Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова
в составе председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Харлашиной А.А., с участием истца Рыбкиной Т.М., представителя истца по ордеру Максимовой Ю.С., ответчика Кузнецовой Е.В., представителя ответчика по ордеру Чакрыгиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбкиной Т.М. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Сосновцеву В.Ф., Бочковой В.А., Кузнецовой Е.В., третье лицо комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение и выделе доли в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Рыбкина Т.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», Сосновцеву В.Ф., Бочковой В.А., Кузнецовой Е.В. о признании права собственности на самовольное строение и выделе доли в натуре, в обосновании которого указала, что является собственницей 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес на основании договора купли-продажи от 06 сентября 1956года, удостоверенного нотариусом 1й Саратовской государственной нотариальной конторы ФИО36. Согласно отметке из БТИ на данном договоре право собственности зарегистрировано 07 сентября 1956 года. Согласно данному договору одна четвертая часть жилого одноэтажного дома, состоит из смешанного с жилым полуподвалом, крытого железом, с жилой площадью семьдесят четыре целых пятьдесят десятых кв.м., с деревянными сенями, тремя деревянными сараями, деревянным погребом, деревянным ограждением находящегося в Адрес В 1967 году по решению Исполкома Октябрьского районного совета Номер обезличен было разрешено оформить документы на тамбур по адресу: Адрес. В результате чего площадь объекта изменилась, однако занимаемая истцом площадь соответствует 1/4 от площади всего жилого дома. В соответствии со справкой БТИ Номер обезличен от 02.03.2009г. сособственниками данного домовладения являются следующие граждане: Бочкова В.А., которой согласно договору купли-продажи от 05. 08.1970 г.принадлежит 1/4 часть домовладения, Кузнецова Е.В., которой согласно договору купли-продажи Номер обезличен от 06.09.1956г. принадлежит 1\4 часть домовладения, Сосновцев В.Ф., которому согласно свидетельству о праве на наследство за Номер обезличен от 21.04.1977г. принадлежит 1/8 часть домовладения. Далее в справке БТИ среди сособственников 1/8 доли от общего домовладения значится Сосновцева Г.Н., однако согласно свидетельства о смерти Номер обезличен от Дата обезличена. Сосновцева Г.Н. умерла Дата обезличена. Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 11.02.2009года общая площадь жилого дома составляет 153,7 кв.м, в том числе жилая - 84,9 кв.м. Домовладение в целом состоит из основного строения лит. А (подтверждено документами), основной пристройки лит.А 1 (переоборудовано без документов), подвала лит.ПА (подтверждено документами), ПА1 (1 переоборудовано без документов), холодной пристройки лит.а (подтверждено документами), холодной пристройки лит.а4(подтверждено документами), холодной пристройки лит.а5 (документов нет), холодной пристройки подвала лит.а8 (документов нет), сарая лит.Д (подтверждено документами), сарая лит а9 (документов нет).Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Соглашение о способе выдела доли Рыбкиной Т.М. из общего имущества не достигнуто, поэтому она вынуждена решать этот вопрос в судебном порядке. В связи с тем, что у соседей-сособственников имеются самовольные строения, по оформлению которых они не предпринимают никаких действий, истец не может свободно распоряжаться своей долей - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, нарушено ее право, гарантированное п.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности -владеть, пользоваться и распоряжаться им. Порядок пользования строением сложился с момента приобретения прав собственности на доли и выглядит следующим образом: Рыбкина Т.М. фактически пользуется помещениями, расположенными на первом этаже согласно технического паспорта БТИ, а именно в лит. А, А1, холодной пристройкой Лит.а5. А также в ее пользовании находится 1\2 сарая под литером а9 с погребом Лит.па. У ее части дома имеется отдельный вход. Согласно постановления Пленума Верховного суда от 10 июня 1980г. № 4 (с изменениями от 25 октября 1996года, 6 февраля 2007г.) «О некоторых вопросах, практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле. П. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 ноября 1981г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» ( с изменениями от 30 ноября 1990г.) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел доли) может быть произведен судом в случае, если выделяемая ему доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего оборудования. Доля Рыбкиной Т.М. в домовладении и доля соседей-сособственников представляют собой отдельные изолированные друг от друга помещения. На основании вышеизложенного, проси признать за Рыбкиной Т.М. право собственности на 1/4 долю реконструированного объекта недвижимости, расположенного по адресу: Адрес общей площадью 32,5 кв.м, жилой 21,8 кв.м. в том числе право собственности на 1/2 самовольного строения Сарая кирпичного Лит.а9, с погребом Лит.па.2. Выделить в собственность в соответствии с принадлежащей ей (1/4 доли от общего домовладения) часть домовладения, расположенного по адресу: Адрес общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью - 21,8 кв.м. состоящей из трех жилых комнат площадью 12,5кв.м., кв.м., 5,5кв.м., 3,8, кухни площадью 5,6кв.м., коридора 5,1кв.м. расположенных на первом этаже Лит А,А1), тамбур площадью 2,3 кв.м. расположенным в пристройке Лит.а5. а также выделить в собственность 1/2 Сарая кирпичного Лит.а9, с погребом Лит.па, прекратив право общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу Адрес.
Истец Рыбкина Т.М. и ее представитель, в ходе судебного заседания исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные исковым требованиям.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Ответчики Сосновцев В.Ф., Бочкова В.А., надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Ответчик Кузнецова Е.В. и ее представитель, в ходе судебного заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков администрации муниципального образования «Город Саратов», Сосновцева В.Ф., Бочковой В.А. в силу ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истца, ответчика, представителей сторон, исследовав материалы дела, судья пришел к следующему.
Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истец Рыбкина Т.М. является собственницей 1\4 доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от 06 сентября 1956 года, удостоверенного нотариусом 1-й Саратовской государственной нотариальной конторы ФИО36 л.д.13) Согласно отметке из БТИ на данном договоре право собственности зарегистрировано 07 сентября 1956 года л.д. 13), согласно данному договору одна четвертая часть жилого одноэтажного дом состоит из строения смешанного с жилым полуподвалом, крытого железом, с жилой площадью семьдесят четыре целых пятьдесят десятых кв.м., с деревянными сенями, тремя деревянными сараями, деревянным погребом, деревянным ограждением и расположенного по адресу: Адрес. В 1967 году по решению Исполкома Октябрьского районного совета Номер обезличен было разрешено оформить документы на тамбур по адресу: Адрес. В результате чего площадь объекта изменилась.
В соответствии со справкой БТИ Номер обезличен от 02.03.2009г. сособственниками данного домовладения являются следующие граждане: Бочкова В.А., которой согласно договору купли-продажи от 05. 08.1970 г. принадлежит 1/4 часть домовладения. Кузнецова Е.В., которой согласно договору купли-продажи Номер обезличен от 06.09.1956г. принадлежит 1\4 часть домовладения. Сосновцев В.Ф., которому согласно свидетельству о праве на наследство за Номер обезличен от 21.04.1977г. принадлежит 1/8 часть домовладения.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 11.02.2009 года общая площадь жилого дома составляет 153,7 кв.м, в том числе жилая - 84,9 кв.м. Домовладение в целом состоит из основного строения лит.А (подтверждено документами), основной пристройки лит.А 1 (переоборудовано без документов), подвала лит.ПА (подтверждено документами), ПА1 (1 переоборудовано без документов), холодной пристройки лит.а (подтверждено документами), холодной пристройки лит.а4(подтверждено документами), холодной пристройки лит.а5 (документов нет), холодной пристройки подвала лит.а8 (документов нет), сарая лит.Д (подтверждено документами), сарая лит а9 (документов нет).л.д.17-33)
Согласно заключением начальника ГПН по Октябрьскому району г. Саратова размещение строений не противоречит требованиям противопожарных норм и правил. Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» эксплуатация основной пристройки Лит. А 1 и наружных сооружений (сарай Лит.а9,погреб Лит.па9), расположенных по адресу Адрес соответствует санитарным -эпидемиологическим требованиям.
В соответствии с техническим заключением ООО «ФИО38» строительные конструкции обследуемых строений находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП, их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создающую угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с письмом Комитета по архитектуре и градостроительству от 16.10.2009 года самовольные строения основная пристройка с подвалом (лит. A1 ПА1), холодная пристройка (лит.а5),сарай (лит.а9) расположены на территории разрешенного капитального строительства- вне красных линий на территории общего пользования, комитет по архитектуре и градостроительству считает возможным рассмотрение вопроса в суде о признании права собственности на самовольные строения. Возражений от сособственников не поступило.
В соответствии с соглашением от 18.03.2010 года об изменении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка Номер обезличен от 04.06.2008 года, Рыбкиной Т.М. представлен земельный участок 57,0 кв.м. в аренду под занимаемым домовладением.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании права собственности на самовольные строения подлежат удовлетворению.
Кроме того, на основании ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, кроме того, поскольку объектом права общей долевой собственности является жилой дом, то в результате раздела могут иметь место только такие объекты права, как части жилого дома с соответствующими постройками и пристройками. Государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна при наличии судебного решения.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности- владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Как установлено в судебном заседании, соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества сособственниками в досудебном порядке достигнуто не было.
Кроме того, судом установлено, что истец Рыбкина Т.М. фактически пользуется помещениями, расположенными на первом этаже Лит. А, А1, а также в ее пользовании находится частично сарай под литером а9 с погребом Лит.па., у ее части дома имеется отдельный вход.
Таким образом, доля домовладения истца и доли сособственников представляют собой отдельные изолированные друг от друга помещения. Данные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта БТИ и не оспаривались сторонами л.д. 17-33).
В соответствии с техническим заключением Общества с ограниченной ответственностью «ФИО38» возможно выделение части домовладения в доме Адрес, реально выделив квартиру Номер обезличен в собственность, находящуюся в этом доме и состоящую из трех жилых комнат площадью 3,7 кв.м., 7,9 кв.м, 11,8 кв.м., кладовой площадью 2,8 кв.м. (в подвале Лит ПА), кухни площадью 5,7 кв.м., кладовой площадью 3,8 кв.м. (в подвале Лит ПА1) и холодной пристройки подвала (Лит а8) с площадью застройки 3,6 кв.м.В ходе судебного заседания установлено, что квартира Адрес, имеет отдельный, изолированный от соседей вход, а также отдельное отопление, водоснабжение, электроснабжение и отдельный ввод газа. Возражений ответчиками представлено не было.
С учетом изложенного, суд полагает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, истец как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рыбкиной Т.М. удовлетворить.
Признать за Рыбкиной Т.М. право собственности на 1/4 долю реконструированного объекта недвижимости, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 32,5 кв.м, жилой 21,8 кв.м. и право собственности на 1/2 самовольного строения сарая кирпичного Лит.а9, с погребом Лит.па.
Выделить в собственность Рыбкиной Т.М. часть домовладения расположенного по адресу: Адрес общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью - 21,8 кв.м. состоящей из трех жилых комнат площадью 12.5 кв.м., 5.5 кв.м., 3.8 кв.м., кухни площадью 5.6 кв.м., коридора 5.1 кв.м. расположенных на первом этаже Лит А,А1, тамбур площадью 2.3 кв.м. расположенным в пристройке Лит.а5. и 1/2 сарая кирпичного Лит.а9, с погребом Лит.па., прекратив право общей долевой собственности на объект недвижимости расположенный по адресу Адрес
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.И.Долгова