии с п. 4, п. 8-18 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 75 от 6 февраля 2006 года, истец, как собственник помещения имеет право на эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, и получение качественных коммунальных услуг.
В связи с этим, Панкина Р.В. имеет право требовать соблюдения установленного действующим законодательством порядка принятия данных решений.
При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ оставление в силе обжалуемого решения общего собрания возможно при условии факта его проведения. В таком случае заинтересованное лицо оспаривает не сам факт проведения общего собрания, а нарушение его прав принятыми на общем собрании решениями. Отсутствие же самого факта проведения собрания исключает правовые последствия по всем вопросам, указанным в повестке дня собрания, и принятым по ним решениям. При наличии решений общего собрания, указанных в оспариваемом протоколе, истец в соответствии со ст. ст. 43, 44, 46 Жилищного кодекса РФ обязан исполнять решения общего собрания.
Поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома Адрес Дата обезличена года не соответствует указанным правовым актам, требованиям о кворуме и составе участников собрания, о порядке его подготовки и проведения, а также нарушает права и законные интересы истца, его следует признать несостоявшимся.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Панкиной Р.В. удовлетворить.
Признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по Адрес от Дата обезличена года по выбору управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания» несостоявшимся.
Решение может быть обжаловано истцом в течение 10 дней в Саратовский областной суд, ответчиком путем подачи в семидневный срок со дня вручения ему копии данного решения в Октябрьский районный суд г. Саратова заявления об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств в подтверждение обстоятельств, которые могут повлиять на содержание решения суда, в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения - в течение 10 дней со дня вынесения данного определения путем подачи кассационной жалобы в общем порядке.
Судья : подпись