Дело № 2-1827/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года г.Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Харлашиной А.А.,
с участием представителя истца по доверенности Кирюхиной И.П., представителя ответчика по доверенности Стрельцова И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коптева Б.С. к открытому акционерному обществу «Газбытсервис», жилищно-строительному кооперативу «Мебельщик-2», третье лицо управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о признании заключенным договора уступки права требования части доли, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанными требованиями, в обоснование которых указал, что 26 мая 1998 года между ОАО «Газбытсервис» и истцом, Коптевым Б.С., был заключен договор уступки права требования части доли в жилом доме по адрес обезличен, на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен. С 05 марта 1999 года истец является членом ЖСК «Мебелыцик-2», что подтверждается письмом ЖСК «Мебелыцик-2» от 27.05.2010 г. 23 января 2003 года был подписан акт приема-передачи между ЖСК «Мебелыцик-2», который передал Коптеву Б.С. объединенную 3-х комнатную адрес обезличен 5 подъезде на 7 этаже жилого дома по адрес обезличен, в собственность, а также Коптевым Б.С, ХЦВЭС «***» и ОАО «Газбытсервис».
В связи с тем, что подлинный экземпляр договора уступки права требования части доли в жилом доме по адрес обезличен, на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, был утрачен (потерян) Коптевым Б.С, истец обратился в ЖСК «Мебелыцик-2» с просьбой выдать ему копию утраченного договора. Письмом от 27.05.2010 г. ЖСК «Мебелыцик-2» сообщил о том, что в архиве ЖСК «Мебелыцик-2» при АО «***» отсутствует договор уступки права требования от 26.05.1998 г. части доли в жилом доме по адрес обезличен. Так же сообщили, что по вышеуказанной квартире отсутствуют какие-либо документы о праве собственности в ЖСК. По данному адресу никто не зарегистрирован, лицевой счет на квартиру оформлен на Коптева Б.С., согласно списку физических и юридических лиц на получение квартир от ХЦВЭС «***» к договору о долевом строительстве 194 квартирного жилого дома по адрес обезличен от 21.10.1993 г., заключенного между АО «***»-заказчик и ХЦВЭС «***»-дольщик и договора о совместном долевом участии в строительстве 194 квартирного 10 этажного жилого дома по адрес обезличен от 29.04.1996 г., заключенного между ЖСК «Мебелыцик-2»-правопреемник, ЗАО «***»-3аказчик и ХЦВЭС «***»-дольщик-подрядчик.
Истец также обращался в ОАО «Газбытсервис» с аналогичной просьбой выдать ему копию утраченного договора уступки права требования от 26.05.1998 г. Письмом номер обезличен от 07.06.2010 г. ОАО «Газбытсервис» сообщило, что данный договор в действительности заключался между ОАО «Газбытсервис» и Коптевым Б.С., но копию запрашиваемого договора предоставить не имеют возможности, т.к. он не сохранился в архиве их предприятия, в связи с длительным сроком хранения.
Согласно выписке Федеральной регистрационной службы по Саратовской области номер обезличен от 12.05.2010 г. в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: адрес обезличен.
Согласно проекту перепланировки и переоборудования, утвержденного 20.04.2004 года Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Саратова, до перепланировки полезная площадь адрес обезличен составляла 116, 3 кв. м., после перепланировки полезная площадь адрес обезличен составляла 121, 8 кв. м. (общая площадь, в которую включалась площадь балконов и лоджий по состоянию на 2004 год, составляла 128,2 кв. м., по состоянию на 2010 год размер полезной площади стал равен общей площади, и определение полезной площади было отменено).
В соответствии с техническим паспортом, планом, справкой МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации г. Саратову номер обезличен от 18.05.2010 г., а также согласно выписке МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации г. Саратову номер обезличен от 22.07.2010 г., квартира по адресу: адрес обезличен, имеет общую площадь 121,8 кв.м., жилую площадь 77,4 кв.м. и состоит из коридора 3,1 кв. м., коридора 6,8 кв. м., совмещенного санузла 12,4 кв. м., кухни 21,0 кв.м. жилой комнаты 47,1 кв. м., жилой комнаты 15,8 кв. м., жилой комнаты 14,5 кв. м., коридора 1,1 кв. м., лоджии 5,7 кв. м., лоджии 5,7 кв.м.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, истец несет бремя содержания принадлежащей ему квартиры, оплачивает за коммунальные услуги, электроэнергию.
Согласно статье 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
С учетом изложенного договор уступки права требования части доли в жилом доме по адрес обезличен, на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, от 26 мая 1998 года, считается заключенным, так как между сторонами (ОАО «Газбытсервис» и Коптевым Б.С.), в требуемой в данном случае форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ответчик ОАО «Газбытсервис» не оспаривает факт заключения спорного договора, но в связи с длительным сроком хранения не сохранили подлинный экземпляр договор уступки права требования от 26 мая 1998 года части доли в жилом доме по адрес обезличен, на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен.
Ответчик ЖСК «Мебелыцик-2» подтверждает факт того, что истец является членом ЖСК «Мебелыцик-2» с 05 марта 1999 года, лицевой счет на квартиру № адрес обезличен оформлен на Коптева Б.С., но какие либо документы о праве собственности на данную квартиру отсутствуют. За истекший период право на владение помещением никто не оспаривал. Главой 3 Закона РФ «О защите прав потребителей» регулируются отношения, складывающиеся в сфере услуг и осуществления работ. В частности, в ней установлены сроки выполнения работ и оказания услуг, последствия при нарушении данных сроков, права потребителя в случае обнаружения недостатков выполненной работы или оказанной услуги и вытекающие отсюда сроки устранения недостатков. Статья 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает сроки выполнения работ (оказания услуг) Срок оказания услуг (выполнения работ) определяет период выполнения работ (оказания услуг) исполнителем. Как правило, эти сроки устанавливаются стандартами выполнения отдельных видов работ или оказания отдельных видов услуг, также они могут быть установлены сторонами в договоре о выполнении работ или оказании услуг. Первостепенную роль играют сроки, установленные соответствующими правилами, договора же носят вспомогательный характер. В связи с изложенным истец просит признать заключенным договор уступки права требования от 26 мая 1998 года части доли в жилом доме по адрес обезличен, на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен. Признать право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, общей площадью 121,8 кв.м., жилой площадью 77,4 кв.м., которая состоит из коридора 3,1 кв. м., коридора 6,8 кв. м., санузла 12,4 кв. м., кухни 21,0 кв.м. жилой комнаты 47,1 кв. м., жилой комнаты 15,8 кв. м., жилой комнаты 14,5 кв. м., коридора 1,1 кв. м., лоджии 5,7 кв. м., лоджии 5,7 кв.м.
Истец Коптев Б.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется заявление.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Газбытсервис» по доверенности Стрельцов И.А. в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в связи с утратой договора уступки права требования, сторона истца не имеет возможность зарегистрировать право собственности, никаких претензии с их стороны по исполнению договора у них к истцу не имеется.
Представитель ответчика ЖСК «Мебельщик-2», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется заявление, представив письменные пояснения, согласно которых в архиве ЖСК «Мебельщик-2» при АО «Саратовмебель» отсутствует договор уступки права требования от 26.05.1998 г. части доли в жилом доме по адрес обезличен. По вышеуказанной квартире отсутствуют какие-либо документы о праве собственности в ЖСК. По данному адресу никто не зарегистрирован, лицевой счет на квартиру оформлен на Коптева Б.С. согласно списку физических и юридических лиц на получение квартир от ХЦВЭС «***» к договору о долевом строительстве 194 квартирного жилого дома по адрес обезличен от 21.10.1993 г., заключенного между АО «Саратовмебель»-заказчик и ХЦВЭС «***»-дольщик и договора о совместном долевом участии в строительстве 194 квартирного 10 этажного жилого дома по адрес обезличен от 29.04.1996 г., заключенного между ЖСК «Мебелыцик-2»-правопреемник, ЗАО «Саратовмебель»- заказчик и ХЦВЭС «***»-дольщик-подрядчик. С учетом изложенного ЖСК «Мебельщик-2» не возражает против удовлетворения исковых требований Коптева Б.С. к ОАО «Газбытсервис», ЖСК «Мебельщик-2», Управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области «О защите прав потребителей, о признании заключенным договора уступки права требования части доли в жилом доме по адрес обезличен, и признании права собственности на жилое помещение».
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дела в его отсутствие.
Суд с учетом мнения представителей сторон определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных истца, представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из п. 1 ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что 26 мая 1998 года между ОАО «Газбытсервис» и истцом, Коптевым Б.С., был заключен договор уступки права требования части доли в жилом доме по адрес обезличен, на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, что подтверждается сообщением от 07.06.2010 года (л.д.9) и не было оспорено сторонами в ходе судебного заседания.
С 05 марта 1999 года истец является членом ЖСК «Мебельщик-2», что подтверждается письмом ЖСК «Мебельщик-2» от 27.05.2010 г. 23 января 2003 года был подписан акт приема-передачи между ЖСК «Мебельщик-2», который передал Коптеву Б.С. объединенную 3-х комнатную адрес обезличен 5 подъезде на 7 этаже жилого дома по адрес обезличен, в собственность, а также Коптевым Б.С, ХЦВЭС «***» и ОАО «Газбытсервис». Как следует из представленных справок ЖСК «Мебельщик-2», Коптев Б.С. полностью внес все свои паевые взносы и является собственником адрес обезличен, дата окончательного расчета 05.03.1999 год (л.д.11,16-17).
Учитывая изложенное, истец после полной оплаты квартиры приобрел право собственности на данные строения, поскольку моментом перехода права собственности на строения является момент внесения полного взноса за строение. С этого момента имущество автоматически меняет собственника, а последующее оформление документации лишь подтверждает это право собственности нового собственника, но не имеет правообразующего значения.
В ходе судебного заседания установлено и не было оспорено сторонами, что подлинный экземпляр договора уступки права требования части доли в жилом доме по адрес обезличен, на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, был утрачен (потерян) Коптевым Б.С., в связи с чем истец обратился в ЖСК «Мебельщик-2» с просьбой выдать ему копию утраченного договора. Письмом от 27.05.2010 г. ЖСК «Мебельщик-2» сообщил о том, что в архиве ЖСК «Мебельщик-2» при АО «***» отсутствует договор уступки права требования от 26.05.1998 г. части доли в жилом доме по адрес обезличен. Так же сообщили, что по вышеуказанной квартире отсутствуют какие-либо документы о праве собственности в ЖСК. По данному адресу никто не зарегистрирован, лицевой счет на квартиру оформлен на Коптева Б.С., согласно списку физических и юридических лиц на получение квартир от ХЦВЭС «***» к договору о долевом строительстве адрес обезличен от 21.10.1993 г., заключенного между АО «***»-заказчик и ХЦВЭС «***»-дольщик и договора о совместном долевом участии в строительстве адрес обезличен от 29.04.1996 г., заключенного между ЖСК «Мебельщик-2»-правопреемник, ЗАО «***»-3аказчик и ХЦВЭС «***»-дольщик-подрядчик. С аналогичной просьбой истец обращался в ОАО «Газбытсервис», письмом номер обезличен от 07.06.2010 г. ОАО «Газбытсервис» сообщило, что данный договор в действительности заключался между ОАО «Газбытсервис» и Коптевым Б.С., но копию запрашиваемого договора предоставить не имеют возможности, т.к. он не сохранился в архиве их предприятия, в связи с длительным сроком хранения.
Согласно выписке Федеральной регистрационной службы по Саратовской области номер обезличен от 12.05.2010 г. в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: адрес обезличен
Так согласно положения п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами, должны совершаться в простой письменной форме.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1,2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Таким образом, суд считает установленным факт заключения между сторонами ОАО «Газбытсервис» и истцом Коптевым Б.С., 26 мая 1998 года договора уступки права требования части доли в жилом доме по адрес обезличен, на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен.
Судом установлено, что согласно проекту перепланировки и переоборудования, утвержденного 20.04.2004 года Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Саратова, до перепланировки полезная площадь адрес обезличен составляла 116, 3 кв. м., после перепланировки полезная площадь адрес обезличен составляла 121, 8 кв. м. (общая площадь, в которую включалась площадь балконов и лоджий по состоянию на 2004 год, составляла 128,2 кв. м., по состоянию на 2010 год размер полезной площади стал равен общей площади, и определение полезной площади было отменено),технико-экономические показатели изменились за счет внутренней перепланировки, перепланировка не затронула несущих конструкций здания.
В соответствии с техническим паспортом, планом, справкой МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации г. Саратову номер обезличен от 18.05.2010 г., а также согласно выписке МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации г. Саратову номер обезличен от 22.07.2010 г., квартира по адресу: адрес обезличен, имеет общую площадь 121,8 кв.м., жилую площадь 77,4 кв.м. и состоит из коридора 3,1 кв. м., коридора 6,8 кв. м., совмещенного санузла 12,4 кв. м., кухни 21,0 кв.м. жилой комнаты 47,1 кв. м., жилой комнаты 15,8 кв. м., жилой комнаты 14,5 кв. м., коридора 1,1 кв. м., лоджии 5,7 кв. м., лоджии 5,7 кв.м.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, истец несет бремя содержания принадлежащей ему квартиры, оплачивает за коммунальные услуги, электроэнергию.
Согласно статье 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Часть 4 статьи 218 ГК РФ, гласит, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В связи с изложенным суд считает возможным признать за истцом право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, общей площадью 121,8 кв.м жилой площадью 77,4 кв.м., которая состоит из коридора 3,1 кв. м., коридора 6,8 кв. м санузла 12,4 кв. м., кухни 21,0 кв.м. жилой комнаты 47,1 кв. м., жилой комнаты 15,8 и м., жилой комнаты 14,5 кв. м., коридора 1,1 кв. м., лоджии 5,7 кв. м., лоджии 5,7 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать заключенным договор уступки права требования от 26 мая 1998 года части доли в жилом доме по адрес обезличен, между открытым акционерным обществом «Газбытсервис» и Коптевым Б.С. на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен.
Признать право собственности за Коптевым Б.С. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, ул. адрес обезличен, общей площадью 121,8 кв.м жилой площадью 77,4 кв.м., которая состоит из коридора 3,1 кв. м., коридора 6,8 кв. м санузла 12,4 кв. м., кухни 21,0 кв.м. жилой комнаты 47,1 кв. м., жилой комнаты 15,8 и м., жилой комнаты 14,5 кв. м., коридора 1,1 кв. м., лоджии 5,7 кв. м., лоджии 5,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья С.И. Долгова