Дело /номер/ г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе :
председательствующего судьи Шушпановой О.В.,
при секретаре Любчиковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородавкиной В.В. к Жилищно-строительному кооперативе «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» о признании имущественного права на квартиру,
у с т а н о в и л :
Истец Бородавкина В.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» о признании имущественного права на получение в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию квартиры /адрес/, мотивируя свои требования следующим образом :
/дата/ года между ответчиком ЖСК «Календула» и ДГУП «Строительное управление № 501» ФГУП «УССТ № 5 при Спецстрое России» и ДГУП «Завод железобетонных изделий и конструкций № 509» ФГУП «УССТ № 5 при Спецстрое России» заключен договор долевого участия в строительстве 10-ти этажного жилого дома по /адрес/ о долевом участии в строительстве квартиры /адрес/.
/дата/года между ДГУП «Завод железобетонных изделий и конструкций № 509» ФГУП «УССТ № 5 при Спецстрое России» и Бородавкиной В.В. заключен договор уступки права требования, на основании которого она имеет право требовать от ЖСК «Календула» передачи в собственность квартиры /адрес/.
Свои обязательства по договору она выполнила.
В настоящее время в отношении ответчика Арбитражным судом Саратовской области ( дело /номер/) в рамках дела о банкротстве введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство.
В связи с этим /дата/ года между Бородавкиной В.В. и ЖСК «Календула» заключено дополнительное соглашение /номер/ к договору от /дата/года, по условиям которого она должна произвести дополнительную оплату кооперативу в размере 624 000 рублей.
Свои обязательства по этому соглашению она также исполнила, что подтверждается платежными поручениями от /дата/ года, /дата/ года, /дата/ года (приложение 6).
Кроме того, в пункте 2 данного соглашения изменен номер квартиры с 141 на 142.
Кооператив обязался согласно п. 8 вышеуказанного соглашения закончить строительно-монтажные работы в 1 квартале 2010 года, ввести жилой дом в эксплуатацию во 2 квартале 2010 года, однако своих обязательств до настоящего времени не исполнил.
В связи с чем она вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней имущественное право на получение в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию квартиры /адрес/ после окончания строительства данного дома.
Истец Бородавкина В.В. и ее представитель Бородавкин С.А. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть без их участия.
Представитель ответчика ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агороприбор» Шереметьев П.В. о рассмотрении дела также извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Бородавкиной В.В., ее представителя Бородавкина С.А., представителя ответчика ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Бородавкиной В.В. удовлетворить по следующим основаниям.
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица вправе осуществлять по своему усмотрению только принадлежащие им гражданские права.
Как следует из п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст. 382 ГК РФ, право ( требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
/дата/года года между ЖСК «Календула» и ДГУП «Строительное управление № 501» ФГУП «УССТ № 5 при Спецстрое России» и ДГУП «Завод железобетонных изделий и конструкций № 509» ФГУП «УССТ № 5 при Спецстрое России» заключен договор долевого участия в строительстве 10-ти этажного жилого дома по /адрес/ в том числе о долевом участии в строительстве квартиры /номер/ л.д. 3).
При этом ЖСК действовал в пределах имевшихся у него в силу закона полномочий по распоряжению принадлежащим ему правом на спорную квартиру, как застройщику дома.
/дата/ между истцом Бородавкиной В.В. и ДГУП «Завод железобетонных изделий и конструкций № 509» ФГУП «УССТ № 5 при Спецстрое России» заключен договор уступки права требования на двухкомнатную квартиру № 141, общей площадью 54 кв.м., расположенную на 8 этаже, блок секции «1Г» в незаконченном строительством 10-ти этажном жилом доме /адрес/ л.д. 5-6). Обязательства по данному договору Бородавкиной В.В. исполнены.
В настоящее время в отношении ЖСК «Календула» Арбитражным судом Саратовской области (дело /номер/) в рамках дела о банкротстве введена процедура внешнего управления.
/дата/года года между Бородавкиной В.В. и ЖСК «Календула» в лице внешнего управляющего ФИО7 заключено дополнительное соглашение /номер/ к договору /номер/ от /дата/ года, по условиям которого Бородавкина В.В. должна произвести оплату по погашению задолженности перед кооперативом в сумме 624 000 рублей. Кроме того, пунктом вторым данного соглашения изменен номер квартиры с 141 на 142.
Свои обязательства по данным соглашениям она исполнила в полном объеме, что подтверждается :
- платежным поручением /номер/ от /дата/ года на сумму 200 000 рублей,
- платежным поручением /номер/ от /дата/ года на сумму 200 000 рублей,
-платежным поручением /номер/ от /дата/ года на сумму 224 000 рублей,
всего перечислено по дополнительному соглашению 624 000 рублей.
По дополнительному соглашения /номер/ от /дата/ года к договору /номер/ от /дата/ года ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и форме «Агроприбор» принял на себя обязательства завершить строительство дома, где находится спорная квартира, в первом квартале 2010 года, ввести жилой дом в эксплуатацию во втором квартале 2010 года, однако данные обязательства не исполнил до настоящего времени, чем нарушил право истца на получение в собственность спорной квартиры к указанному в договоре сроку л.д. 10).
В силу ст. 3 ГПК РФ, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в данном случае недопустим.
Согласно п.4 ст. 328 ГПК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
Принимая во внимание, что в силу ст. 128 ГК РФ объектом гражданских прав являются, в том числе имущественные права, суд, установив факт полного исполнения обязательств по договору и дополнительному соглашению истцом Бородавкиной В.В., согласно ст. 11,12 ГК РФ в защиту ее прав, возникших в силу условий данного договора и приведенных выше норм закона, считает необходимым признать за ней имущественное право на получение в собственность квартиры /номер/ жилого дома /адрес/ после окончания строительства данного дома.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» подлежит взысканию в силу ст.103 госпошлина в доход государства в сумме 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Бородавкиной В.В. удовлетворить.
Признать за Бородавкиной В.В. имущественное право требования от Жилищно-строительного кооператива «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» передачи ей в собственность квартиры /адрес/ после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.
Судья : подпись