Дело № 2-1607/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.А.
при секретаре Басистой М.М.,
с участием истцов Ивановой Ю.В., Прошкина А.И., представителя истцов Павлова Д.В., представителей ответчиков Тучак А.А., Дехимкуловой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Ю.В., Прошкина А.И. к Товариществу собственников жилья «Дом-Сервис» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
Истцы Иванова Ю.В., Прошкин А.И. обратились в суд с иском к ТСЖ «Дом-Сервис» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира по адресу: /адрес/. Квартира находится на 5 этаже пятиэтажного жилого дома.
В период с 22 февраля по 15 марта 2010 года несколько комнат в квартире были залиты. Согласно акту осмотра квартиры от 20 апреля 2010 года, составленному специалистами отдела коммунального хозяйства, является течь кровли.
В соответствии с договором на управление многоквартирным домом /номер/, управление имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а именно: местами общего пользования, общими строительными конструкциями, инженерными системами и иным оборудованием, осуществляет в интересах собственника жилья ТСЖ «Дом-Сервис».
В соответствии с экспертным исследованием /номер/ от 12 апреля 2010 года стоимость восстановительного ремонта квартиры, необходимого для устранения повреждений, причинённых заливом, на момент проведения экспертизы составляет 72012 рублей; расходы на проведение экспертизы составили 4752 рубля.
В досудебном порядке неоднократно обращались в ТСЖ «Дом-Сервис» с просьбой возместить причинённый материальный ущерб, однако каких-либо действий со стороны управляющей организации не последовало.
Считают, что вследствие ненадлежащего содержания крыши дома и залива нарушены их права и законные интересы, причинён материальный ущерб в сумме 72012 рублей, а также расходы на проведение экспертизы в размере 4752 рубля.
Вследствие залива квартиры стены, обои, потолок представляют собой ужасное зрелище. Обои отклеились, на потолке жёлтые пятна, на стенах, особенно в углах видны чёрные пятна плесени. В силу наличия данных следов залива, квартиру сложно назвать помещением, пригодным для проживания. Обезображенный интерьер квартиры вызвал в нас чувство неудобства, дискомфорта, неуюта. Стыдно перед родственниками, друзьями и другими от того, в каких условиях приходиться принимать гостей. Без особой надобности никого не приглашают в квартиру. Особенно от этого страдает Прошкин А.И., которому стыдно от того, в какие условия приходят его друзья. Более того, от сырости и плесени, которая образовалась на стенах, в квартире повышенная влажность, тяжело дышать. От влажного воздуха они простужались. Таким образом им причинены нравственные и физические страдания.
Просили взыскать с ТСЖ «Дом-Сервис» в их пользу в счет возмещения ущерба, причиненного вследствие залива квартиры, 72012 рублей, расходы на проведение экспертизы в сумме 4752 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2503 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей по 1/2 доли каждому.
В судебном заседании истцы и их представитель поддержали заявленные требования по снованиям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить требования в полном объеме.
Представители ответчика с исковыми требованиями в части взыскания материального ущерба в сумме 72012 рублей согласились, размер компенсации морального вреда считают завышенным и просили отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцам Ивановой Ю.В., Прошкину А.И. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, на основании договора на приватизацию жилого помещения от 3 февраля 2004 года. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома.
Управление многоквартирным домом /адрес/ осуществляется Товариществом собственников жилья «Дом-Сервис», что подтверждается договором на управление многоквартирным домом /номер/.
Как следует из объяснений истцов и не оспаривалось представителями ответчиков, истцы оплачивают коммунальные услуги, в том числе и за содержание жилья, в полном объеме и своевременно.
В результате таяния снега на крыше дома в период с 22 февраля по 15 марта 2010 года в квартиру, принадлежащую истцам, проникала талая вода.
Специалистами ТСЖ «Дом-Сервис» было установлено, что на кухне имеются следы залития на стене с оконным проемом и потолке, нарушен побелочный слой; в зале имеются следы залития на смежной стене в углу; в спальне имеются следы залития на стенах и потолке, нарушен побелочный слой, отошли обои. Причиной залива является течь кровли. Указанные обстоятельства подтверждаются актом от 20 апреля 2010 года.
25 февраля, 9 и 15 апреля 2010 года истец Иванова Ю.В. обращалась в ТСЖ «Дом-Сервис» с заявлениями об устранении последствий залива квартиры, однако со стороны ТСЖ «Дом-Сервис» никаких мер принято не было.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Во исполнение п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ Правительство РФ Постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).
Подпунктом «б» пункта 2 Правил крыши включены в состав общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 17 Правил содержания общего имущества, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Результаты осмотра общего имущества на основании ст. 14 Правил содержания общего имущества оформляются актом осмотра, который служит основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества законодательству РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены элементов общего имущества (ст. 21 Правил).
В соответствии со п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения согласно п. 29 Правил, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Пункт 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда содержит перечень работ, относящихся к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Требования к капитальному ремонту изложены в пункте 2.4 названных Правил, к сезонной эксплуатации - в пункте 2.6. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается соответствующими актами.
Согласно п. 1.7.5. Правил аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Результаты осмотров согласно п. 2.1.4 Правил должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В соответствии с п. 2.1.5 организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
Как указано в п. 2.3.5 Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Согласно подп. «б» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).
Согласно подп. «б» п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотводов (п. 4.6.1.1. Правил).
Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового ( непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, согласно которым протечки в отдельных местах кровли подлежат устранению в течение суток, а повреждения системы организованного водоотвода кровли - в течении пяти суток.
В п. 8.12 Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов», утвержденных Решением Саратовской городской Думы от 27 сентября 2007 года №20-185 установлено, что в зимнее время должна быть организована своевременная очистка кровель от снега, наледи и сосулек.
Таким образом, в силу действующего законодательства на ТСЖ «Дом-Сервис», как на управляющую организацию, возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию многоквартирного дома /адрес/.
Обязанностью ответчика как управляющей организации является заключение соответствующих договоров от своего имени с третьими лицами о выполнении работ и оказании услуг, необходимых для надлежащего содержания и ремонта общего имущества, а также содержание и ремонт (текущий, капитальный) общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в рассматриваемом случае несут бремя расходов на содержание общего имущества посредством внесения соответствующих платежей, а обязанностью общества является совершение действий по содержанию и ремонту общего имущества или привлечению иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту такого имущества.
Как установлено по настоящему делу, ответчик ТСЖ «Дом-Сервис» обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома /адрес/ не выполнил, своевременно очистку кровли данного дома от снега, наледи и сосулек не проводил, текущий ремонт кровли над квартирой истцов по его заявлению в установленный действующим законодательством срок не произвел.
Таким образом, судом установлено, что истцам услуги по ремонту и содержанию общего имущества в доме оказаны ответчиком ненадлежащим образом, что повлекло протечку кровли дома над их квартирой, проникновение талых вод в принадлежащее им жилое помещение и повреждение квартиры.
В соответствии с экспертным исследованием ООО «***» /номер/ от 12 апреля 2010 года стоимость восстановительного ремонта квартиры /адрес/, необходимого для устранения повреждений, причиненных заливом, на момент проведения экспертизы составляет 72012 рублей.
На основании ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей».
В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги; убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Применительно к настоящему спору убытки истцов выражаются в реальном ущербе, который равен стоимости восстановительного ремонта, в котором нуждается принадлежащая им квартира после залива талыми водами через кровлю дома.
При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 72012 рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Принимая во внимание, что нарушение прав истцов, как потребителей услуг ТСЖ «Дом-Сервис» по ремонту и содержанию общего имущества жилого дома, вызвано виновными действиями ответчика, длительность неисполнения ответчиком возложенной на него обязанности по содержанию жилья, проведению текущего ремонта, переживания истцов по поводу непринятия ответчиком действий по возмещению ущерба и все иные обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 1500 рублей в пользу каждого истца.
В связи с удовлетворением исковых требований истцов, с ответчика в их пользу подлежат взысканию в силу ст. ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1381 рублей в пользу каждого, расходы по оплате экспертного исследования 2376 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» в пользу Ивановой Ю.В. в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, 36006 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1500 рублей, судебные расходы по оплате экспертного исследования в сумме 2376 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1381 рубль 50 копеек, всего 41263 рубля 50 копеек.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» в пользу Прошкина А.И. в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, 36006 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1500 рублей, судебные расходы по оплате экспертного исследования в сумме 2376 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1381 рубль 50 копеек, всего 41263 рубля 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Т.А. Перова
Мотивированное решение изготовлено /дата/.