дело № 2-1785/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Филатовой В.Ю.,
при секретаре Граф Я.Ю.,
с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» Дехимкуловой И.Р., действующей на основании доверенности,
ответчика Федоровой Т.Б.,
представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК» Гусева А.А., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» к Федоровой Т.Б. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ) обратилось в суд с иском к Федоровой Т.Б. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
Исковые требования обоснованы тем, что собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии со ст. ст. 45, 46, 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации приняли решение о том, что управление указанным домом будет осуществляться ТСЖ «Дом-Сервис». Между ТСЖ «Дом-Сервис» и собственниками вышеуказанного дома был заключен договор на управление и содержание многоквартирного дома. Федорова Т.Б. является собственником квартиры /адрес/. За ответчиком с /дата/ г. по /дата/ г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 96391 руб. 44 коп. Должнику неоднократно направлялись письма и уведомления с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которая им не исполнена.
Согласно п. 6.2 Устава ТСЖ «Дом-Сервис», собственник помещения обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим ремонтом общего имущества, пропорционально квадратным метрам, принадлежащей собственнику площади, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием собственников ТСЖ, своевременно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, производить оплату обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с чем истец, на основании ст. ст. 31, 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 96391 руб. 44 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2527 руб. 82 коп.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Дехимкулова И.Р., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенным в иске, дополнив, что именно их организация в указанный период времени осуществляла управление многоквартирным домом по адресу: /адрес/, заключала договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Ответчик Федорова Т.Б. в судебном заседании просила в иске отказать по тем основаниям, что коммунальные услуги за оспариваемый период были ей оплачены в полном объеме обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) «Жилищно-эксплуатационная компания», что подтверждается квитанциями об оплате.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» Гусев А.А., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, мотивируя тем, что ответчиком коммунальные платежи оплачены в полном объеме их управляющей организации.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 2 ГПК РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.
Согласно со ст. 18 Конституции Российской Федерации правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.
В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Из ст. 45 Конституции Российской Федерации следует, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании /дата/ г. решением общего собрания собственников помещений многоквартирного /адрес/ был избран способ управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья «Дом-Сервис».
/дата/ г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном /адрес/ выбрано в качестве способа управления - управление управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания».
Решениями общего собрания, оформленными протоколами от /дата/ г., /дата/ г., /дата/ г., выбран способ управления многоквартирным домом 149 по /адрес/ ТСЖ «Дом-Сервис».
На основании решения общего собрания собственников многоквартирного /адрес/ от /дата/ г. выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания
Судом установлено, что на протяжении длительного времени управляющие организации обращаются в судебные инстанции с исковыми заявлениями об устранении препятствий в управлении многоквартирными домами, обязании передать техническую документацию на дом.
Федорова Т.Б. является собственником /адрес/.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Как следует из заявленных требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период времени с /дата/ г. по /дата/ г. в сумме 96391 руб. 44 коп.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из представленных суду ответчиком платежных документов следует, что коммунальные платежи за период с /дата/ г. до /дата/ г. были внесены ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», какая-либо задолженности по оплате коммунальных услуг у ответчика отсутствует. Следовательно ответчик добросовестно исполнил обязательства по оплате коммунальных услуг, предусмотренные жилищным законодательством и исполнение таких обязательств перед одним из юридических лиц не влечет за собой повторной обязанности граждан по оплате коммунальных услуг. Доказательств обратного суду не представлено.
Что касается убытков, понесенных истцом в ходе осуществления его хозяйственной деятельности, то в данном случае спорные правоотношения между юридическими лицами могут быть разрешены в ином судебном порядке.
По изложенным выше основаниям доводы истца о заключении договоров с поставщиками коммунальных услуг не являются основанием к удовлетворению заявленных требований.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. Вместе с тем ввиду того, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Дом-Сервис» отказано, требования истца о взыскании судебных расходов в сумме 2527 руб. 82 коп. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» к Федоровой Т.Б. о взыскании задолженности по коммунальным платежам отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.
Мотивированное решение суда изготовлено /дата/ г.
Судья: