Дело № 2-1765/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г.Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Харлашиной А.А., с участием представителя истца Чеснокова В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Федерация потребителей» в интересах Колотухиной А.К. к Обществу с ограниченной ответственностью Фонд инвестиций в недвижимость «Геотехника-ФИН» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда при исполнении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском в интересах Колотухиной А.К. к Обществу с ограниченной ответственностью Фонд инвестиций в недвижимость «Геотехника-ФИН» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда при исполнении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что 19 апреля 2006 г. между Колотухиной А.К. и ООО Фонд инвестиций в недвижимость «Геотехника - ФИН» (далее ООО «Геотехника - ФИН») был заключен договор /номер/ от 19.04.2006 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договора Колотухина А.К. является участником строительства многоквартирного дома и приняла на себя обязательство оплатить стоимость однокомнатной квартиры /номер/ в строящемся доме /адрес/, а ООО «Геотехника - ФИН» - передать ей в собственность указанную квартиру (долю участника) по окончании строительства, установленного договором 2 полугодие 2008 года. Колотухина А.К. свои обязательства выполнила в полном объеме, поскольку исполнила пункт 3.3 указанного договора, а именно внесла в кассу ООО «Геотехника - ФИН» единовременно всю сумму эквивалентную стоимости однокомнатной квартиры. Однако квартира ей передана не была. Заключая договор, Колотухина А.К. рассчитывала на получение жилого помещения в установленные договором сроки. Согласно статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (с изменениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г., 27 июля, 16 октября, 25 ноября 2006 г.. 25 октября 2007 г.) исполнитель обязан, осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения убытков, неустойки, штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Период просрочки истец определяет с 06.08.2008 г. по день подачи искового заявления 06.08.2010 г., что составляет 1080 дней. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами: 600 000 рублей стоимость однокомнатной квартиры X 10.4% средняя ставка рефинансирование за период с 06.08.2008 г. по 06.08.2010 г. X 1080 дней период пользования чужими денежными средствами =187 200 рублей. Согласно пункта 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа. В данном случае неустойка составляет 600 000 рублей, то есть стоимость эквивалентную цене однокомнатной квартиры, выплаченной истцом по договору. В силу статьи 15 того же Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ). В связи с тем, что ответчик нарушает права потребителя Колотухиной А.К., она испытывает нравственные и физические страдания, которые выражаются в ухудшении ее самочувствия, оценивает компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей. В соответствии с п.6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступает общественная организация потребителей, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанному объединению. По правилам статьи 14 закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный бедствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме. На основании изложенного просит взыскать с ООО «Геотехника - ФИН» в пользу Колотухиной А.К. за пользование чужими денежными средствами 187 200 рублей; неустойку в сумме 600 000 рублей; компенсацию морального вреда в пользу Колотухиной А.К. в сумме 5000 рублей; судебные издержки по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей. Взыскать ООО «Геотехника - ФИН» штраф в размере 50 % от взыскиваемой суммы, из них 1/2 в пользу государства, 1/2 на счет СРОО ЗПП «Федерация Потребителей».
В ходе рассмотрения дела представитель истца отказался от части исковых требований о взыскании с ответчика в пользу Колотухиной А.К. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 187 200 рублей.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом заявленных уточнений, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Истец Колотухина А.К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Суд с согласия представителя истца, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с уставом Саратовской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Федерация потребителей» предметом деятельности организации являются, наряду с остальными: обращение в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей.
Судом установлено, что 19 апреля 2006 г. между Колотухиной А.К. и ООО Фонд инвестиций в недвижимость «Геотехника - ФИН» был заключен договор /номер/ от 19.04.2006 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома л.д. 8-9).
Согласно договора Колотухина А.К. является участником строительства многоквартирного дома и приняла на себя обязательство оплатить стоимость однокомнатной квартиры /номер/ секции «А» в строящемся доме /адрес/, а ООО «Геотехника - ФИН» - передать ей в собственность указанную квартиру по окончании строительства.
Договором был определен ориентировочный срок возведения секции «А» - 2 полугодие 2008 года (пункт 4.7 договора ).
В соответствии с п. 1.2 договора /номер/ от 19.04.2006 года Колотухина А.К. приняла на себя обязательства оплатить стоимость доли (квартиры) на общую сумму 600 000 рублей в момент заключения договора.
Свои обязательства по оплате доли истец исполнила полностью и в срок, определенный условиями договора, внесла 29 апреля 2006 года (в день заключения договора) в кассу ответчика 600 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /номер/ от 29 апреля 2007 года л.д. 10).
В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. договора /номер/ от 29.04.2006 года участник обязуется уплатить фонду стоимость предоставляемой доли в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 3 договора, а последний обязуется по окончании строительства выделить долю участника в виде однокомнатной квартиры общей площадью 48,62 метра квадратных на третьем этаже секции «А» квартира /номер/ дома /адрес/
Ответчик свои обязательства в определенный сторонами договора срок, 2 полугодие 2008 года, не исполнил.
В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в данном случае недопустим.
Свои обязательства по договору истец исполнил, в установленный договором срок внеся в кассу ответчика по приходному кассовому ордеру 600 000 рублей.
В силу ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года № 15 -ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а так же правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним правовыми актами.
Учитывая, что по рассматриваемому договору работы ответчиком по строительству квартиры выполнялись для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей истца Колотухина А.К.., к данным правоотношениям согласно п.3 ст. 730 и п.3 ст. 740 ГК РФ, должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Поскольку ответчиком в установленный договором срок работы, связанные со строительством и передачей квартиры в собственность истца, не выполнены, нарушены требования п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» (в ред. Федерального закона от 25.10.2007 № 234-ФЗ), предусматривающие своевременное, в соответствии с договором, выполнение работы (оказания услуг) исполнителем.
В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (в ред. Федерального закона от 25.10.2007 № 234-ФЗ), в случае нарушения установленных сроков выполнения работ (оказания услуг) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги).
Согласно п. 4.7. договора /номер/ от 19.04.2006 года, ориентировочный срок сдачи дома определен как 2 полугодие 2008 года, в соответствии с пунктом 3.2 стоимость по строительству дома - равна 600 000 рублей.
В силу ч. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. Ответчик таковых доказательств суду не представил.
При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
Размер подлежащей взысканию неустойки следует определить с учетом характера сложившихся правоотношений, длительности нарушения срока исполнения обязательства.
Дата исполнения обязательства по возведению секции определена договором 2 полугодие 2008 года, то есть просрочка исполнения обязательства с 06.08.2008 года и по день подачи искового заявления - 06.08.2010 года составляет 1080 дней.
Следовательно, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за каждый день просрочки, исходя из цены договора по нижеприведенному расчету, составляет - 600 000 руб. х 3 % = 18 000 рублей. За период с 06.08.2008 по 06.08.2010 года суммарный размер неустойки составляет 18 000 руб. х 1080 дней = 19 440 000 рублей. Однако, в соответствии с требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги), поэтому сумма неустойки равна сумме стоимости выполнения работ по договору - 600 000 рублей.
Поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд в силу ст. 333 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости считает необходимым ее снизить до 50 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение сроков исполнения обязательств по договору. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, суд считает необходимым отказать, как не основанной на законе и доказательствах.
Поскольку ответчиком вследствие не надлежащего исполнения обязательств нарушены права истца, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, которая осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков и которую суд, исходя из всех обстоятельств дела, также находит разумной и соразмерной.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 (в редакции от 25 ноября 2006 года) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию штраф в доход муниципального образования «Город Саратов» в сумме 13 750 рублей и 13 750 рублей в пользу Саратовской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Федерация потребителей».
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая специфику данного гражданского дела, количество проведенных судебных заседаний, степень участия в них представителя истца, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, оплаченные истцом согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру /номер/ от 01.06.2010 года, являются обоснованными, разумными и подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом положения ч.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 700 рублей (из расчета: 800 + (50 000-20 000)/100% * 3 = 1 700) и плюс 200 рублей за удовлетворение неимущественного требования, всего 1 900 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Колотухиной А.К. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фонд инвестиций в недвижимость «Геотехника-ФИН» в пользу Колотухиной А.К. неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда - 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 5 000 рублей, а всего 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Колотухиной А.К. отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фонд инвестиций в недвижимость «Геотехника-ФИН» штраф в доход муниципального образования «Город Саратов» в сумме 13 750 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фонд инвестиций в недвижимость «Геотехника-ФИН» штраф в пользу Саратовской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Федерация потребителей» в сумме 13 750 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фонд инвестиций в недвижимость «Геотехника-ФИН» государственную пошлину в доход государства в сумме 1 900 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.И. Долгова