о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

дело Номер обезличен г.

28 июля 2010 года

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Корольковой Т.В.,

при секретаре Шейкиной Е.М.,

с участием истца Сухачевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухачевой Н.А. к Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сухачева Н.А.. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения - однокомнатной квартиры Адрес в перепланированном состоянии, принадлежащей ей на праве собственности, согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года, свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 64 АБ Номер обезличен на том основании, что в указанной квартире без соответствующего разрешения и согласования проектной документации в июле-августе 2006 года была произведена перепланировка квартиры, в ходе которой в гипсолитовой перегородке, отделяющей входной коридор от жилой комнаты была закрыта дверь, ведущая напрямую из коридора в жилую комнату для организации в комнате алькова со спальным местом. Новый дверной проем в жилую комнату был выполнен в той же перегородке со смещением на 1,5 м. Так же была закрыта дверь, ведущая из коридора в кухню. Новый проем в кухню был организован из жилой комнаты посредством арочного проема в гипсолитовой перегородке, отделяющей кухню от жилой комнаты. В результате произведенной перепланировки технико-экономические показатели квартиры: до и после перепланировки не изменились: общая площадь квартиры была 32,1 кв.м., жилая - 19,2 кв.м.. Проектом перепланировки квартиры Адрес в Октябрьском районе г. Саратова установлено, что в результате перепланировки было заложено два дверных проема и организовано два новых дверных проема. Перепланировка квартиры произведена без нарушений строительных норм и правил, сохранение помещения в перепланированном состоянии не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. В настоящее время истица намерена ее узаконить, для чего, и обратилась в суд на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Истица Сухачева Н.А.. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по вышеуказанным основаниям, пояснив также, что во время произведения перепланировки у нее конфликтных ситуаций с соседями не возникало, никто на нее с жалобами на нарушение строительных норм и правил не обращался, произведенная ею перепланировка не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Просила сохранить квартиру Адрес в г. Саратове с общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью - 19,2 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты площадью- 19,2 кв.м.., кухни площадью - 5,3 кв.м, коридора площадью - 4,6 кв.м., туалета площадью - 1,0 кв.м., ванной площадью - 2,0 кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» Агафонова Е.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» Арзуманян А.А. о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ООО «Дом Комплекс». о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третьи лица Сухачев С.В., Шамонина Н.Д. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов», ответчика администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», третьих лиц ООО «ДомКомплекс», Сухачев С.В., Шамонина Н.Д., в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле материалам.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в силу ст. ст. 8, ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

В судебном заседании было установлено следующее:

Как следует из договора купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Сухачевой Н.А. является собственницей квартиры Адрес л.д.5, 6-8).

Согласно справки Общества с ограниченной ответственностью «ДомКомплекс» от Дата обезличена года вместе с Сухачевой Н.А. в квартире Адрес зарегистрированы: мать - Шамонина Н.Д., 1929 года рождения, муж - Сухачев С.В., 1954 года рождения л.д.18).

Как следует из технического паспорта жилого помещения - квартиры Адрес до и после перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляла 32,1 кв.м., жилая - 19, 2 кв.м., в том числе одной жилой комнаты площадью- 19,2 кв.м.., кухни площадью - 5,3 кв.м., коридора площадью - 4,6 кв.м., площадью туалета - 1,0 кв.м., площадью ванной - 2,0 кв.м..л.д. 9-16).

Согласно проекту перепланировки квартиры Адрес, Дата обезличена г согласованного с и.о.председателя Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО8 и архитектором Октябрьского района г. Саратова ФИО7, в результате перепланировки было заложено два дверных проема и организовано два новых дверных проема. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции дома, вследствие чего не окажет отрицательного влияния на несущие конструкции здания. л.д. 99).

Согласно справки Отдела государственного пожарного надзора по Октябрьскому району г. Саратова от Дата обезличена года Номер обезличен квартира Адрес соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности л.д.20)

Согласно экспертному заключению Номер обезличен от Дата обезличена Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» перепланировка квартиры Адрес соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям» л.д. 19).

Как следует из технического заключения Муниципального учреждения «Градостроитель» Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в ходе перепланировки квартиры Адрес в гипсолитовой перегородке, отделяющей входной коридор от жилой комнаты, была закрыта дверь, ведущая напрямую из коридора в комнату, для организации в комнате алькова со спальным местом. В результате чего новый дверной проем в жилую комнату был выполнен в той же перегородке со смещением на 1,5 м. Также была закрыта дверь, ведущая из коридора в кухню. Новый вход в кухню был организован из жилой комнаты посредством устройства арочного проема в гипсолитовой перегородке, отделяющей кухню от жилой комнаты. Выполненные работы не затронули основных несущих строительных конструкций и не оказали влияния на их просроченные характеристики и пространственную жесткость здания в целом. Дальнейшая эксплуатация здания, возможна в прежнем режиме. Права и охраняемые интересы других лиц не нарушены и не создадут угрозу их жизни и здоровью. л.д. 21-26).

В соответствии со ст. 8 ЖК РФ «К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом».

Часть 5 ст. 19 ЖК РФ предусматривает, что «Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям)».

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются охраняемые законом права и законные интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, иск Сухачевой Н.А. следует удовлетворить, сохранив квартиру Адрес в перепланированном состоянии с общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью - 19,2 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты площадью- 19,2 кв.м.., кухни площадью - 5,3 кв.м, коридора площадью - 4,6 кв.м., туалета площадью - 1,0 кв.м., ванной площадью - 2,0 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухачевой Н.А. к Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения - квартиры Адрес в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру Адрес с общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью - 19,2 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты площадью- 19,2 кв.м.., кухни площадью - 5,3 кв.м, коридора площадью - 4,6 кв.м., туалета площадью - 1,0 кв.м., ванной площадью - 2,0 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.

Судья: подпись