Дело /номер/
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Харлашиной А.А., с участием истца Пеньковой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пеньковой Д.Д. к Пенькову Д.Ю. о признании права собственности по договору дарения,
У С Т А Н О В И Л :
Пенькова Д.Д. обратилась в суд с иском к Пенькову Д.Ю о признании права собственности по договору дарения, в обоснование которого указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 14 июня 2002 года ответчику Пенькову Д.Ю. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира /адрес/. 02 июля 2007 года между истицей и ответчиком был заключен нотариально удостоверенный договор обещания дарения квартиры, в соответствии с условиями которого даритель Пеньков Д.Ю. обязуется безвозмездно передать в собственность одаряемому Пеньковой Д,Д. двухкомнатную квартиру /номер/ площадью 44,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 30,5 кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного дома /адрес/ (далее по тексту «Дар»). В соответствии с п. 1 указанного договора даритель ответчик обязуется 25 мая 2010 года передать одаряемому истице дар путем подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры и документов на неё. Однако, в нарушение п. 1 договора обещания дарения квартиры от 02 июля 2007 года, ответчик с 25 мая 2010 года уклоняется от передачи истице дара. Отказ от исполнения договора дарения ответчиком не заявлялся. Основания для такого отказа, предусмотренные ст. 577, 578 ГК РФ отсутствуют. При государственной регистрации договора дарения, обещания дарения в Управлении государственной регистрационной службы по Саратовской области вместе с оригиналами договора обещания дарения квартиры предоставляются акт приема-передачи дара (квартиры), от подписания которого даритель уклоняется. Подобные действия ответчика не только не позволяют использовать истице подаренную ей квартиру, но и препятствуют регистрации закрепленного в договоре права собственности истицы на принадлежащую ей квартиру. Обязательство, не исполненное в предусмотренный договором срок, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. 25 мая 2010 года истица обратилась к ответчику с просьбой исполнить обязанность по передаче ей Дара, предусмотренную п. 1 договора обещания дарения от 02.07.2010 года. Однако, до настоящего времени ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства по указанному договору. В связи с изложенным истец просит признать за Пеньковой Д.Д. право собственности на двухкомнатную квартиру /номер/ полезной площадью 44,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 30,5 кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного дома /адрес/.
В ходе судебного заседания истец уточнила свои требования и просила признать исполненными обязательства по договору обещания дарения, и признать за Пеньковой Д,Д. право собственности на двухкомнатную квартиру /номер/ полезной площадью 44,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 30,5 кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного дома /адрес/.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что ответчик находится за пределами города Саратова и до настоящего времени она не может оформить право собственности без участия дарителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, согласно представленной телеграммы, подпись последнего подтверждена оператором Листопадовой, исковые требования Пеньковой Д.Д. к Пенькову Д.Ю. признает в полном объеме.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что 02 июля 2007 года истица по договору обещания дарения, заключенному с Пеньковым Д.Ю., приобрела квартиру № /адрес/ был заключен в простой письменной форме и нотариально удостоверен л.д. 8-10).
Согласно п.1 договора обещания дарения квартиры от 02 июля 2010 года л.д.8) волеизъявление дарителя на заключение данного договора обещания дарения, в котором он безусловно отказался от всех прав собственника, передав их безвозмездно одаряемому без всякой встречной передачи вещей или прав либо встречных обязательств со стороны последнего, нотариусом проверено.
В судебном заседании установлено, что при государственной регистрации договора дарения, обещания дарения в Управлении государственной регистрационной службы по Саратовской области вместе с оригиналами договора обещания дарения квартиры предоставляются акт приема-передачи дара (квартиры), от подписания которого Пеньков Д.Ю. уклоняется.
В соответствии же со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу же ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день (п. 1 ст. 314 ГК РФ).
Обязательство, не исполненное в предусмотренный договором срок 25 мая 2010 года, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
25 мая 2010 года истица обратилась к ответчику с просьбой исполнить обязанность по передаче ей дара, предусмотренную п. 1 договора обещания дарения от 02.07.2010 года, однако обязательства ответчиком по договору не исполнены до настоящего времени.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Как установлено в судебном заседании, договор обещания дарения квартиры исполнен обеими сторонами, однако стороны не приняли мер к государственной регистрации сделки.
Таким образом, истец не имеет в настоящее время возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру без второй стороны договора- Пенькова Д.Ю.
В судебном заседании установлено, что воля сторон на переход права на спорное имущество от Пенькова Д.Ю. к истцу выражена и реализована, форма и содержание договора обещания дарения соответствует ст. 572 ГК РФ. Данный договор следует считать заключенным и исполненным. Права Пенькова Д.Ю. на спорную квартиру не оспорены, в связи с чем не оспаривается его право на передачу данного имущества по договору обещания дарения истцу. Притязаний иных лиц на спорное имущество не установлено.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Признать исполнившей Пеньковой Д.Д. обязательств по договору обещания дарения квартиры от 02.07.2007 года.
Признать за Пеньковой Д.Д. право собственности на двухкомнатную квартиру /номер/ полезной площадью 44,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 30,5 квадратных метров, расположенную на пятом этаже пятиэтажного дома /адрес/
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.И.Долгова