о прекращении права пользования жилым помещением

Дело № 2-1317/2010

РЕШЕНИЕ

17 сентября 2010 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.А.,

при секретаре Трибунской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курганова Н.В. к Курганову В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению Курганова В.В. к Курганову Н.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Курганов Н.В. обратился с иском к Курганову В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивировал тем, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 4 июня 2008 г., заключенного между ним и Кургановой Е.П., он является собственником жилого дома с двумя сараями и наружными сооружениями, расположенными по адресу: /адрес/.

Ответчик Курганов В.В. зарегистрирован по месту жительства в принадлежащем ему жилом доме, фактически проживает по адресу: /адрес/. Ответчик является сыном прежнего собственника жилого дома Кургановой Е.П. Его неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета по месту жительства в /адрес/ ответчик оставлял без ответа.

На основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ просил признать прекращение права пользования жилым домом по адресу: /адрес/ у Курганова В.В., обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в Октябрьском районе г. Саратова снять Курганова В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Курганов В.В. обратился со встречными исковыми заявлениями об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

С 1954 года собственником жилого /адрес/ являлся его отец ФИО2., который умер /дата/. Наследниками по закону на имущество умершего являются переживший супруг и дети наследодателя. С 1993 года он был постоянно зарегистрирован в указанном доме и проживал вместе с матерью Кургановой Е.П., так как другого жилья у него не было и нет по настоящее время. После смерти отца он фактически вступил в права владения и управления имуществом, но не оформил своих наследственных прав. В 2008 году когда его не было дома его родной брат Курганов Н.В. самовольно вывез мать к себе по постоянному месту жительства, так как у них сложились личные неприязненные отношения, закрыл дверь на замок и лишил его возможности пользоваться домом, личными вещами. Он неоднократно приходил к нему домой, просил прекратить незаконные действия. Они решили, что вопрос решат миром, однако брат его обманул, ключи от дома не отдавал. В июле 2010 года он ознакомился с исковым заявлением Курганова Н.В., из которого впервые узнал, что его мать Курганова Е.П. после смерти отца одна вступила в наследство, скрыв от нотариуса факт, что осталось ещё трое наследников - он, его брат Курганов Н.В. и сестра, и подарила жилой дом и земельный участок только брату - Курганову Н.В.

19 июля 2010 года он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца.

Просил обязать Курганова Н.В. не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/, и обязать Курганова Н.В. передать ключи от входной двери и домовую книгу; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 23 марта 1995 года, выданное Кургановой Е.П. нотариусом Шиловой О.В.; признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от 4 июня 2008 года; прекратить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Курганова Н.В. на жилой дом и земельный участок по адресу /адрес/.

Истец Курганов Н.В., ответчик по встречному иску Курганова Е.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Курганова Н.В. и Кургановой Е.П. Туровской С.А. поддержал исковые требования Курганова Н.В., просил их удовлетворить. Встречные исковые требования Курганова В.В. не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что Курганов В.В. знал о получении матерью свидетельства о праве на наследство, поскольку прошло 16 лет. В соответствии со ст. 1161 Гражданского кодекса РФ Курганов В.В не принял наследство, в связи с чем его доля в наследственном имуществе перешла к матери. Курганов В.В. в течение 6 лет добровольно не проживает в спорном жилом помещении.

Ответчик Курганов В.В. исковые требования Курганова Н.В. не признал, просил отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что с 1954 года проживает в доме родителей. С 1970 по 1972 годы служил в армии, когда вернулся домой, построил в доме подвал, сделал слив, забетонировал основание. После смерти отца в 1998 г. по согласованию с матерью он утеплил пол в подвальном помещении, чем создал благоприятные жилищные условия. После развода в 1993 г. с супругой отец с матерью прописали его в родном доме, то есть с 1993 г. он там был зарегистрирован и проживал по октябрь 2003 года, постоянно выделял матери деньги по 2500 рублей ежемесячно, в том числе и на оплату коммунальных услуг. После смерти отца он пользовался его одеждой: валенками, курткой. Поскольку был прописан в доме и жил в нём, то не знал, что нужно обращаться с заявлением о принятия наследства. У него не имеется юридического образования, и он не предполагал, что мать одна вступит в права наследования. От наследства в пользу матери он не отказывался. В июле 2010 года при получении искового заявления узнал, что мать одна вступила в права наследования и подарила жилой дом и земельный участок брату. Когда его родная сестра ФИО1 уехала на постоянное место жительства в /адрес/, у них с братом начались конфликты, с этого времени брат чинил ему препятствия в пользовании жилым домом. С 2003 года по настоящее время снимает квартиру. В 2007 г. когда пришел с работы, то обнаружил, что дом был закрыт, матери тоже не оказалось дома. Позже выяснил, что брат увез мать к себе домой. Ключи от дома ему не оставили. С этого момента он не может проживать в данном доме. В родном доме остались его личные вещи: два телевизора, DVD магнитофон, зимняя и летняя обувь и одежда.

Представители третьих лиц Отдел Управления Федеральной регистрационной службы России по Саратовской области в Октябрьском районе г. Саратова, Управления Федеральной миграционной службы по Саратовской области, комитета по управлению имуществом Саратовской области, инспекции Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Саратова, а также нотариус Шилова О.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Курганова Н.В. не подлежащими удовлетворению, а исковые требования Курганова В.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, /дата/ умер ФИО2 л.д. 47).

Наследниками имущества, оставшегося после смерти Курганова В.П., являются супруга Курганова Е.П., дети Курганов Н.В., Курганов В.В., ФИО1

Брак между Кургановой Е.П. и ФИО2 был заключен /дата/, что подтверждается свидетельством о браке л.д. 87).

Наследственное имущество заключается в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/, принадлежащем наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Первой Саратовской государственной нотариальной конторой 31 декабря 1953 г. по реестру /номер/. зарегистрированного в бюро технической инвентаризации г. Саратова 28 февраля 1957 г.

На день смерти ФИО2 в доме /адрес/ были зарегистрированы и проживали Курганов В.В., и Курганова Е.П., что подтверждается объяснениями Курганова В.В., записями в домовой книге, копией паспорта Курганова В.В. Указанные обстоятельства не оспаривались истцом, доказательств непроживания Курганова Н.В. после смерти отца, суду не представлено.

/дата/ Курганова Е.П. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, указав при этом, что других наследников первой очереди не имеется л.д. 85).

/дата/ нотариус г. Саратова Шилова О.В. выдала Кургановой Е.П. свидетельство о праве на наследство по закону л.д. 90).

Возникшие правоотношения регулировались нормами Гражданского кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Согласно ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании Курганов В.В. с 1954 года проживал с родителями Кургановым В.П. и Кургановой Е..П., а с 1993 года был зарегистрирован в /адрес/. После смерти отца до 2007 года продолжал проживать в указанном доме с матерью Кургановой Е.П., открыто пользовался жилым домом.

Кроме того, как следует из объяснений Курганова В.В., он ежемесячно около 2500 рублей давал деньги матери для оплаты коммунальных услуг, при жизни отца и после его смерти поддерживал дом в надлежащем состоянии, благоустраивал жилой дом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом вступлении Курганова В.В. во владение наследственным имуществом - жилым домом /адрес/ со дня открытия наследства. В связи с этим Курганов В.В. фактически принял наследство после умершего /дата/ отца ФИО2

При изложенных обстоятельствах Курганов В.В. вправе требовать причитающуюся ему долю в наследстве.

В соответствии со ст. 1155 Гражданского кодекса РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

В связи с тем, что к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после умершего Курганова В.П. обратились только два наследника Курганова Е.П. и Курганов В.В., вопрос о принятии наследства наследниками Кургановым Н.В. и ФИО1 не решен, суд считает, что нотариус вправе определить доли всех наследников без определения их судом.

Поскольку нотариусу не было известно о наличии у ФИО2 других наследников первой очереди, кроме Кургановой Е.П., выданное нотариусом Кургановой Е.П. свидетельство о праве на наследство по закону от 23 марта 1995 года следует признать недействительным.

2 апреля 2008 года Кургановой Е.П. как собственнику жилого дома был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 489 кв.м., занимаемый жилым домом с двумя сараями, наружными сооружениями по адресу: /адрес/.

4 июня 2008 года между Кургановой Е.П. и Кургановым Н.В. был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, согласно которому Курганова Е.П. подарила Курганову Н.В. жилой дом и земельный участок площадью 489 кв.м., расположенные по адресу: /адрес/.

Факт принятия Кургановой Е.П. наследства и заключения вышеуказанного договора дарения Курганову В.В. стало известно при получении искового заявления Курганова Н.В. от 11 июня 2010 года.

Принимая во внимание, что у Курганова В.В. имеются основания возникновения права собственности на принадлежащую ему по закону долю наследственного имущества - жилого дома, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ он приобретает право на соответствующую долю земельного участка, на котором расположен жилой дом.

В связи с признанием недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, которое являлось основанием для признания за Кургановой Е.П. права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежит признанию недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от 4 июня 2008 года и прекращению права собственности Курганова Н.В. на жилой дом и земельный участок по адресу: /адрес/

В судебном заседании также установлено на основании объяснений истца Курганова Н.В. по встречному исковому заявлению, что ответчик Курганов В.В. чинит ему препятствия в пользовании жилым домом, поскольку забрал ключи от входной двери. На его неоднократные просьбы о передаче ему ключей, Курганов Н.В. отвечал отказом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения права собственности является наследование по завещанию или по закону.

В соответствии со ст. 301-304 Гражданского кодекса РФК РФ права собственника защищены законом и препятствие в пользовании жилым домом подлежат устранению. В связи с чем необходимо обязать Курганова Н.В. не чинить препятствия Курганову В.В. в пользовании спорным жилым домом и передать ему ключи от входной двери.

Исковые требования об обязании Курганова Н.В. передать Курганову В.В. домовую книгу не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не указаны какие его права, свободы или законные интересы нарушены действиями Курганова В.В. по удержанию домовой книги.

В удовлетворении исковых требований Курганова В.В. о признании прекращения права пользования Кургановым В.В. жилым домом и снятии с регистрационного учета по адресу: /адрес/ не подлежат удовлетворению, поскольку в связи с принятием наследства в виде доли указанного жилого дома Курганов В.В. имеет право пользования жилым помещением в силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Курганова Н.В. в пользу Курганова В.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Курганова Н.В. к Курганову В.В. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: /адрес/ и снятии с регистрационного учета отказать.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом города Саратова Шиловой О.В. /дата/ Кургановой Е.П. на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от 4 июня 2008 года, заключенный между Кургановой Е.П. и Кургановым Н.В..

Прекратить за Кургановым Н.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /адрес/.

Обязать Курганова Н.В. не чинить препятствия Курганову В.В. в пользовании жилым домом /адрес/

Обязать Курганова Н.В. передать ключи Курганову В.В. от входной двери в жилой дом /адрес/

В удовлетворении исковых требований Курганова В.В. об обязании Курганова Н.В. передать домовую книгу отказать.

Взыскать с Курганова Н.В. в пользу Курганова В.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Перова

Мотивированное решение изготовлено /дата/.