о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

дело Номер обезличен г.

19 июля 2010 года

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Корольковой Т.В.,

при секретаре Шейкиной Е.М.,

с участием истца Бурхановой Е.В.,

представителя истца Селезнева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурхановой Е.В. к Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Бурханова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», о сохранении жилого помещения - двух комнатной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес в г. Саратове в перепланированном состоянии на том основании, что в указанной квартире без соответствующего разрешения и согласования проектной документации ею была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в демонтаже перегородки между туалетом и ванной, демонтаже перегородки между кладовой и кухней, демонтаже перегородки между кладовой и коридором, организации проема между комнатой и кухней, демонтаже подоконной части между кухней и лоджией, утеплении лоджии, закладке проема между кухней и коридором. В результате произведенной перепланировки изменились технико-экономические показатели квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры была 63,5 кв.м., жилая - 39,6 кв.м., после перепланировки общая площадь составила 68,4 кв.м., жилая - 44,3 кв.м. Планом перепланировки квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: Адрес, д. Номер обезличен в Октябрьском районе г. Саратова установлено, что площадь изменилась за счет демонтажа части межкомнатных перегородок и возведения новой перегородки, а также за счет преобразования оконного и дверного проема выхода из жилой комнаты на лоджию в арку и присоединения площади лоджии к площади жилой комнаты. Перепланировка не окажет отрицательного влияния на несущие конструкции здания, произведена без нарушений строительных норм и правил, сохранение помещения в перепланированном состоянии не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. В настоящее время истец намерен ее узаконить, для чего, и обратился в суд на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Истица Бурханова Е.В. и представитель истца Селезнев А.В. поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» Арзуманян А.А. о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его

отсутствие.

Ответчик Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о месте и времени судебного заседания о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, причина неявки неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» Арзуманян А.А., ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству муниципального образования Город Саратов», в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле материалам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в силу ст. ст. 8, ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

В судебном заседании было установлено следующее:

Как следует из договора дарения жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме от Дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена серии Номер обезличен Бурханова Е.В. является собственницей квартиры № Номер обезличен, дома № Номер обезличен, по Адрес г. Саратова л.д.6, 7-8).

Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения от 06.10.2008 года жилое помещение - квартира № Номер обезличен дома № Номер обезличен по Адрес г.Саратова до перепланировки имела следующие технико-экономические характеристики: жилая площадь квартиры 39,6 кв. м., общая площадь квартиры 63,5 кв. м, в том числе: коридор площадью - 10,7 кв.м., кладовая площадью - 1,4 кв.м., кухня площадью - 8,3 кв.м., три жилые комнаты площадью - 17,1 кв.м., 10,3 кв.м. и 12,2 кв.м., туалет площадью - 1,0 кв.м., ванная площадью - 2,5 кв.м.л.д. 10-13).

Как следует из проекта перепланировки квартиры № Номер обезличен дома № Номер обезличен по Адрес в г. Саратове, согласованного 13.01.2010 г с председателем Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО6 и архитектором Октябрьского района г. Саратова ФИО5, площадь квартиры изменилась за счет демонтажа части межкомнатных перегородок и возведения новой перегородки, а также за счет преобразования оконного и дверного проема выхода из жилой комнаты на лоджию в арку и присоединения площади лоджии к площади жилой комнаты. Перепланировка не окажет отрицательного влияния на несущие конструкции здания. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 68,4 кв.м., жилая площадь - 44,3 кв.м., в том числе две комнаты площадью - 10,3 кв.м. и 16,9 кв.м., гостиная площадью - 17,1 кв.м., кухня площадью - 10,7 кв.м., коридор площадью - 9,7 кв.м., совмещенный санузел площадью - 3,7 кв.м. л.д.4).

Согласно техническому заключению, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «***», при обследовании квартиры № Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес в г. Саратове установлено, что перепланировка в квартире не затронула несущие конструкции, выполнена с соблюдением строительных норм и правил на производство строительных работ, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, и может эксплуатироваться в прежнем режиме в соответствии с назначением л.д. 15-21).

Как следует из теплотехнического заключения по отоплению утепленной лоджии в помещении по адресу: г. Саратов, Адрес, д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «***»,

теплотехническая характеристика ограждающих конструкций утепленной лоджии, совмещенной с жилой комнатой, соответствует требованиям действующих норм и правил. л.д. 22-24).

В соответствии со ст. 8 ЖК РФ «К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом».

Часть 5 ст. 19 ЖК РФ предусматривает, что «Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям)».

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются охраняемые законом права и законные интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, иск Бурхановой Е.В. следует удовлетворить, сохранив квартиру Адрес Адрес в г. Саратове в перепланированном состоянии с общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью - 44,3 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью- 10,3 кв.м., 16,9 кв.м.., гостиной площадью - 17,1 кв.м., кухни площадью - 10,7 кв.м, коридора площадью - 9,7 кв.м., совмещенного санузла площадью - 3,7 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурхановой Е.В. к Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения - квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес в г. Саратове в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру Адрес по Адрес в г. Саратове с общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью - 44,3 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью- 10,3 кв.м. и 16,9 кв.м.., гостиной площадью - 17,1 кв.м., кухни площадью - 10,7 кв.м, коридора площадью - 9,7 кв.м., совмещенного санузла площадью - 3,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.

Судья: подпись