Дело /номер/
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Шушпановой О.В.,
с участием прокурора Прокофьевой Т.Ю.,
адвоката Зигерт Л.Н.,
при секретаре Якимкиной П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емашова А.П. к Женжерову И.С., Женжеровой Г.В., Быба М.И., Быбе В.В., Быба С.В., Отделу Управления Федеральной миграционной службы по Саратовской области в Октябрьском районе г. Саратова о признании утратившими права на пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
у с т а н о в и л :
Истец Емашов А.П. обратился в суд с иском к Женжеровым И.С., Г.В., Быба М.И., В.В., С.В., ОУФМС по Саратовской области в Октябрьскому районе г. Саратова об утрате права на пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивировав свои требования тем, что /дата/ года приобрел у Солнцева О.В. по договору купли-продажи квартиру /адрес/ за один миллион рублей, Зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. /дата/ года оформил прописку по данному адресу.
Кроме него в данной квартире прописаны супруги Женжеровы И.С. и Г.В., которые не имеют к ней никакого отношения и проживают в квартире /адрес/, принадлежащей их дочери Быба С.В.
Фактически в спорной квартире проживает семья их дочери : Быба С.В., Быба В.В. и Быба С.В. без оформления регистрации.
Ни семья Женжеровых, ни семья Быба в добровольном порядке не желают освободить принадлежащую ему квартиру, в связи с чем он вынужден в защиту своих нарушенных прав собственника обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями и просит признать Женжерова Илью Семеновича, Женжерову Г.В., Быба М.И., Быбу В.В., Быба С.В. утратившими права пользования жилым помещением - квартирой /адрес/, выселить их из занимаемого жилого помещения без предоставления жилья и обязать ОУФМС по саратовской области в Октябрьскому районе г. Саратова снять Женжеровых И.С. и Г.В. с регистрационного учета по данной квартире.
В судебном заседании истец Емашов А.П. и его представителя Хвостов Ю.В. заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Женжерова В.Г., не согласившись с предъявленными к ней Емашовым А.П. требованиями, обратилась к нему и Солнцеву О.В. с иском о признании недействительными договора купли-продажи спорной квартиры от /дата/ года, заключенного между ней и Солнцевым О.В., и от /дата/ года - между Солнцевым О.В. и Емашовым А.П., признании недействительными выданных на основании указанных сделок Солнцеву О.В., а затем Емашову А.п. свидетельств о регистрации права собственности на квартиру.
До рассмотрения спора по существу Женжерова В.Г. заявила отказ от встречного иска, который принят определением суда от /дата/ года и производство по встречному иску прекращено.
Ответчик Быба М.И. с иском не согласна, в судебном заседании пояснила, что по ее просьбе мать Женжерова Г.В. заключила с Солнцевым О.В. договор купли-продажи спорной квартиры за 1000 000 рублей, т.к. ей срочно очень нужны были денежные средства. Считает, что по договоренности с Солнцевым О.В. она фактически взяла у него в займы 1000 000 рублей под залог квартиры, вовремя денежные средства возвратить не смогла и Солнцев О.В. перепродал квартиру Емашову А.П. Эта квартира принадлежала ее родителям Женжеровым И.С. и Г.В., но фактически в ней проживает ее семья : она сама, супруг Быба В.В. и дочь Быба С.В.
В свою очередь родители проживают в квартире /адрес/, которую она приобретала по ипотеке.
Выразила желание выкупить у Емашова А.П. спорную квартиру, т.к. ее семья не может проживать вместе с родителями, однако на настоящий момент у нее не имеется достаточных денежных средств.
Ответчики Быба В.В. Женжеровы И.С., Г.В. в судебном заседании дали пояснения, аналогичные пояснениям Быба М.И.
Ответчик Быба С.В., представитель ответчика ОУФМС по Саратовской области в Октябрьском районе г. Саратова, представитель 3-его лица - Администрации Октябрьского района г. Саратова о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть без их участия.
3-е лицо Солнцев О.В. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Быба С.В., представителя ответчика ОУФМС по Саратовской области в Октябрьском районе г. Саратова, представителя 3-его лица - Администрации Октябрьского района г. Саратова, 3- его лица Солнцева О.В. в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав истца, его представителя, ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
/дата/ года между Женжеровой Г.В. и Солнцевым О.В. заключен договор купли-продажи квартиры /адрес/, по которому Солнцев О.В. приобрел спорную квартиру за один миллион рублей.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ему было выдано 0207.2009 года свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру.
/дата/ года Солнцев О.В. заключил с Емашовым А.П. договор купли-продажи спорной квартиры.
Право собственности Емашова А.П. на квартиру № /адрес/ также зарегистрировано в УФРС Саратовской области, Емашову А.В. /дата/ года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
На момент приобретения Емашовым А.П. спорной квартиры в ей значились зарегистрированными родители Быба М.И. :
Женжерова Г.В.,/дата/ года рождения, с /дата/ года и
Женжеров И.С., /дата/ года рождения, с /дата/ года.
После приобретения спорной квартиры Емашов А.П /дата/ года оформил в ней регистрацию, но фактически не проживает.
По данным учета УФРС по Саратовской области Быбе В.В. - супругу Быба М.И., на праве собственности принадлежит квартира № /адрес/. Согласно паспортным данным Быба М.И., Быба В.В. и их дочь Быба С.В. значатся в ней зарегистрированными.
Как установлено в судебном заседании со слов ответчиков и сторонами не оспаривалось, что фактически Женжеровы Г.В. и В.В. проживают в квартире № /адрес/, семья Быба М.И. : она сама, супруг Быба В.В. и дочь Быба С.В. проживают в спорной квартире. В этой же квартире продолжает находится часть имущества, принадлежащего Женжеровым Г.В. и И.С.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании….
Равные с собственником права на пользование принадлежащим ему жилым помещением имеют члены его семьи (ч.2 ст. 31 ЖК РФ), к каковым ч.1 ст. 31 ЖК РФ отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчики не оспаривали того факта, что не являются членами семьи Емашова А.П. и не заключали с ним, как собственником спорной квартиры какого-либо договора на пользование ею.
Емашов А.П. неоднократно предлагал Женжеровым В.Г., И.С. и Быба М.И., В.В. и С.В., в том числе в письменном виде, освободить принадлежащую ему квартиру. Однако ответчики в добровольном порядке квартиру не освободили, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ).
При таких обстоятельствах, в связи с переходом права собственности на спорное помещение Емашову А.П., право ответчиков на пользование квартирой № /адрес/ подлежит прекращению в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, в связи с чем ответчики утрачивают право на дальнейшее пользование квартирой и подлежат выселению из нее без предоставления другого жилого помещения в силу ст. 35 ЖК РФ.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, отсутствие у лица права на пользование жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Какого -либо спора между Емашовым А.П. и Отделом УФМС по Саратовской области в Октябрьском районе г. Саратова по вопросу снятия с регистрационного учета по спорной квартире ответчиков не имеется, принятое судом решение об утрате ими права на пользование квартирой /адрес/ является самостоятельным основанием для снятия зарегистрированных по указанному адресу ответчиков с учета, в связи с чем исковые требования Емашова А.П., заявленные к Отделу УФМС России по Саратовской области удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Емашова А.П. удовлетворить частично.
Признать Женжерова Илью Семеновича, Женжерову Г.В., Быба М.И., Быбу В.В., Быба С.В. утратившими права пользования жилым помещением - квартирой № /адрес/.
Выселить Женжерова Илью Семеновича, Женжерову Г.В., Быба М.И., Быбу В.В., Быба С.В. из квартиры № /адрес/ без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении остальной части исковых требований Емашову А.П. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.
Судья : подпись