Дело /номер/
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 августа 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Харлашиной А.А.,
с участием представителя истца Высокинской В.Л., представителя ответчика по доверенности Романовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивлиевой Л.Н. к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица комитет по управлению имуществом Саратовской области, Ивлиев В.Н., Славгородский Ю.М., Курова Р.П., Батюков Б.В. о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Ивлиева Л.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от 30.05.1975 года между Сахаровым М.М. и Ивлиевым В.Н., соглашения о разделе общего имущества супругов от 20.06.2001 г., свидетельства о государственной регистрации права, от 17.09.2003 г. истец является собственником 38/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ площадью 90,6 кв.м. 04.03.1999 года был прекращен брак между истцом и Ивлиевым В.Н.. Ивлиеву В.Н. принадлежит на праве собственности 38/200 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, площадью 90, 6 кв.м. Битковой Н.М. принадлежит на праве собственности 31/100 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора дарения /номер/ от 28.05.1980 г. Уменушкину В.М. принадлежит на праве собственности 31/200 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора дарения /номер/ от 05.08.1986 г. Уменушкиной К.М. принадлежит на праве собственности 31/200 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора дарения /номер/ от 22.07.1986 г. Реально выделена была половина дома Ивлиевых (литеры А1, А2, A3, А4), половина дома Битковой И.М., Уменушкина В.М., Уменушкиной К.М. 23 ноября 1990 года в половине дома Битковой Н.М., Уменушкина В.М., Уменушкиной К.М. взорвался телевизор, в результате чего произошел пожар, и половина дома Битковой Н.М., Уменушкина В.М., Уменушкиной К.М. полностью сгорела. После пожара домовладения не было восстановлено. В настоящее время полностью отсутствует домовладение, и фундамент домовладения, и других построек. После пожара Уменушкин В.М. и Уменушкина К.М. переехали на другое место жительства. 04.01.1996 года Уменушкина К.М. умерла. Биткова Н.М. в доме не проживала, в настоящее время по данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области не значится проживающей в Саратовской области. На основании договора аренды земельного участка от 30.12.2009 г. /номер/, из земельного участка площадью 756 кв. м., Ивлиеву В.Н. и Ивлиевой Л.Н. предоставлено в аренду по 145,4 кв. м. земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, каждому. С 2000 года по 2009 г. истец на собственные средства и своими силами построила самовольные постройки: основную пристройку (литер А4) площадь застройки 34 кв. м., жилой площадью 14,1 кв. м., сарай, (литер а4) площадью 7,5 кв.м., сарай (литер а5) площадью 6,3 кв.м.., гараж: (литер г1) площадь застройки 16 кв. м, на земельном участке площадью 756 кв. м.., находящимся по адресу: /адрес/. Тот факт, что истец построила самовольные постройки на собственные средства и своими силами могут подтвердить: Славгородский Ю.М. и Курова Р.П.. Согласно технического паспорта БТИ инвентаризационная стоимость самовольных построек составляет 54 704руб. Согласно экспертного исследования /номер/ от 31.05.2010 г. ООО «Центр независимой технической экспертизы», основная постройка (Литер А4), хозяйственные постройки (литер а4, а5), гараж (литер г1) соответствуют требованиям CHиП, а также санитарно-экологическим требованиям, и не создают угрозы жизни и здоровья людей. Кроме того, истец постоянно пользуется самовольно возведенными постройками, расположенными на данном земельном участке, несет материальные расходы, связанные с их содержанием, желает оформить их в установленном законом порядке. Приобретение права собственности на самовольные постройки необходимо истцу для дальнейшей ее регистрации в установленном законом порядке. В связи с тем, что истец не может во внесудебном порядке оформить право собственности на самовольные постройки, вынуждена обратиться в суд. Смежными землепользователями являются Батюков Б.В., Славгородский Ю.М., Курова Р.П., а также сособственник Ивлиев Владимир Николаевич, они не возражают против признания права собственности за ней на самовольные постройки. В связи с изложенным истец просит признать право собственности на самовольно возведенные постройки: основную пристройку (литер А4) площадь застройки 34 кв. м.., жилой площадью 14,1 кв. м., сарай (литер а4) площадью 7,5 кв.м., сарай (литер а5) площадью 6,3 кв.м., гараж: (литер г1) площадь застройки 16 кв. м, на земельном участке площадью 756 кв. м., находящимся по адресу: /адрес/, за мной, Ивлиевой Л.Н..
В судебное заседание не явились истец Ивлиева Л.Н., третьи лица представитель комитета по управлению имуществом Саратовской области, Ивлиев В.Н., Славогородский Ю.М., Курова Р.П., Батюков Б.В. о дне слушания дела извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Ивлиевой Л.Н., третьих лиц представителя комитета по управлению имуществом Саратовской области, Ивлиева В.Н., Славогородского Ю.М., Куровой Р.П., Батюкова Б.В.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Высокинская В.Л. поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации города Саратова Романова Е.И.считает требования не подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия у истца разрешения на строительство и права на землю.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, свидетелей суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Ивлиевой Л.Н. без соответствующего разрешения возведено самовольное строение к основному строению литера А1,А2,А3 расположенное по адресу: /адрес/, в виде основной пристройки литера А4 площадью застройки 34 квадратных метров, жилой площадью 14,1 квадратный метр, сарай литер а4 площадью 7,5 квадратных метров, сарай литер а5 площадью 6,3 квадратных метров, гараж литер г1 площадь застройки 16 квадратных метров, на земельном участке площадью 756 квадратных метров.
Согласно статье 222 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно части 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства технических регламентов и проектной документации.
Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект.
Согласно договору купли- продажи 1/2 части жилого дома от 30.05.1975 года между Сахаровым М.М. и Ивлиевым В.Н., соглашения о разделе общего имущества супругов от 20.06.2001 г., свидетельства о государственной регистрации права от 17.09.2003 г. Ивлиева Л.Н. является собственником 38/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, площадью 90,6 квадратных метров л.д.23-25,29-33) 04.03.1999 года брак между Ивлиевой Л.Н. и Ивлиевым В.Н. был расторгнутл.д.28).
В соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости определено расположение нежилого помещения на земельном участке и планировочная организация земельного участка.
Так, согласно положения части 3 статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Как следует из положения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Граждане для приобретения прав на земельный участок на котором расположены здания, строения, сооружения предоставляют выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих права на такое здание, строение сооружение. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права Ивлиевой Л.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом литера А1, полезной площадью 90,6 квадратных метров с двумя сараями, погребом, колодцем, наружными сооружениями, в общей долевой собственности 38/200 долей, по адресу /адрес/. С 2000 года по 2009 г. истец на собственные средства и своими силами построила самовольные постройки: основную пристройку (литер А4) площадь застройки 34 квадратных метров, жилой площадью 14,1 квадратных метров, сарай литер а4 площадью 7,5 квадратных метров, сарай литер а5 площадью 6,3 квадратных метров, гараж литер г1 площадь застройки 16 квадратных метров. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение из представленных документов и свидетельских показаний Болдырева П.В., Курова В.В., опрошенных в ходе судебного заседания.
Согласно экспертного исследования /номер/ от 31.05.2010 г. ООО «Центр независимой технической экспертизы», жилой дом Литера А1,А2,А3,А4), хозяйственные пристройки литера (а4,а5,), гараж (литер г1), расположенные по адресу: /адрес/, соответствуют требованиям CHиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», а также санитарно-экологическим требованиям. Указанное самовольное строение не создает угрозы жизни и здоровью людей.
В соответствии с постановлением №1664 от 16.12.2009 года администрации города Саратова и договором /номер/ аренды земельного участка от 30.12.2009 года, земельный участок, площадью 765 квадратных метров, занимаемый жилым домом, с двумя сараями, погребом, колодцем, наружными сооружениями в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: /адрес/, предоставлен в аренду Ивлиеву В.Н. и Ивлиевой Л.Н. сроком на сорок девять лет с 16.12.2009 года по 15.12.2058 года.
Учитывая, что все документы и доказательства, необходимые для признания права собственности, представлены суду, признание права собственности на самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования Ивлиевой Л.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Признать за Ивлиевой Л.Н. право собственности на самовольно возведенные постройки: основную пристройку (литер А4) площадь застройки 34 кв. м., жилой площадью 14,1 кв. м., сарай (литер а4) площадью 7,5 кв.м., сарай (литер а5) площадью 6,3 кв.м,., гараж: (литер г1) площадь застройки 16 кв. м, на земельном участке площадью 756 кв. м., находящемся по адресу: /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья С.И.Долгова