Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года г.Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Харлашиной А.А., с участием представителя истца по доверенности Кожевниковой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зибровой В.И. к администрации муниципального образования «Город Саратов», обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 7», комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права аренды в части,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Зиброва В.И. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 7» (далее по тексту ООО «Домостроительный комбинат № 7»), администрации Муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права аренды в части, в обосновании которых указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 20.02.2009 года был оформлен в собственность жилой дом, одноэтажный общей площадью 52,1 кв.м., с деревянным наружным сооружением, расположенный по адресу: Адрес, получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 03 марта 2009 года серии Номер обезличен на имя Зибровой В.И.. Домовладение расположено на земельном участке, площадью 275 кв.м. При оформлении земельного участка под жилой дом были пройдены все этапы оформления, получен кадастровый номер Номер обезличен. 1 марта 2010 г. было получено распоряжение № 239-р Администрации Муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении в собственность земельного участка. 27 марта 2010 года заключён договор купли-продажи Номер обезличен, произведена оплата. 07 июня 2010 г. документы были отданы на регистрацию, а 17 июня 2010 года было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, т.к. оказалось, что в 2001 году участок под строением был отдан в аренду ООО «ДСК № 7» и договор аренды Номер обезличен от 04.04.2001 г. был зарегистрирован 5 июля 2001 г. в организации УФРС по Саратовской области. На основании постановления мэра Города Саратова Аксененко от 01 февраля 2001 г. № 60-2 «О предоставлении ООО «Домостроительный комбинат № 7» в аренду сроком на 25 лет земельных участков для проектирования жилых и административных зданий, был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен от 04.04.2001 г. с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Саратова на сегодня - (комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов»). В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РФ, при переходе на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пользования земельным участком. Пункт 1 ст. 36 ЗК РФ, наделяет собственников строений исключительным правом на приватизацию земельных участков, на которых расположена их недвижимость. Следовательно договор аренды под Номер обезличен от 04.04.2001 г.был заключен в нарушении требований ст. 36 п. 1 ЗК РФ. Так как собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, является Зиброва В.И., то и земельный участок, общей площадью 275 кв.м. по выше указанному адресу, занимаемый домовладением, предоставлен должен быть Зибровой В.И. в собственность на законных основаниях. Согласно сообщению УФРС по Саратовской области, государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, из которого образован земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, обременен правами иного лица на законных основаниях правом аренды ООО «Домостроительный комбинат - 7». В связи с изложенным просит прекратить право аренды у ООО «Домостроительный комбинат» земельного участка в части площади 275 кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен) из общей площади 2470 кв.м. земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен), расположенный по адресу: Адрес. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменения в части площади земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, уменьшив площадь арендованного ООО «Домостроительный комбинат - 7» земельного участка на 275 кв.м.
Истец Зиброва В.И. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Кожевникова В.Ю., в ходе судебного заседания поддержала исковые требования, дав аналогичные пояснения.
Представитель ответчика ООО «Домостроительный комбинат №7»,о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по месту регистрации. Сведениями об ином месте нахождении ответчика суд не располагает, направленная корреспонденция по месту регистрации ответчика вернулась в адрес суда, что свидетельствует об уклонении ответчика от получения корреспонденции и явке в суд.
Представители ответчика администрации Муниципального образования «Город Саратов», представитель третьего лица комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом Саратовской области, управления Федеральной регистрационной службы в Саратовской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя, в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Зибровой В.И. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства :
Зиброва В.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 11). В соответствии с постановлением Мэра г. Саратова от 01.01.2001г. № 60-2 ответчику ООО «Домостроительный комбинат № 7» предоставлен в аренду сроком на двадцать пять лет земельный участок по адресу: Адрес, с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 0,2470 га., в том числе занимаемый домовладением, принадлежащем истцу на праве собственности(л.д. 37-38).
04.04.2001 г. между ООО «Домостроительный комбинат №7» и Администрацией г.Саратова заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 2470 кв.м. Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области л.д. 18-22).
Распоряжением председателя комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.03.2010 года № 239-р истцу Зибровой В.И. предоставлен в собственность за плату земельный участок по адресу: Адрес, с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 275 кв.м. (л.д.12), занимаемый домовладением, находящимся в ее собственности в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. На основании указанного распоряжения с Зибровой В.И. был заключен договор купли продажи земельного участка Номер обезличен от 27.03.2010 года и акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи земельного участка Номер обезличен от 27.03.2010 года, составленный 12 мая 2010 года.
Зиброва В.И. обратилась в Федеральную регистрационную службу по Саратовской области по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.
Согласно сообщению УФРС по Саратовской области, государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен обременен правом иного лица на законных основаниях - правом аренды ООО «Домостроительный комбинат-7» (л.д.9-10).
В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признание права и др.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен является ООО «Домостроительный комбинат №7». Соответствующими органами, при выделении земельного участка Зибровой В.И. не внесены изменения об уменьшении площади данного земельного участка в договор его аренды Номер обезличен от 04.04.2001г.
Отсутствие данных в Федеральной регистрационной службе по Саратовской области о внесенных изменениях в договор аренды земельного участка, предоставленного Администрацией г. Саратова ООО «Домостроительный комбинат №7», препятствует Зибровой В.И. зарегистрировать свое право на предоставленный ей земельный участок.
В силу ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статьей 450 ГК РФ предусмотрено изменение и расторжение договора по согласованию сторон.
В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Поскольку истцу Зибровой В.И. земельный участок, общей площадью 311 кв.м., находящийся по адресу: Адрес, занимаемый домовладением, предоставлен на законных основаниях, ее исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зибровой Адрес удовлетворить.
Прекратить у ООО «Домостроительный комбинат №7» право аренды земельного участка в части площади 275 кв.м. ( кадастровый номер Номер обезличен) из общей площади 2470 кв.м. земельного участка ( кадастровый номер Номер обезличен), расположенного по адресу : Адрес.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменения в части площади земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, уменьшив площадь арендованного Обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат-7» земельного участка на 275 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья (подпись) С.И.Долгова