Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года г.Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Харлашиной А.А., с участием истца Гариной М.Ф., представителя истца Евсеевой Н.И., ответчиков Ашанина Д.Н., Ашаниной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гариной М.Ф. к Ашаниной Л.А., Ашаниной Л.В., Ашанину Д.Н., администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом Саратовской области, управление Федеральной регистрационной службы в Саратовской области о прекращении права аренды в части земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Гарина М.Ф. обратилась в суд с иском к Ашаниной Л.А., Ашаниной Л.В., Ашанину Д.Н., администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица комитет по управлению имуществом Саратовской области о прекращении права аренды в части земельного участка, в обоснование которых указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи жилого дома от 9.06.1987г. Согласно постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13.10.2009г. №Номер обезличен, истцу был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес, занимаемый индивидуальным жилым домом в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 364 кв.м. Для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом общей площадью 71,9 кв.м. и земельный участок площадью 364 кв.м., находящиеся по адресу: Адрес истец обратилась в УФРС по Саратовской области. Истцу было отказано в государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, связи с тем что на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен из которого образован земельный участок площадью 364 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес, имеется обременение правами иных лиц на законных основаниях, т.е. зарегистрирована аренда, а запись о прекращении аренды отсутствует, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно землеустроительного дела Номер обезличен, общая площадь земельного участка после проведения межевания составила 364 кв.м., в том числе под объектом недвижимости 146 кв.м. Данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка площадью 827 кв.м. на 2 самостоятельных: 364 кв.м. и 463 кв.м. Действительно, ответчикам был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 827 кв.м., согласно постановления мэра г. Саратова от 14.12.2001г. №Номер обезличен и с ними был заключен договор аренды Номер обезличен от 5.01.2001г. Истцу ничего об этом не было известно. Таким образом, земельный участок, под занимаемым домовладением площадью 364 кв.м. находится у ответчиков в аренде, в составе земельного участка площадью 827 кв.м. Ответчики не возражают против произведенного раздела земельного участка, но не желают ходить по инстанциям для надлежащего оформления документов, поэтому истец вынуждена обратиться в суд для защиты своих законных прав. В связи с изложенным истец просит прекратить право аренды Ашанина Д.Н., Ашаниной Л.В. и Ашаниной Л.А. на часть земельного участка площадью 364 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, по договору Номер обезличен аренды земельного участка от 05.01.2001г. в связи с предоставлением указанного земельного участка кадастровый номер Номер обезличен площадью 364 кв.м. в собственность Гариной М.Ф., согласно постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13.10.2009г. №Номер обезличен.
В ходе судебного заседания истец уточнила свои исковые требования и просила, прекратить у Ашанина Д.Н., Ашаниной Л.В., Ашаниной Л.А. право аренды земельного участка в части площади 364 квадратных метров ( кадастровый номер Номер обезличен) из общей площади 827 квадратных метро земельного участка ( кадастровый номер Номер обезличен), расположенного по адресу: Адрес. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен), предоставленного у Ашанина Д.Н., Ашаниной Л.В., Ашаниной Л.А. по договорам аренды земельного участка на основании постановления мэра г. Саратова № Номер обезличен от 14 декабря 2000 года «О предоставлении Ашаниной Л.В. и Ашаниной Л.А. в аренду земельного участка сроком на двадцать пять лет, занимаемого домовладением в Октябрьском районе», уменьшив площадь арендованного земельного участка на 364 квадратных метров.
Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.
Ответчица Ашанина Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в деле имеется заявление, против удовлетворения исковых требований возражений не представила.
Ответчик Ашанин Д.Н. в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения исковых требований, а также против уменьшения арендованного земельного участка, чтобы не нести расходы по земле за Гарину, на земельном участке которым она пользуется с момента приобретения дома.
Ответчик Ашанина Л.А. в ходе судебного заседания возражала против исковых требований и представила свои письменные возражения согласно которых, постановление Администрации г. Саратова от 13.10.2009 г. № Номер обезличен, согласно которому Гариной М.Ф. предоставлен в собственность участок площадью 364 кв. м, кадастровый номер Номер обезличен), не имеет законной силы изначально, так как не отменено принятое ранее постановление Администрации № Номер обезличен от 14.12.2000г.(приложение 3), согласно которому Ашаниной Л.А и Ашаниной Л.В. передан в аренду участок площадью 827кв.м сроком на 25 лет. Оно действует и имеет законную силу (а участок, предоставленный Гариной, находится в пределах этого участка). На основании этого постановления с Ашаниной Л.А. заключен договор аренды Номер обезличен от 22.12.2000г. На основании ст.ст. 614-616 ГК РФ добросовестно исполняет обязанности арендатора: оплачивает арендную плату и т.д. В самом постановлении № Номер обезличен (по которому Гариной предоставлен участок) сказано (п.4), что при невыполнении п. 3.1 Государственная регистрация в 3-х месячный срок), постановление считается утратившим силу. Таким образом, правоустанавливающий документ, на котором Гарина основывает свои требования на земельный участок, является юридически необоснованным, незаконным. Домовладение Гариной М.Ф. расположено в пределах земельного участка размером 827 метров квадратных, находящегося у собственников дома Номер обезличен в аренде (постановление № Номер обезличен от 14.12.2000г.), ранее он принадлежал им на праве бессрочного наследуемого владения. Согласно договору купли-продажи, находящегося в приложениях к иску Гариной, ее дом Номер обезличен расположен на участке в 300 кв.м., дом был отгорожен заборчиком. Таким образом, юридическое обоснование она имеет только на 300 кв.м. Границы этого участка отмечены на плане. Затем к дому Номер обезличен была сделана пристройка кирпичная по соглашению Гариной с предыдущим сособственником Ашаниной Л.В., забор был убран для того, чтобы можно было проехать к 2м гаражам (в пристройке к дому Номер обезличен) и гаражу зятя Гариной - Евсеева. Таким образом, часть двора находится в совместном владении дома Номер обезличен и дома Номер обезличен А затем, когда Гарина стала оформлять земельный участок себе в собственность, то решила к участку в 300 кв. м., которым она владела, прибавить еще и 64 кв.м участка ответчиков - вот откуда и появились цифра 364 кв. м. Доказательством того, что участок ответчиков должен быть менее 500 кв. м служат договора купли-продажи предыдущего сособственника - Ашаниной Л.В. Фактически используемый участок Гариной (п.3 ст.4), который указан в постановлении № Номер обезличен от 13.10.2009 г. складывается из участка истца 300 кв.м. и части участка ответчиков в 64 кв. м. Истец утверждает, что ответчики не возражают против произведенного раздела земельного участка, но никаких доказательств этому не приводит. Как нет и документов, подтверждающих обоснованность раздела земельного в 821 кв.м. на 2 участка: в 364 кв.м и 463 кв.м. Раз участку Гариной присвоен кадастровый номер, то в соответствии с п.2 ст. 22 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. для постановки участка на кадастровый учет должен быть представлен межевой план.
Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
Третьи лица комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом Саратовской области, управления Федеральной регистрационной службы в Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством не только возникновения, ограничения, перехода права, но и прекращения прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что Гарина М.Ф. является собственником жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью в 37,1 квадратный метр, в том числе с жилой площадью в 25.1 квадратный метр, с кирпичным сараем, деревянным наружным сооружением л.д.14-30).
Согласно постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № Номер обезличен от 13 октября 2009 года Гариной М.Ф. предоставлен в собственность земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом по адресу: Адрес, площадью 364 кв.м., занимаемый домовладением, находящимся в собственности истца. л.д.8)
В ходе судебного заседания установлено и не было оспорено сторонами, с момента приобретения жилого дома с 09.06.1987 года между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком. На основании сложившегося порядка пользования земельным участком, а также расчетов, произведенных ООО «Городской центр геодезии и землеустройства», согласованного с комитетом по земельным ресурсам администрации г.Саратова от 22.07.2008 года, площадь земельного участка Гариной М.Ф. составляет 364 квадратных метров и имеет кадастровый номер Номер обезличен.
Истец 26 сентября 2008 года обратился в управление Федеральной регистрационной службы в Саратовской области для государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако ей было отказано в регистрации права на земельный участок по причине имеющихся противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, а именно: Ашаниной Л.В., а далее Ашанину Д.Н. ввиду замены стороны в договоре аренды, по договору № Номер обезличен представлен в аренду земельный участок от 05.01.2001 г. в размере 666 квадратных метров, Ашаниной Л.А., по договору Номер обезличен от 22.12.2000 г. представлен земельный участок в аренду в размере 161 квадратный метр, сроком на 25 лет, занимаемым под домовладением по адресу: Адрес л.д.31).
Исходя из положений ст. 35, 36 ЗК РФ, Гарина М.Ф., как собственник домовладения, имеет право на предоставление земельного участка, занимаемого домовладением Адрес именно площадью 364 квадратных метров согласно постановления администрации муниципального образования «Город Саратов». Однако, данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, который находится в аренде у Ашаниной Л.А., Ашанина Д.Н..
Однако, расторжение договора и прекращение права аренды Ашаниной Л.А., Ашанина Д.Н. на спорный земельный участок зарегистрировано не было, запись о правах аренды не исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответственно земельный участок Ашаниной Л.А., Ашанина Д.Н. не уменьшен на земельный участок, принадлежащий истцу, из чего следует, что регистрация права аренды Ашаниной Л.А,, Ашанина Д.Н. на спорный земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, должна быть прекращена, в связи с переходом права собственности на домовладение, расположенное на спорном земельном участке к истцу, и в связи с этим, на земельный участок.
Доводы стороны ответчика Ашаниной Л.А. о нарушении ее права как добросовестного арендатора, суд считает несостоятельными, поскольку первоначально при заключении договора аренды, истец не была уведомлена об аренде земельного участка под ее домом ответчиками, несмотря на то, что по нормам гражданского законодательства Российской Федерации преимущественное право на землю под строением имеет лишь собственник строения, такого же права у ответчиков на момент заключения договора аренды не имелось, таким образом сам договор аренды нарушает право истца как собственника строения. Доводы о том, что размер земельного участка истца не может составлять более 300 квадратных метров, суд считает недоказанными, поскольку опровергается расчетами и документацией, представленной стороной истца и подготовленной на то уполномоченными органами. Ашаниной Л.А. не представлено доказательств, об увеличении доли истца на 64 квадратных метра, за счет земель ответчика Ашаниной Л.А., а соответственно и нарушение ее прав этим, поскольку как следует из договора аренды ее доля аренды составляет всего 161 квадратный метр. Более того, тем проходом в 64 квадратных метров Ашанина Л.А. никогда не пользовалась, указанный участок земли никогда не обрабатывала и не облагораживала, с момента приобретения дома Гарина М.Ф. пользуется спорным земельным участком, поскольку это является единственным проходом к дому собственника, когда как у ответчиков имеется другой вход в дом, указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и не были опровергнуты стороной ответчика, более того Ашанин Д.Н. поддержал указанные доводы и согласился с удовлетворением исковых требований и не возражал в случае уменьшения его доли аренды земельного участка в пользу истца, чтобы не нести дополнительные расходы по аренде земли, которой всегда пользовалась и пользуется Гарина М.Ф.
Каких- либо встречных требований со стороны Ашаниной Л.А. о возложении расходов на истца по переоформлению документов заявлено не было.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гариной М.Ф. удовлетворить.
Прекратить у Ашанина Д.Н., Ашаниной Л.В., Ашаниной Л.А. право аренды земельного участка в части площади 364 кв.м. ( кадастровый номер Номер обезличен) из общей площади 827 кв.м. земельного участка ( кадастровый номер Номер обезличен), расположенного по адресу: Адрес.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен), предоставленного у Ашанина Д.Н., Ашаниной Л.В., Ашаниной Л.А. по договорам аренды земельного участка на основании постановления мэра г. Саратова Номер обезличен от 14 декабря 2000 года «О предоставлении Ашаниной Л.В. и Ашаниной Л.А. в аренду земельного участка сроком на двадцать пять лет, занимаемого домовладением в Октябрьском районе», уменьшив площадь арендованного земельного участка на 364 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья С.И.Долгова