Дело /номер/
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Шушпановой О.В.,
при секретаре Баранове С.Ю.,
рассмотрев гражданское дело по иску Смирновой Т.И., Караблиной Н.И., Терентьева А.П. к Боровкову А.Ф., Корнилаевой И.А., Кузнецову В.С., Солоповой П.М. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре отдельно стоящего строения как единого объекта, об изменении долей в общем домовладении и разделе домовладения,
у с т а н о в и л :
Истцы Смирнова Т.И., Караблина Н.И. и Терентьев А.П. обратились в суд с иском к Боровкову А.В., Корнилаевой И.А., Кузнецову В.С., Солоповой П.М. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре отдельно стоящего строения как единого объекта, об изменении долей в общем домовладении и разделе домовладения, находящегося по адресу : /адрес/, мотивировав свои требования тем, что они являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилые /адрес/.
10/54 долей в общей долевой собственности на данный дом принадлежит Боровкову А.Ф., что подтверждается свидетельством о праве на наследство /номер/ от /дата/ г. и дубликатом /номер/ от /дата/ г.,
5/54 долей - Корнилаевой И.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство /номер/ от /дата/ г.,
1/18 доля - Кузнецову В.С., что подтверждается договором купли -продажи /номер/ от /дата/ г.,
-2/12 доли - Солоповой П.М., что подтверждается договором дарения /номер/ от /дата/ г..
Их дом представляет собой отдельное строение и значится под номером /номер/, дом ответчиков – под /номер/ по этой же улице, спор по поводу пользования отдельно стоящими строениями между ними нет, но в добровольном порядке ответчики изменить и реально разделить доли не соглашаются, несмотря на то, что земельные участки между ними разделены.
Смирнова Т.И. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о праве па наследство /номер/ от /дата/ г. и договором дарения /номер/ от /дата/ г.
1/8 доля этого строения принадлежит Караблиной Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство /номер/ от /дата/ г. и договора дарения /номер/ от /дата/ г..
Собственником еще 1/4 доли является Терентьев А.П. на основании свидетельства о праве на наследство /номер/ /дата/ г. и свидетельства о праве на наследство /номер/ от /дата/ г..
Дом /номер/ по /адрес/, общей площадью 157 кв.м., имеет фактически три квартиры, в одной из которых расположены кухня – 6,2 кв.м., коридор 3,7 кв.м., три жилые комнаты - 17,4 кв.м., 4,7 кв.м. и 6,8 кв.м., а всего общей площадью- 38,8 кв.м. (Лит.А1), что фактически составляет 247/1000 доли настоящего домостроения, а также холодную пристройку -3,4 кв.м.. Эту квартиру занимает Смирнова Т.И.
Во второй квартире имеется кухня - 14,4 кв.м, коридор - 4 кв.м., совмещенный санузел - 7,3 кв.м.. две жилые комнаты - 12,6 кв.м и 13,9 кв.м., а всего общей площадью - 52,2кв.м. (Лит. А2А6А8), что фактически составляет 333/1000 доли настоящего домостроения, а также холодная пристройка – 7,3 кв.м. Эту квартиру занимает Караблина Н.И.
В третьей квартире имеется кухня - 13,3 кв.м., два коридора - 7,2 кв.м. и 2,7
кв.м., четыре жилые комнаты -8,2 кв.м., 16,3кв.м.,11,1 кв.м. и 7,2 кв.м., всего общей площадью- 66,0 кв.м. (Лит А1А3А7), что фактически составляет 420/1000 долей настоящего домостроения, а также две холодных пристройки по 3,3 кв.м. каждая. Эту квартиру занимает Терентьев А.П.
Порядок пользования жилыми помещениями и земельными участками между сособственниками сложился, в доме /адрес/ фактически имеется три отдельных квартиры с отдельными входами, кухнями и отдельными туалетами. Между ними нет спора по поводу пользования cтроением, каждый из них пользуется фактически ему принадлежащей долей. Земельные участки между истцами и ответчиками разделены и спора по поводу пользования этими земельными участками также не имеется.
Ими было предложено ответчикам произвести реальный раздел долей домов /номер/, выделить в натуре отдельно стоящее строение - дом /адрес/ Боровкову А.Ф., Корнилаевой И.А., Кузнецову В.С., Солоповой П.М., а им- отдельно стоящее строение дом по /адрес/, согласно сложившемуся порядку пользования данными жилыми помещениями, а также произвести реальный раздел этих домовладений, не нарушая капитальных конструкций дома, а именно:
оставить, в пользовании Смирновой Т.П. квартиру с кухней - 6,2 кв.м., коридор 3,7 кв.м., три жилые комнаты - 17,4 кв.м., 4,7 кв.м. и 6,8 кв.м., общей площадью 38,8 кв.м. (Лит.А1), а также холодной пристройкой 3,4 кв.м..
оставить в пользовании Караблиной Н.И. квартиру с кухней - 14,4 кв.м, коридором 4 кв.м., совмещенным санузлом - 7,3 кв.м., двумя жилыми комнатами - 12,6 кв.м и 13,9 кв.м, а всего общей площадью - 52,2 кв.м., а также холодной пристройкой - 7,3 кв.м..
оставить в пользовании Терентьева А.П. квартиру с кухней – 13,3 кв.м., двумя коридорами — 7,2 кв.м. и 2,7 кв.м., четырьмя жилыми комнатами - 8,2 кв.м., 16,3 кв.м., 11,1 кв.м. и 7,2 кв.м., а всего общая площадь - 66,0 кв.м., а также двумя холодными пристройками - по 3,3 кв.м. каждая.
В связи с тем, что ответчики не согласились с данным предложением, своих вариантов раздела им не предложили, они вынуждены обратиться в суд с указанным выше иском и просят его удовлетворить.
В судебном заседании истцы Смирнова Т.И., Караблина Н.И., Терентьев А.П. поддержали исковые требования по изложенным основаниям и просили их удовлетворить.
Ответчики Боровков А.Ф., Корнилаева И.А., Кузнецов А.С., Солопова П.М. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Представители третьих лиц администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации муниципального образования «Город Саратов» о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Боровкова А.Ф., Корнилаевой И.А., Кузнецова А.С., Солоповой П.М. и представителей третьих лиц администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Комитета по земельным ресурсам администрации МО «Город Саратов» в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Смирновой Т.И., Караблиной Н.И., Терентьева А.П. удовлетворить по следующим основаниям :
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как установлено в судебном заседании, в домовладении /номер/ принадлежит :
-10/54 долей в общей долевой собственности - Боровкову А.Ф., что подтверждается свидетельством о праве на наследство /номер/ от /дата/ г. и дубликатом /номер/ от /дата/ г.,
-5/54 долей - Корнилаевой И.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство /номер/ от /дата/ г.,
-1/18 доля - Кузнецову В.С., что подтверждается договором купли -продажи /номер/ от /дата/ г.,
-2/12 доли - Солоповой П.М., что подтверждается договором дарения /номер/ от /дата/ г.,
-1/8 доля Смирновой Т.И., что подтверждается свидетельством о праве па наследство /номер/ от /дата/ г. и договором дарения /номер/ от /дата/г.,
-1/8 доля Караблиной Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство /номер/ от /дата/ г. и договора дарения /номер/ от /дата/ г..
- 1/4 доля Терентьеву А.П. на основании свидетельства о праве на наследство /номер/ /дата/ г. и свидетельства о праве на наследство /номер/ от /дата/ г..
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Саратова от /дата/ года /номер/ домовладению /адрес/ присвоены новые почтовые адреса :
-дому ( литеры А,А-4, А-5), полезной площадью 108,9 кв.м., принадлежащему Боровкову А.Ф., Солоповой П.М., Кузнецову В.С. присвоен почтовый адрес : /адрес/, который принято считать за единицу строения;
- дому ( литеры А-1,А-3,А-7,А-2,А-6) полезной площадью 141,9 кв.м., принадлежащему Терентьеву А.П., Смирновой Т.И., Караблиной Н.И., почтовый адрес : /адрес/, который принято считать за единицу строения.
Земельный участок, площадью 854 кв.м., занимаемый отдельно стоящим домовладением /адрес/, Тереньтевым А.П., Смирновой Т.И. и Караблиной Н.И. оформлен на основании постановления Администрации г. Саратова /номер/ от /дата/ года в аренду, что подтверждается заключенным с ними Администрацией г. Саратова договором аренды земельного участка /номер/ от /дата/ года, зарегистрированным в установленном законом порядке.
Согласно расчету долей домовладения, расположенного по адресу: /адрес/, составленному МУП «***» /дата/года л.д. 13), общая площадь домовладения составляет 157 кв.м. в том числе жилая – 98,2 кв.м. из которых по 1/8 доли принадлежат Караблиной Н.И. и Смирновой Т.И. и 1/4 доля -Терентьеву А.П. Доли определены в следующих соотношениях по фактической занимаемой площади, которые рассчитаны по общей площади без учета площади холодных пристроек и с учетом самовольных пристроек (Лит А6, А8,А7):
1. Караблина Н.И. занимает две жилые комнаты площадью 12,6 кв.м. и 13,9 кв.м., кухню – 14,4 кв.м., коридор – 4,0 кв.м., совмещенный санузел - 7,3 кв.м.,, что составляет 333/1000 доли. Общая площадь 52,2 кв.м. (Лит А2А6А8)
2. Смирнова Т.И. занимает три жилые комнаты площадью 17,4 кв.м.,4,7 кв.м. и 6,8 кв.м., кухню – 6,2 кв.м., коридор – 3,7 кв.м., что составляет 247/1000 доли. Общая площадь 38,8 кв.м. (Лит А1).
3. Терентьев А.П. занимает четыре жилые комнаты площадью 8,2 кв.м., 16,3 кв.м., 11,1 кв. м. и 7,2 кв.м., кухню – 13,3 кв.м., два коридора – 7,2 и 2,7 кв.м., что составляет 420/1000 доли. Общая площадь 66,0 кв.м. (Лит А1А3А7), что также подтверждается кадастровым паспортом здания от /дата/года л.д. 14-15) техническим БТИ паспортом жилого дома от /дата/года л.д. 16-38), планом домовладения л.д. 24).
Анализируя в совокупности приведенные по делу нормы и доказательства, суд пришел к выводу о том, что каких-либо препятствий к реальному разделу в силу ст. 56 ГПК РФ, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Смирновой Т.И., Караблиной Н.И., Терентьева А.П. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение /номер/ по /адрес/, выделив в натуре :
- Боровкову А.Ф., Корнилаевой Инне Анатольевне, Кузнецову В.С., Солоповой П.М. отдельно стоящее строение - домовладение /номер/ по /адрес/,
- Смирновой Т.И., Караблиной Н.И., Терентьеву А.П. отдельно стоящее строение - домовладение /номер/ по /адрес/.
Перераспределить в домовладении /номер/ по /адрес/ принадлежащие сособственникам доли, признав за Смирновой Т.И. право общей долевой собственности на 247/1000 долей, за Караблиной Н.И. – на 333/1000 доли, за Терентьевым А.П. – на 420/1000 долей данного домовладения
Выделить в пользование :
- Смирновой Т.И. в счет причитающихся ей 247/1000 долей в домовладении /номер/ по /адрес/ общей площадью 157 кв.м. : квартиру с кухней - 6,2 кв.м., коридором 3,7 кв.м., тремя жилыми комнатами - 17,4 кв.м., 4,7 кв.м. и 6,8 кв.м., общей площадью 38,8 кв.м. (Лит А1), а также холодную пристройку 3,4 кв.м..
- Караблиной Н.И. в счет причитающихся ей 333/1000 долей в домовладении /номер/ по /адрес/ : квартиру с кухней - 14,4 кв.м, коридором 4 кв.м., совмещенным санузлом - 7,3 кв.м., двумя жилыми комнатами - 12,6 кв.м и 13,9 кв.м, а всего общей площадью - 52,2 кв.м. и холодную пристройку - 7,3 кв.м. (Лит А2А6А8).
- Терентьеву А.П. в счет причитающихся ему 420/1000 долей в домовладении /номер/ по /адрес/ : квартиру с кухней – 13,3 кв.м., двумя коридорами — 7,2 кв.м. и 2,7 кв.м., четырьмя жилыми комнатами - 8,2 кв.м., 16,3 кв.м., 11,1 кв.м. и 7,2 кв.м., а всего общей площадью - 66,0 кв.м., а также две холодные пристройки - по 3,3 кв.м. каждая (Лит А1А3А7).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.
Судья : подпись