Дело № 2-1287/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Шушпановой О.В.,
при секретаре Баранове С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьева С.В. к жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
у с т а н о в и л :
Истец Артемьев С.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Капитель-2002» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что /дата/ года между ним и ЖСК «Капитель-2002» заключен договор /номер/ уступки имущественного права на долю в строящемся жилом доме, по условиям которого кооператив обязался передать ему имущественное право на долю в строящемся кирпичном многоэтажном жилом доме, расположенном в квартале, ограниченном /адрес/ (далее по тексту жилой дом) в виде одной двухкомнатной квартиры /номер/ проектной площадью 68,82 кв.м. на 6 этаже, блок секция «Д».
Договором определен срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2007 года.
Он в свою очередь принял на себя обязательство по оплате строительства данного имущественного права на долю -квартиру в общей сумме 825 840 рублей в срок до /дата/ года.
Свои обязательства по договору он исполнил, в установленный договором срок в кассу ЖСК внес по приходным кассовым ордерам :
- /номер/ от /дата/ года - 200 000 рублей,
- /номер/ от /дата/ года - 625 840 рублей, в связи с чем ему /дата/ года ЖСК «Капитель-2002» выдан Акт о выполнении обязательств по договору.
ЖСК «Капитель-2002» своих обязательств по договору не исполнил, в установленный договором срок дом в эксплуатацию не сдал, ему имущественное право на долю - квартиру не передал.
При заключении договора с ЖСК «Капитель-2002» он преследовал цель приобретения квартиры для личных нужд, проживания в ней.
Несвоевременным исполнением обязательств со стороны ответчика ему причинен моральный вред, так как, вкладывая крупные денежные средства в строительство жилья, он рассчитывал заселиться в квартиру в срок до /дата/ года, однако сроки строительства дома затянулись на неопределенное время. Ему с семьей приходится проживать до сегодняшнего дня в неблагоустроенном жилье, в связи с чем он испытывает нравственные и физические страдания.
Поэтому он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, и просит взыскать с ответчика в его пользу с ЖСК «Капитель-2002» неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в сумму 825 840 рублей и компенсацию морального вреда за причиненные нравственные и физические страдания, которые оценивает в 500 000 рублей.
Истец Артемьев С.В. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляет Дюкич Е.А., которая исковые требования Артемьева С.В. поддержала по изложенным выше основаниям и просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ЖСК «Капитель-2002» о рассмотрении дела извещен, от председателя ЖСК Гопоненко Н.Ю. поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью представителя, однако каких-либо доказательств в обоснование ходатайства к заявлению не приложено.
3-е лицо - Строительно-монтажное управление «Пилон» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.
Признавая причину неявки представителя ответчика ЖСК «Капитель-2002» неуважительной, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть спор в заочном производстве по имеющимся в деле материалам в отсутствие представителя ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие истца и представителя 3-его лица СМУ «Пилон».
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Артемьева С.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
/дата/ года между Артемьевым С.В. и ЖСК «Капитель-2002» заключен договор /номер/ уступки имущественного права на долю в строящемся жилом доме (л.д. 7-9), по условиям которого кооператив обязался передать ему имущественное право на долю в строящемся кирпичном многоэтажном жилом доме, расположенном в квартале, ограниченном /адрес/ (далее по тексту жилой дом) в виде одной двухкомнатной квартиры /номер/ проектной площадью 68,82 кв.м. на 6 этаже, блок секция «Д».
Договором определен срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2007 года( пункты 1.1 - 1.3, 2.1 договора ).
Артемьев С.В. принял на себя обязательства по оплате строительства данной имущественного права на квартиру в общей сумме 825 840 рублей в срок до /дата/ года ( пункт 2.2. договора).
Данные обязательства ЖСК «Капитель -2002» и Артемьева С.В. являются встречными.
Заключенный между истцом и ответчиком договор по своей правовой природе является договором уступки права требования.
Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка права требования допускается, если она не противоречит основному договору.
Согласно ст. 382 ГК РФ, предметом договора цессии может быть только действительное (существующее) у первоначального кредитора право.
Как следует из условий договора первоначальное право на предмет договора принадлежит ЖСК «Капитель -2002» на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома «Капитель -2002» от /дата/ года, Постановления мэра г. Саратова № 420-78 от 09 июня 2001 года, Договора субаренды земельного участка от /дата/ года ( пункт 1.1). Данное право никем не оспорено, в связи с чем истцу оно передано на законных основаниях.
В силу положений ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в данном случае недопустим.
Свои обязательства по договору истец исполнил, в установленный договором срок в кассу ЖСК внес по приходным кассовым ордерам :
- /номер/ от /дата/ года - 200 000 рублей,
- /номер/ от /дата/ года - 625 840 рублей, в связи с чем ему /дата/ года ЖСК «Капитель-2002» выдан Акт о выполнении обязательств по договору (л.д.10,11).
В силу п.4 ст. 328 ГПК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
В силу ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года № 15 -ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а так же правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним правовыми актами.
Учитывая, что по рассматриваемому договору работы ответчиком ЖСК «Капитель-2002» по строительству квартиры выполнялись для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей истца Артемьева С.В., к данным правоотношениям согласно п.3 ст. 730 и п.3 ст. 740 ГК РФ, должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Поскольку ответчиком в установленный договором срок работы, связанные со строительством и передачей квартиры в собственность истца не выполнены, нарушены требования п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей»( в ред. Федерального закона от 25.10.2007 № 234-ФЗ), предусматривающие своевременное, в соответствии с договором, выполнение работы (оказания услуг) исполнителем.
В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» ( в ред. Федерального закона от 25.10.2007 № 234-ФЗ), в случае нарушения установленных сроков выполнения работ ( оказания услуг) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы ( оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки ( пени) не; может превышать цену отдельного вида выполнения работы ( оказания услуги).
Согласно п. 1.3 договора /номер/ об уступки имущественного права на долю в строящемся жилом доме, ориентировочный срок сдачи дома определен как 4-ый квартал 2007 года, в соответствии с пунктом 2.2 стоимость услуги Артемьеву С.В. по строительству дома - равной 825 840 рублей.
В силу ч. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. Ответчик таковых доказательств суду не представил.
При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
Размер подлежащей взысканию неустойки следует определить с учетом характера сложившихся правоотношений, длительности нарушения срока исполнения обязательства.
Просрочка исполнения обязательства ответчиком, начиная с /дата/ года составляет по день вынесения решения составляет 952 дня, в связи с чем размер неустойки равен : 825 840 : 100% *3% * 952 = 23 576 851, 20 руб.
Поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд в силу ст. 333 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости считает необходимым ее снизить до 15 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение сроков исполнения обязательств по договору. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, суд считает необходимым отказать, как не основанной на законе и доказательствах.
Поскольку ответчиком вследствие не надлежащего исполнения обязательств нарушены права истца, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, которая осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков и которую суд, исходя из всех обстоятельств дела, также находит разумной и достаточной.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 (в редакции от 25 ноября 2006 года) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию штраф в доход муниципального образования «Город Саратов» в сумме 12500 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ и ч.1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлины в размере 800 рублей, из расчета:
15000 :100% * 4% = 600 рублей и плюс 200 рублей за удовлетворении неимущественного требования, всего 800 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198, 233 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Артемьева С.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Капитель -2002» в пользу Артемьева С.В. неустойку в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда - 10000 рублей, всего 25 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Артемьеву С.В. отказать.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Капитель -2002» штраф в доход муниципального образования «Город Саратов» в сумме 12500 рублей.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Капитель -2002» госпошлину в доход государства в сумме 800 рублей.
Решение может быть обжаловано истцом в течение 10 дней в Саратовский областной суд, ответчиком путем подачи в семидневный срок со дня вручения ему копии данного решения в Октябрьский районный суд города Саратова заявления об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств в подтверждение обстоятельств, которые могут повлиять на содержание решения суда, в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения - в течение 10 дней со дня вынесения данного определения путем подачи кассационной жалобы в общем порядке.
Судья : подпись