дело № 2-1574/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Филатовой В.Ю.,
при секретаре Сафроновой Н.В.,
с участием истцом Санталовой Г.В., Мацневой И.В., Гришкова А.А., Дульцева В.С., Елисеевой А.А.,
представителя ответчика товарищества собственников жилья «Единство» адвоката Стрижака Н.М., действующего на основании ордера,
представителя третьего лица Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» Арзуманяна А.А., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санталовой Г.А., Мацневой И.В., Гришкова А.А., Дульцева В.С., Елисеевой А.А. к товариществу собственников жилья «Единство» о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома /адрес/ несостоявшимся,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Санталова Г.А., Мацнева И.В., Гришков А.А., Дульцев В.С., Елисеева А.А. обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ) «Единство» в котором просят признать несостоявшимся собрание собственников помещений в многоквартирном доме /адрес/, на котором принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
Исковые требования обоснованы тем, что /дата/ г. на подъездах дома по адресу: /адрес/, /адрес/, /адрес/ появились информационные письма с указанием телефонов различных служб, подписанные ТСЖ «Единство». Коммунальные услуги жильцы оплачивают в ЗАО «***», из информационных писем следует, что их дом обслуживает новое ТСЖ. С ЗАО «***» и ТСЖ «Единство» они, собственники квартир дома /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, действующих в лице инициативной группы в составе истцов на основании протокола /номер/ собственников помещений многоквартирного дома /адрес/, состоявшегося /дата/ г. не подписывали никаких договоров. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном /адрес/ по вопросу выбора управляющей компании ЗАО «***» и ТСЖ «Единство» не проводилось. Какие-либо извещения о проведении собрания им не поступали и надлежащим образом не вручались, на подъездах дома или в других общественных местах для собственников объявления о проведении собрания не вывешивались. Протоколы общего собрания собственников они не подписывали, поскольку на нем не присутствовали, росписи не ставили, тем более заочно.
В соответствии со ст. ст. 44, 45 ч. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания помещений в многоквартирном доме, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением в доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения, определенные в п. 5 ст. 45 ЖК РФ.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
При таких обстоятельствах, собрание не состоялось, поскольку собственники помещений в /адрес/ в собрании участия не принимали, кворум составил 0 %. Данный факт влечет значительные правовые последствия для жильцов, являющихся собственниками жилых помещений, а также затрагивает их права и законные интересы, поскольку они вынуждены будут производить оплату коммунальных услуг и содержание жилья ТСЖ «Единство», общего собрания, по выбору которого, а также участия в выборе которого, они не принимали.
В соответствии с п. 4, п. 8-18 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 75 от 6 февраля 2006 г., жильцы, как собственники помещений имеют право на эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, и получение качественных коммунальных услуг.
В связи с этим он имеют право требовать соблюдения установленного действующим законодательством порядка принятия данных решений. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ оставление в силе обжалуемого решения общего собрания возможно при условии факта его проведения. В таком случае они оспаривают не сам факт проведения общего собрания, а нарушение их прав принятыми на общем собрании решениями. Отсутствие же самого факта проведения собрания исключает правовые последствия по всем вопросам, указанным в повестке дня собрания, и принятым по ним решениям. При наличии решений общего собрания, указанных в оспариваемом протоколе, жильцы в соответствии со ст. ст. 43, 44, 46 ЖК РФ обязаны исполнять решения общего собрания.
Поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома /адрес/ не соответствует указанным правовым актам, требованиям о кворуме и составе участников собрания, о порядке его подготовки и проведения, а также нарушает их права и законные интересы, его следует признать несостоявшимся, так как фактически оно не проводилось.
При обращении в администрацию района им была дана информация не соответствующая действительности о руководителе и юридическом адресе ТСЖ.
В связи с чем истцы просят признать несостоявшимся собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме /адрес/, на котором принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
Истцы Санталова Г.А., Мацнева И.В., Гришков А.А., Дульцев В.С., Елисеева А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, в нем изложенным, дали объяснения, аналогичные приведенным выше.
В отношении пропуска срока исковой давности заявили о том, что данный срок не пропущен, поскольку о проведении оспариваемого собрания им стало известно в апреле 2010 г. из квитанций об оплате коммунальных услуг.
Представитель ответчика ТСЖ «Единство» Стрижак Н.М., действующий на основании ордера, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, мотивируя тем, что ТСЖ является не надлежащим ответчиком по делу. Заявленные исковые требования должны быть предъявлены к инициатору собрания, на момент проведения собрания ТСЖ не было зарегистрировано как юридическое лицо. Учитывая, что собрание собственников помещений состоялось в декабре 2009 г. просил применить пропуск срока исковой давности на обращение с данным иском в суд.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» Арзуманян А.А., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами Санталова Г.А., Мацнева И.В. Гришков А.А., Дульцев В.С., Елисеева А.А. являются собственниками жилых помещений, расположенных в /адрес/.
Из представленного суду протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/, проведенного в форме заочного голосования /дата/ г. следует, что выбран способ управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья «Единство».
Истцами заявлены требования к товариществу собственников жилья «Единство» о признании собрания собственников жилья по выбору способа управления многоквартирным домом не состоявшимся.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом;
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Из вышеизложенных правовых норм следует, что инициатором собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме может быть любой собственник помещения многоквартирного дома. Из представленного протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/, проведенного в форме заочного голосования /дата/ г. следует, что инициатором собрания выступало не ТСЖ «Единство», а физическое лицо. Более того, судом установлено, что товарищество собственников жилья «Единство» как юридическое лицо было зарегистрировано /дата/ г., то есть после проведения вышеуказанного собрания.
Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что ТСЖ «Единство» является не надлежащим ответчиком по делу судом в судебном заседании /дата/ г. разъяснялось истцам право привлечь в качестве соответчика инициатора собрания, в судебном заседании /дата/ г. судом на обсуждение ставился вопрос о замене не надлежащего ответчика на надлежащего ответчика. Несмотря на это истцы настаивали на том, что надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ «Единство» и в письменном заявлении указали о не согласии на замену ответчика. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцами предъявлен иск к ненадлежащему ответчику, поскольку надлежащим ответчиком по делу выступает инициатор собрания. Доказательств обратного истцами суду не представлено. При этом отказ в удовлетворении заявленных требований не лишает истцов права предъявить иск к надлежащему ответчику.
По изложенным выше основаниям показания допрошенных в качестве свидетелей Свидетель 1, Свидетель 4, Свидетель 3, Свидетель 2, подтвердивших обстоятельства заявленных требований о нарушении порядка уведомления о проведении собрания, не проведении собрании, не имеют правового значения при разрешении заявленного спора к ответчику ТСЖ «Единство».
Учитывая вышеизложенное суд не входит в оценку доводов представителя ответчика относительно пропуска истцами срока на обращение с иском в суд.
Ввиду вышеописанного в удовлетворении исковых требований Санталовой Г.А., Мацневой И.В., Гришкова А.А., Дульцева В.С., Елисеевой А.А. к товариществу собственников жилья «Единство» о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома /адрес/ несостоявшимся следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Санталовой Г.А., Мацневой И.В., Гришкова А.А., Дульцева В.С., Елисеевой А.А. к товариществу собственников жилья «Единство» о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома /адрес/ несостоявшимся отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.
Мотивированное решение суда изготовлено /дата/ г.
Судья: подпись