Дело /номер/
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Харлашиной А.А., с участием представителя истца по доверенности Иванова В.Ю., ответчиков Гавва Л.Н., Гавва (Темниковой) Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гавва Л.Н. , Гавва (Темниковой) Л.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к ответчикам Гавва Л.Н., Гавва Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что в соответствии с условиями Кредитного договора /номер/ от 22.04.2008 года заемщику-залогодателю Гавва Л.Н. и заемщику Гавва Л.А. закрытое акционерное общество «Поволжский немецкий банк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 800 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Гавва Л.Н. квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 42,0 (кв.м.), в том числе жилой площадью 17,7 (кв.м.), расположенной на 4-ом этаже 10-ти этажного жилого дома (далее - Квартира). Кредит в сумме 1 800 000 рублей зачислен 23.04.2008 года на счет Гавва Л.Н. /номер/ в ЗАО «***» г. Саратов, что подтверждается мемориальным ордером /номер/ от 23.04.2008 г. В соответствии с пунктом 6.11 Договора займа на дату подписания договора заемщик-залогодатель Гавва Л.Н. заявила о своем намерении проживать и быть зарегистрированной по адресу Квартиры. Указанное объясняет предъявление Истцом иска в Кировский районный суд г. Саратова. По состоянию на 21.04.2008 г. Квартира была оценена в размере 2 350 000 рублей, что подтверждается отчетом /номер/ от 21.04.2008 г. независимого оценщика ООО «Оценка и Консалтинг» и указано в Закладной. Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена 28.04.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должником и должником-залогодателем 23.04.2008 г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю 28.04.2008 г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.04.2008 г. за /номер/. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации (далее - Истец). В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных /номер/ от 30.12.2004 г. и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ЗАО «Поволжский немецкий банк»). Начиная с марта 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не производились. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Начиная с апреля 2009 г. ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили. Письмом б/н от 08.05.2009 года в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии с п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора -самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 15.03.2010 г. составляет 2 188 355,60 рублей 60 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 839 323,17 рубля 17 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 242 070,48 рублей 48 копеек, а также начисленные пени в размере 106 961,95рубль 95 копеек. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 процентов годовых. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом. Согласно заключению независимого оценщика ООО «Оценка и Консалтинг» отчет об оценке /номер/ от 21.04.2008 г., рыночная стоимость квартиры составляет 2 350 000 рублей. Более того, такая стоимость квартиры была указана самим залогодателем при составлении закладной. В связи с чем считает, что судом начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть определена как раз в размере 2350000 рублей. Согласно ст. 12 ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное. Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения кредитного договора. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В вязи с изложенным и уточненными исковыми требованиями истец просит взыскать с ответчиков 2 188 355,60 рублей 60 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 839 323,17 рубля 17 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 242 070,48 рублей 48 копеек, начисленные пени в размере 106 961,95 рубль 95 копеек, а также начиная с 16 марта 2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 839 323 рубля 17 копеек. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Гавва Л.Н., расположенную по адресу: /адрес/, состоящей из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 42,0 (кв.м.), в том числе жилой площадью 17,7 (кв.м.), расположенной на 4-ом этаже 10-ти этажного жилого дома: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 2350 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 142 рубля.
Представитель истца ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию», в ходе судебного заседания подержал исковые требования в полном объеме с учетом уточненных требований и просил взыскать с ответчиков 2 188 355 рублей 60 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 839 323,17 рубля 17 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 242 070,48 рублей 48 копеек, начисленные пени в размере 106 961,95 рубль 95 копеек, а также начиная с 16 марта 2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 839 323 рубля 17 копеек. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Гавва Л.Н., расположенную по адресу: /адрес/, состоящей из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 42,0 (кв.м.), в том числе жилой площадью 17,7 (кв.м.), расположенной на 4-ом этаже 10-ти этажного жилого дома: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 2 350 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 142 рубля.
Ответчик Гавва Л.Н. в ходе судебного заседания признала исковые требования в части суммы долга и процентов и не признала в части пеней, пояснила, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением.
Ответчик Гавва (Темникова) Л.А. в ходе судебного заседания признала исковые требования в части суммы долга и процентов и не признала в части пеней, пояснила, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
В порядке ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.
В соответствии со ст. 1 Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в ред. от 13.05.2008 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу ст. 77 Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в ред. от 13.05.2008 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 78 данного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно ст. 50 закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В силу ст. 54 закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что 22 апреля 2008 года между заемщиком-залогодателем Гавва Л.Н. и заемщиком Гавва Л.А. и закрытым акционерным обществом «Поволжский немецкий банк» был заключен кредитный договор /номер/ и представлен ипотечный жилищный кредит в размере 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей на срок 180 (Сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность Гавва Л.Н. квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 42,0 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/ л.д.14-26). Согласно представленной закладной и отчетом независимого оценщика ООО «***» от 21.04.2008 года, сторонами оценена квартира в размере 2 350 000 рублей л.д. 27-40).
Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 28.04.2008 года Управлением Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области. Права залогодержателя закрытого акционерного общества «Поволжский немецкий банк» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником и должником-залогодателем 23.04.2008 г. и выданной Управлением Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области банку 28.04.2008 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.04.2008 г. за /номер/.
Согласно представленных документов, а также имеющейся записи в закладной, на основании договора купли-продажи закладной /номер/ от 30.12.2004 года, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
Согласно мемориального ордера /номер/ от 23.04.2008 года кредит в сумме 1 800 000 рублей зачислен 23.04.2008 года на счет Гавва Л.Н. /номер/ в ЗАО «***» г. Саратов.
В судебном заседании также установлено, что ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по погашению суммы долга.
Сумма задолженности ответчиков по кредитному договору /номер/ от 22.04.2008 года на 15.03.2010 года составляет в размере 2188 355,60 руб., в том числе основной долг - 1 839 323,17 руб., проценты - 242 070,48 руб., пени - 641 621,07 руб. л.д.11-13), расчет задолженности по кредитному договору сторонами не оспаривается. Поскольку в связи с неисполнением ответчиков условий кредитного договора у них перед истцом образовалась именно такая задолженность, она должна быть взыскана с ответчиков в пользу истца в размере 2188 355,60 руб.
В связи с неисполнением ответчиков обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, ввиду чего истцом были предъявлены ответчикам требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п.4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Рассмотрев все представленные истцом доказательства, отсутствие со стороны ответчик доказательств в опровержение исковых требований, а также признание стороной ответчика в ходе судебного заседания исковых требований в части основанного долга, процентов, суд приходит к выводу о том, что стороной ответчика условия кредитного договора не исполнены надлежащим образом.
Поэтому истец вправе требовать о взыскании с ответчиков в его пользу задолженность по кредитным договорам /номер/ от 22.04.2008 года, согласно ст.ст.309, 310, 363, 819-820 ГК РФ.
Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков проценты по кредитному договору /номер/ от 22.04.2008г., исходя из суммы
основного долга 1839 323,17 руб. по ставке - 3,75 процентов годовых за период с 16 марта 2010 года и пении за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 процента за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1839 323,17 руб. за период с 16 марта 2010 года и по день полного погашения кредита.
Оснований и доказательств для снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ пени в судебном заседании стороной ответчика не представлено, размер пени соответствует последствиям нарушения обязательства.
В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, залогом и другими способами, предусмотренными законом и договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Поскольку сторонами оценка квартиры, установленная закладной, не оспаривалась, суд считает возможным назначить начальную продажную цену квартиры /адрес/ на публичных торгах в размере 2350 000 рублей.
С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество на квартиру, принадлежащую Гавва Л.Н., расположенную по адресу: /адрес/, состоящую из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 42,0 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 350 000 рублей.
Согласно представленного свидетельства о заключении брака и копии паспорта Гавва Л.А., после вступления в брак сменила фамилию на Темникову л.д.120-121).
При удовлетворении иска в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 141 рубль 78 копеек, из расчета ((2 188 355,60-1 000 000) х 0,5%+13 200 имущественного характера, и 4 000 рублей за исковые требования неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Гавва Л.Н., Гавва (Темниковой) Л.А. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме 2 188 355,60 (Два миллиона сто восемьдесят восемь тысяч триста пятьдесят пять) рублей 60 копеек
Взыскать с Гавва Л.Н., Гавва (Темниковой) Л.А. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с 16.03.2010 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору проценты за пользование кредитом в размере 13,75 процентов годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 839 323,17 (Один миллион восемьсот тридцать девять тысяч триста двадцать три) рубля 17 копеек.
Взыскать с Гавва Л.Н., Гавва (Темниковой) Л.А. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 839 323,17 (Один миллион восемьсот тридцать девять тысяч триста двадцать три) рубля 17 копеек. начиная с 16.03.2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Гавва Л.Н., расположенную по адресу: /адрес/, состоящую из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 2 350 000 рублей.
Взыскать с Гавва Л.Н., Гавва (Темниковой) Л.А. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 141 рубль 78 копеек
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.И. Долгова