Дело /номер/
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Шушпановой О.В.,
с участием адвоката Аксеновой А.А.,
при секретаре Ломакине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой Е.Н., Семыкиной С.Г., Хаюк Н.В. к Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» о признании квартиры коммунальной и возложении обязанности по заключению договоров социального найма,
у с т а н о в и л :
Истцы Калашникова Е.Н., Семыкина С.Г., Хаюк Н.В. обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» о признании квартиры коммунальной и возложении обязанности по заключению договоров социального найма, мотивировав свои требования тем, что с 2009 года проживают в коммунальной квартире /адрес/.
В данной квартире были предоставлены Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования « Саратовский государственный технический университет» :
-Калашниковой Е.Н., комната площадью 15,3 кв.м. по договору социального найма /номер/ от /дата/ года,
- Семыкиной С.Г., комната площадью 16,0 кв.м. по договору социального найма /номер/ от /дата/ года,
- Хаюк Н.В., комната площадью 11,7 кв.м.по договору социального найма /номер/ от /дата/ года,
на основании решения /номер/ от /дата/ г. о предоставлении жилого помещения.
Коммунальная квартира состоит из 3-х комнат площадью 16,0 кв.м., 15,3 кв.м. и 11.9 кв.м., а так же туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2, 1 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м. и кладовой площадью 0,7 кв.м., находящихся в общем пользовании.
/дата/ года они обратились с заявлением в ТСЖ «Дом-Севрис» о признании квартиры коммунальной и предоставлении квитанций об оплате коммунальных платежей каждому проживающему в квартире отдельно, согласно занимаемым комнатам, на которое получили ответ за /номер/ от /дата/ г. с отказом и ссылкой на то, что квартира /адрес/ не является коммунальной, т.к. нет договора социального найма с Администрацией Октябрьского района г. Саратова.
После этого они обратились в /адрес/ /адрес/ с заявлением о заключении договоров социального найма с каждым проживающим в спорной квартире отдельно и признании квартиры коммунальной, на которое также получили отрицательный ответ /номер/ от /дата/ г..
Считают, что занимаемая ими квартира стала коммунальной, когда еще находилась в ведении ГОУ ВПО «Саратовский Государственный технический университет» и когда им были в ней каждой представлены отдельные комнаты, поэтому вынуждены обратиться в суд и просят признать квартиру /адрес/ коммунальной.
Обязать Администрацию Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» заключить договоры социального найма :
- с Калашниковой Е.Н. на жилое помещение - комнату, жилой площадью 15,3 кв.м. в квартире /адрес/, присвоив данному жилому помещению номер /номер/;
-с Семыкиной С.Г. на жилое помещение - комнату, жилой площадью 16,0 кв.м. в квартире /адрес/, присвоив данному жилому помещению номер /номер/;
- с Хаюк Н.В. на жилое помещение - комнату, жилой площадью 11,7 кв.м. в квартире /адрес/, присвоив данному жилому помещению номер /номер/.
Истец Семыкина С.Г. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании истцы Калашникова Е.Н., Хаюк Н.В., представитель истца Семыкиной С.Г. - адвокат Аксенова А.А., заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель 3-его лица - управляющий ТСЖ «Дом-Сервис» Тучак А.А. с иском согласен.
Ответчик- администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, отложить рассмотрение дела не просил.
Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в силу ст. 233 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» и истца Семыкиной С.Г.
Суд, заслушав истцов, их представителя, представителя 3-его лица, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно плану, предоставленному ТСЖ «Дом -сервис» квартира /адрес/ состоит из : трех изолированных комнат площадью 16,0 кв.м., 15,3 кв.м. и 11.9 кв.м., а так же туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2, 1 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м. и кладовой площадью 0,7 кв.м.(л.д.9).
Согласно паспортным данным, истцы зарегистрированы в спорной квартире :
- Калашникова Е.Н. с /дата/ года (л.д.14),
-Семыкина С.Г. с /дата/ года (л.д.20),
-Хаюк Н.В. с /дата/ года (л.д.26).
По сообщению управляющего ТСЖ «Дом-Сервис» Тучака А.А., квартира 51 в /адрес/ принадлежала ГОУ ВПО « Саратовский государственный политехнической институт» и на настоящий момент передана на баланс муниципалитета.
ГОУ ВПО « Саратовский государственный технический университет» как собственник квартиры /адрес/ на основании решения /номер/ о предоставлении жилья заключил отдельные договоры социального найма :
/номер/ от /дата/ года с Калашниковой Е.Н. на комнату в данной квартире ( помещение /номер/),
/номер/ от /дата/ года с Семыкиной С.Г. на комнату в данной квартире ( помещение /номер/),
/номер/ от /дата/ года с Хаюк Н.В. на комнату, площадью 11 кв.м. в данной квартире ( помещение /номер/).
В соответствии со справками формы -1 ТСЖ «Жом-Сервис» от /дата/ года в квартире /адрес/ и счетами за услуги ЖКО СГТУ, каждый из истцов занимает отдельную изолированную комнату в спорной квартире и имеет отдельный финансовых счет.
В соответствии со ч.3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и /или собственникам, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения ( места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования ( ст. 41 ЖК РФ).
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 15 ч. 4 ЖК РФ).
К общему имуществу в коммунальных квартирах относятся: ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения и другие места общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по использованию указанными помещениями и оборудованиями установленными в них.
Как следует из обстоятельств дела, истцы не являются членами одной семьи, самостоятельно пользуются предоставленными им жилыми комнатами в спорной квартире :
- Калашникова Е.Н. - комнатой, жилой площадью 15,3 кв.м.,
- Семыкина С.Г.- комнатой, жилой площадью 16,0 кв.м.,
- Хаюк Н.В. - комнатой, жилой площадью 11,7 кв.м.,
туалет площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 2, 1 кв.м, кухня площадью 7,4 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м. и кладовая площадью 0,7 кв.м. находятся в их общем пользовании. Истцы каждый за себя самостоятельно производят оплату жилой площади и за пользование коммунальными услугами, из чего следует, что фактически квартира /адрес/ является коммунальной и договоры социального найма между ними и ГОУ ВПО «Саратовский государственный технический университет» были заключены в отношении занимаемых ими жилых комнат в коммунальной квартире.
В соответствии со ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение договора социального найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах отказ администрации Октябрьского района г. Саратова заключить с истцами отдельные договоры социального найма противоречит положениям ст. 64 ЖК РФ. Нарушенные жилищные права истцов в силу ст. 11 ЖК РФ подлежат судебной защите путем удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Калашниковой Е.Н., Семыкиной С.Г. Хаюк Н.В. удовлетворить.
Признать квартиру /адрес/ коммунальной.
Обязать Администрацию Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» заключить договоры социального найма :
- с Калашниковой Е.Н. на жилое помещение - комнату, жилой площадью 15,3 кв.м. в квартире /адрес/, присвоив данному жилому помещению номер /номер/;
-с Семыкиной С.Г. на жилое помещение - комнату, жилой площадью 16,0 кв.м. в квартире /адрес/, присвоив данному жилому помещению номер /номер/;
- с Хаюк Н.В. на жилое помещение - комнату, жилой площадью 11,7 кв.м. в квартире /адрес/, присвоив данному жилому помещению номер /номер/.
Решение может быть обжаловано истцом в течение 10 дней в Саратовский областной суд, ответчиком путем подачи в семидневный срок со дня вручения ему копии данного решения в Октябрьский районный суд г. Саратова заявления об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств в подтверждение обстоятельств, которые могут повлиять на содержание решения суда, в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения - в течение 10 дней со дня вынесения данного определения путем подачи кассационной жалобы в общем порядке.
Судья : подпись