Дело № 2-1775/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Перовой Т.А.,
при секретаре Басистой М.М.,
с участием представителя заявителя Буркановой С.А., представителя заинтересованного лица Тарабрина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Рудько В.А. об оспаривании действий государственного регистратора Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области,
установил:
11 августа 2010 года Рудько В.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий государственного регистратора Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.
Требования мотивированы тем, что 22 июля 2010 года ей было отказано в государственной регистрации права собственности на 1/2 часть квартиры /адрес/. Основанием для отказа явилось то, что она обратилась с заявлением о регистрации права собственности на часть квартиры общей площадью 46,9 кв.м., а в кадастровом паспорте площадь квартиры указана 63,4 кв.м., и не представила правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для регистрации права общей долевой собственности на жилой дом площадью 63,4 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
Считает, что отказ в регистрации права собственности не основан на законе. Она обратилась с заявлением о регистрации права на часть квартиры, а не на жилой дом. Кроме того, представила для регистрации договор на приватизацию жилого помещения площадью 46,9 кв.м. и решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 12 мая 2010 года о признании за ней права собственности в порядке наследования на 1/4 долю квартиры общей площадью 46,9 кв.м.
Государственный регистратор Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области не имел право подвергать критике решение Октябрьского районного суда г. Саратова и отказывать в регистрации права при наличии правоустанавливающих документов на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 46,9 кв.м.
Действия по отказу в регистрации права собственности нарушают её права.
Просила признать незаконными действия государственного регистратора Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области по отказу в регистрации права собственности на 1\2 часть квартиры /адрес/ и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области зарегистрировать право собственности Рудько В.А. на 1/2 часть квартиры /адрес/.
Заявитель Рудько В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель заявителя Бурканова В.А. требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица Тарабрин Д.В. требования не признал, просил отказать в их удовлетворении со ссылкой на отсутствие у заявителя правоустанавливающих документов на объект недвижимости площадью 63,4 кв.м.
Представитель заинтересованного лица Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представлено.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования Рудько В.А. не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на приватизацию жилого помещения от 17 апреля 1995 года Рудько В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля квартиры /адрес/ общей площадью 46,9 кв.м. л.д. 8).
На основании решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 12 мая 2010 года за Рудько В.А. признано право собственности в порядке наследования на 1/4 долю вышеуказанной квартиры общей площадью 46,9 кв.м. л.д. 11-12).
7 июля 2010 года Рудько В.А. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю квартиры, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.
22 июля 2010 года Рудько В.А. было отказано в государственной регистрации права собственности, что подтверждается сообщением об отказе государственного регистратора ФИО6 л.д. 9-10).
Суд полагает, что данный отказ не противоречит закону по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
В соответствии с п. 6 ст. 12 указанного Федерального закона в подразделе I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав.
При этом п. 23 Постановления Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
К иным документам в контексте вышеуказанных норм относится декларация об объекте недвижимого имущества, которая также содержит технические характеристики объекта недвижимости, подлежащие внесению в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества либо в установленных законом случаях декларация об объекте недвижимого имущества содержат краткое описание (технические характеристики объекта), которое подлежит внесению в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные технические характеристики обладают идентификационными признаками.
Так, адрес, вид (название) и площадь объекта недвижимости являются основными идентификационными признаками объекта недвижимости. Дополнительными идентификационными признаками объекта недвижимости являются инвентарный номер и литер строения, которые позволяют выделить строение из числа прочих объектов недвижимости одного и того же вида с одинаковой площадью, расположенных по одному адресу.
В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию заявителем было представлено решение Октябрьского районного суда г. Саратова, в соответствии с которым за Рудько В.А. было признано право собственности в порядке наследования на 1/4 долю квартиры /адрес/ общей площадью 46,9 кв.м.
Согласно представленному для проведения государственной регистрации кадастровому паспорту здания, выданному МУП «***» 25 ноября 2009 года, по адресу: /адрес/ расположен объект недвижимости - квартира общей площадью 63,4 кв.м., изменение общей площади которого связано с изменением внешних границ данного объекта.
В судебном заседании представитель заявителя не оспаривала факт изменения внешних границ и изменения общей площади объекта недвижимости за счет возведения к квартире самовольной постройки.
При этом, заявителем не представлены оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, для проведения государственной регистрации.
При наличии решения суда о признании за заявителем права собственности на долю квартиры и договора на приватизацию жилого помещения, в соответствии с абзацами 6, 10 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с правоустанавливающими документами предусмотрено обязательное представление в регистрирующий орган план объекта недвижимости, подлежащего регистрации.
При изложенных обстоятельствах, на основании абз. 8,10 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Рудько В.А. обоснованно было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру /адрес/ площадью 46,9 кв.м., как не представившей документы, необходимые для государственной регистрации её права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 254-258, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении требований Рудько В.А. о признании незаконными действия государственного регистратора Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, в виде отказа в регистрации права собственности на 1/2 часть квартиры /адрес/, обязании произвести регистрацию права собственности на 1/2 часть квартиры /адрес/ отказать.
Решение может быть обжаловано Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Т.А. Перова
Мотивированное решение изготовлено /дата/.