дело /номер/ г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации19 августа 2010 года
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Корольковой Т.В.,
при секретаре Шейкиной Е.М.,
представителя истца Кавалеристовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитенко В.В. к Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Никитенко В.В. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», о сохранении жилого помещения - квартиры № /адрес/, общей площадью - 32,1 кв.м., жилой площадью - 20,1 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью- 12,5 кв.м. и 7,5 кв.м.., кухни площадью - 5,9 кв.м, коридора площадью - 1,9 кв.м., кладовой площадью - 1,2 кв.м., совмещенного санузла площадью - 2,8 кв.м., встроенного шкафа площадью - 0,2 кв.м., в перепланированном состоянии на том основании, что он является нанимателем указанной квартиры, согласно договору /номер/ социального найма жилого помещения. В октябре 2009 года в указанной квартире в целях обустройства без соответствующего разрешения и согласования проектной документации им была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в разделении жилой комнаты на две смежные, путем устройства облегченной перегородки. Кроме того, для увеличения площади жилой комнаты была разобрана ненесущая перегородка, отделяющая коридор, ведущий из прихожей в кухню. В результате произведенной перепланировки изменились технико-экономические показатели квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры была 32,30 кв.м., жилая - 19,00 кв.м., после перепланировки общая площадь составила 32,10 кв.м., жилая - 20,10 кв.м. Планом перепланировки квартиры /номер/, расположенной по адресу: /адрес/ в Октябрьском районе г. Саратова установлено, что перепланировочные изменения не влияют на несущие элементы и не окажут отрицательного воздействия на устойчивость здания. Перепланировка произведена без нарушений строительных норм и правил, сохранение помещения в перепланированном состоянии не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. В настоящее время истец намерен ее узаконить, для чего, и обратился в суд на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Представитель истца Кавалеристова М.В. поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям.
Истец Никитенко В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» Арзуманян А.А. о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его
отсутствие.
Ответчик Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о месте и времени судебного заседания о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, причина неявки неизвестна.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, ответчиков, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле материалам.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в силу ст. ст. 8, ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, ч.4 ст. 29 ЖК РФ.
В судебном заседании было установлено следующее:
Как следует из договора /номер/ социального найма жилого помещения от /дата/ года Никитенко В.В. является нанимателем квартиры /адрес/ л.д.7).
Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения от /дата/ года жилое помещение - квартира № /адрес/ до перепланировки имела следующие технико-экономические характеристики: общая площадь квартиры 32,3 кв. м., жилая площадь квартиры 19,0 кв. м, в том числе: коридор площадью - 3,3 кв.м., кладовая площадью - 1,2 кв.м., кухня площадью - 5,9 кв.м., жилая комната площадью - 19,0 кв.м.совмещенный санузел площадью - 2,9 кв.м.л.д. 16-19).
Как следует из плана перепланировки квартиры /адрес/, согласованного /дата/ г с и.о.председателем Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО6 и архитектором Октябрьского района г. Саратова ФИО5, после перепланировки изменились технико-экономические характеристики квартиры: общая площадь - 32,1 кв.м., жилая площадь - 20,1 кв.м., в состоящая из двух жилых комнат площадью- 12,5 кв.м. и 7,5 кв.м.., кухни площадью - 5,9 кв.м, коридора площадью - 1,9 кв.м., кладовой площадью - 1,2 кв.м., совмещенного санузла площадью - 2,8 кв.м., встроенного шкафа площадью - 0,2 кв.м.. Перепланировочные изменения не влияют на несущие элементы и не окажут отрицательного воздействия на устойчивость здания л.д.27).
Согласно справки Отдела государственного пожарного надзора по Октябрьскому району г. Саратова от /дата/ года /номер/ помещения квартиры /адрес/ соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности л.д.9).
Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от /дата/ года /номер/ эксплуатация жилой квартиры после перепланировки, расположенной по адресу: /адрес/ соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 23-24).
Согласно техническому заключению, составленному МУ «Градостроитель» Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», при обследовании квартиры /адрес/ установлено, что перепланировка в квартире не затронула несущие конструкции, выполнена с соблюдением строительных норм и правил на производство строительных работ, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, и может эксплуатироваться в прежнем режиме в соответствии с назначением л.д. 11-15).
В соответствии со ст. 8 ЖК РФ «К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом».
Часть 5 ст. 19 ЖК РФ предусматривает, что «Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям)».
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются охраняемые законом права и законные интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, иск Никитенко В.В. следует удовлетворить, сохранив квартиру /адрес/ в перепланированном состоянии с общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью - 20,1 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью- 12,6 кв.м., 7,5 кв.м.., кухни площадью - 5,9 кв.м, коридора площадью - 1,9 кв.м., кладовой площадью - 1,2 кв.м., совмещенного санузла площадью - 2,8 кв.м., встроенного шкафа - 0,2 кв.м..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никитенко В.В. к Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения - квартиры /адрес/ в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру /адрес/ с общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью - 20,1 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью- 12,6 кв.м. и 7,5 кв.м.., кухни площадью - 5,9 кв.м, коридора площадью - 1,9 кв.м., кладовой площадью - 1,2 кв.м., совмещенного санузла площадью - 2,8 кв.м., встроенного шкафа площадью - 0,2 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.
Судья: