дело № 2-1786/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Филатовой В.Ю.,
при секретаре Вахтиной А.И.,
с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» Дехимкуловой И.Р., действующей на основании доверенности,
представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК» Гусева А.А., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» к Любимовой М.Е о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ) обратилось в суд с иском к Любимовой М.Е. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
Исковые требования обоснованы тем, что собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии со ст. ст. 45, 46, 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации приняли решение о том, что управление указанным домом будет осуществляться ТСЖ «Дом-Сервис». Между ТСЖ «Дом-Сервис» и собственниками вышеуказанного дома был заключен договор на управление и содержание многоквартирного дома. Любимова М.Е. является собственником квартиры /номер/ по /адрес/. За ответчиком с /дата/ г. по /дата/ г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71919 руб. 87 коп. Должнику неоднократно направлялись письма и уведомления с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которая им не исполнена.
Согласно п. 6.2 Устава ТСЖ «Дом-Сервис», собственник помещения обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим ремонтом общего имущества, пропорционально квадратным метрам, принадлежащей собственнику площади, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием собственников ТСЖ, своевременно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, производить оплату обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с чем истец, на основании ст. ст. 31, 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 71919 руб. 87 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2038 руб. 39 коп.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Дехимкулова И.Р., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенным в иске, дополнив, что именно их организация в указанный период времени осуществляла управление многоквартирным домом по адресу: /адрес/, заключала договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Ответчик Любимова М.Е. о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, представила письменные возражения на иск. В возражениях ответчик просит в иске отказать по тем основаниям, что коммунальные услуги за оспариваемый период были ей оплачены в полном объеме обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) «Жилищно-эксплуатационная компания», что подтверждается квитанциями об оплате.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» Гусев А.А., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, мотивируя тем, что ответчиком коммунальные платежи оплачены в полном объеме их управляющей организации.
О времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие
Суд с согласия представителя истца в силу ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 2 ГПК РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.
Согласно со ст. 18 Конституции Российской Федерации правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.
В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Из ст. 45 Конституции Российской Федерации следует, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании /дата/ г. решением общего собрания собственников помещений многоквартирного /адрес/ был избран способ управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья «Дом-Сервис».
/дата/ г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном /адрес/ выбрано в качестве способа управления - управление управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания».
Решениями общего собрания, оформленными протоколами от /дата/ г., /дата/ г., /дата/ г., выбран способ управления многоквартирным домом /адрес/ ТСЖ «Дом-Сервис».
На основании решения общего собрания собственников многоквартирного /адрес/ от /дата/ г. выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания
Судом установлено, что на протяжении длительного времени управляющие организации обращаются в судебные инстанции с исковыми заявлениями об устранении препятствий в управлении многоквартирными домами, обязании передать техническую документацию на дом.
Любимова М.Е. является нанимателем квартиры /адрес/.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Как следует из заявленных требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период времени с /дата/ г. по /дата/ г. в сумме 71919 руб. 87 коп.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из представленных суду ответчиком платежных документов следует, что коммунальные платежи за период с /дата/ г. до /дата/ г. были внесены ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», какая-либо задолженности по оплате коммунальных услуг у ответчика отсутствует. Следовательно ответчик добросовестно исполнил обязательства по оплате коммунальных услуг, предусмотренные жилищным законодательством и исполнение таких обязательств перед одним из юридических лиц не влечет за собой повторной обязанности граждан по оплате коммунальных услуг. Доказательств обратного суду не представлено.
Что касается убытков, понесенных истцом в ходе осуществления его хозяйственной деятельности, то в данном случае спорные правоотношения между юридическими лицами могут быть разрешены в ином судебном порядке.
По изложенным выше основаниям доводы истца о заключении договоров с поставщиками коммунальных услуг не являются основанием к удовлетворению заявленных требований.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. Вместе с тем ввиду того, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Дом-Сервис» отказано, требования истца о взыскании судебных расходов в сумме 2038 руб. 39 коп. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» к Любимовой М.Е о взыскании задолженности по коммунальным платежам отказать.
Решение может быть обжаловано истцом в течение 10 дней в Саратовский областной суд, ответчиком путем подачи в семидневный срок со дня вручения ему копии данного решения в Октябрьский районный суд г. Саратова заявления об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств в подтверждение обстоятельств, которые могут повлиять на содержание решения суда, в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения - в течение 10 дней со дня вынесения данного определения путем подачи кассационной жалобы в общем порядке.
Мотивированное решение суда изготовлено /дата/ г.
Судья: