Дело /номер/
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.А.,
при секретаре Трибунской О.В.,
с участием истца Горох И.В., представителя истца Мешковой А.В., представителя ответчика Феоктистова А.П., представителя третьего лица Арзуманян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горох И.В. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании права на выкуп освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, понуждении к заключению договора купли-продажи,
установил:
Горох И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании права на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире, понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения.
После неоднократных уточнений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просила признать за ней право на выкуп освободившейся комнаты /адрес/; обязать Администрацию муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова предоставить ей в собственность по договору купли-продажи за 458000 рублей комнату /адрес/ и заключить с ней договор купли-продажи жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что на основании ордера на жилое помещение /номер/ от 14 ноября 1991 года она является нанимателем жилого помещения площадью 21 кв.м., состоящего из жилой комнаты /номер/ площадью 10,4 кв.м. и жилой комнаты /номер/ площадью 10,6 кв.м. в доме /адрес/, а также собственником комнаты /номер/ площадью 17,8 кв.м. в том же доме на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25 июля 2001 года.
Данная коммунальная квартира состоит из четырёх изолированных комнат: жилой комнаты /номер/ площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты /номер/ площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты /номер/ площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты /номер/ площадью 17,4 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м. и прихожей (коридора) площадью 6,1 кв.м.
Ранее квартира имела статус коммунальной квартиры, то есть квартиры состоящей из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующих вспомогательные помещения(места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.
В 1996 году умерла ФИО5, которая являлась нанимателем по договору социального найма комнаты /номер/ площадью 17,4 кв.м., в результате комната освободилась.
В 1996 году Октябрьским райисполкомом г. Саратова ей было разрешено занять данную комнату.
С этого времени она вместе со своей семьей стала владеть и пользоваться всеми жилыми помещениями и всей квартирой в целом. Неоднократно с целью улучшения жилищных условий и документального закрепления она обращалась в уполномоченные органы с вопросом присоединения данного жилого помещения комнаты /номер/ площадью 17,4 кв.м. к остальным принадлежащим ей жилым помещениям.
В 2007 году, а затем в 2009 году она подготовила и предоставила документы на рассмотрение в Комитет по труду и социального развития Администрации МО «Город Саратов» для решения вопроса о признании её семьи малоимущей.
24 декабря 2009 года Комитетом по труду и социальному развитию было принято решение о непризнании её семьи малоимущей.
28 января 2010года из Администрации муниципального образования «Город Саратов» было получено письмо за № 01-25-04/15, в котором ей сообщили, что в соответствии с ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ она имеет право на предоставление освободившейся комнаты по договору купли-продажи.
1 февраля 2010 года она обратилась в Администрацию муниципального образования «Город Саратов» и Комитет по управлению имуществом г. Саратова с заявлением о заключении с ней договора купли-продажи комнаты /номер/ в коммунальной квартире по адресу: /адрес/ с выкупной стоимостью 150000 рублей.
18 февраля 2010 года Комитетом по управлению имуществом г. Саратова дан ответ, о том, что порядок применения ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ не принят, не определено юридическое лицо, наделенное полномочиями осуществить продажу жилых помещений в коммунальных квартирах гражданам, указанным в данной статье. В настоящее время продажа жилых помещений граждан может осуществляться на основании решения суда.
Согласно справке МУП Городское Бюро Технической инвентаризации действительная стоимость всей коммунальной квартиры на 24 сентября 2009 года составляет 399123 рублей, стоимость 317/1000 долей 126522 рубля - комнаты в коммунальной квартире дома. Таким образом стоимость выкупаемой комнаты будет составлять ориентировочно 150000 рублей.
В судебном заседании Горох И.В. и её представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Саратова Феоктистов П.А. просил отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что в соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма малоимущим и нуждающимся гражданам обеспеченностью общей площадью на одного члена семьи менее нормы предоставления. При отсутствии в коммунальной квартире вышеуказанных граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Семья истца не была признана малоимущей, однако учитывая состав семьи, норму предоставления жилой площади на одного человека, может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Истцом не представлены доказательства того, что она и члены её семьи обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. Согласился с рыночной стоимостью освободившейся коммунальной квартиры, установленной на основании заключения эксперта, 458000 рублей.
Представитель Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» Арзуманян А.А. просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что семья Горох И.В. не была в установленном законом порядке признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (часть 4).
В судебном заседании установлено, что на основании ордера на жилое помещение /номер/ от 14 ноября 1991 года Горох И.В. на семью из 4 человек была предоставлена для проживания комната /номер/ площадью 21 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: /адрес/
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Горох И.В. является собственником 317/1000 долей в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру /адрес/
Фактически в пользовании семьи Горох И.В. находятся комнаты /номер/ общей площадью 38,8 кв.м. в вышеуказанной коммунальной квартире.
В комнате /номер/ проживала ФИО5 по договору социального найма жилого помещения, которая умерла в 1996 году.
С согласия Октябрьского райисполкома г. Саратова с 1996 года Горох И.В. пользуется указанной комнатой и в целом коммунальной квартирой.
Согласно справки ООО «***» от 3 декабря 2009 года в /адрес/ зарегистрированы по месту жительства: Горох И.В. и члены её семьи: муж ФИО11, дочь ФИО10, внук ФИО9, дочь ФИО8 л.д. 19).
1 февраля 2010 года Горох И.В. обратилась в Администрацию муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова с заявлениями о предоставлении ей освободившейся комнаты /номер/ в коммунальной квартире по договору купли-продажи с выкупной стоимостью 150000 рублей л.д. 15, 16).
В связи с тем, что порядок применения ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ не принят, не определено юридическое лицо, наделённое полномочиями осуществлять продажу гражданам жилых помещений в коммунальных квартирах, истцу было рекомендовано обратиться в суд л.д. 17).
В судебном заседании также установлено, что на основании заключения Комитета по труду и социальному развитию Администрации муниципального образования «Город Саратов» семья Горох И.В. не была признана малоимущей л.д. 12-13).
Однако учитывая состав семьи истца - 5 человек, норму предоставления жилой площади на одного человека - 16 кв.м., полезную площадь коммунальной квартиры 70,9 кв.м., суд считает, что семья Горох И.В. может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Принимая во внимание и то обстоятельство, что в коммунальной квартире /адрес/ отсутствуют граждане, предусмотренные п. п. 1-3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ, суд считает, что за Горох И.В. следует признать право на выкуп освободившейся комнаты /номер/.
Согласно заключению эксперта Эксперта ООО «***» от 7 июля 2010 года рыночная стоимость комнаты /адрес/ составляет 458000 рублей л.д. 44-55).
В судебном заседании стороны согласились с рыночной стоимостью комнаты в указанном размере.
При таких обстоятельствах, требования истца об обязании Администрацию муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова предоставить Горох И.В. в собственность по договору купли-продажи комнату /номер/ в коммунальной квартире с выкупной стоимостью 458000 рублей также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Горох И.В. право на выкуп освободившегося жилого помещения /адрес/ с выкупной стоимостью 458000 рублей.
Обязать Администрацию муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова предоставить Горох И.В. по договору купли-продажи жилое помещение - /адрес/ с выкупной стоимостью 458000 рублей, заключив с ней договор купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Т.А. Перова
Мотивированное решение изготовлено /дата/.