Дело № 2-1905/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова
в составе председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Харлашиной А.А., с участием представителя истца по доверенности Малышевой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова А.Е. к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица Метласова Т.С., Глухова Л.Н., Исаков Е.Ш., Казакова А.Е. о признании права собственности на самовольное строение, о выделе доли из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Баранов А.Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица Метласова Т.С., Глухова Л.Н., Исаков Е.Ш., Казакова А.Е. о признании права собственности на самовольное строение, о выделе доли из общего имущества, в обосновании которого указал, что истцу на праве собственности принадлежит 39/200 доли жилого дома общей площадью, 152 квадратных метров, жилой площадью, 92,3 квадратных метров с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным сараем и деревянным наружным сооружением, расположенные на земельном участке размером 353 квадратных метров по адресу: адрес обезличен. Право собственности на жилой дом возникло у истца 03.11.87 г. по договору купли-продажи. Принадлежащая истцу на праве собственности 39/200 доли в домовладении (литер Е2) состояли из комнаты, площадью 20,4 квадратных метров. Жилой дом был построен в 1917 году. 16.10.95 г. постановлением Администрации Октябрьского района г.Саратова номер обезличен истцу было разрешено сделать пристройку к дому размером 3,5 квадратных метров на 3,5 квадратных метров. Но истец сделал пристройку размером 9,7 квадратных метров (литер е 10), позже с увеличением членов семьи (в 1997году) истец построил пристройку размером 31,3 квадратный метр (литер Е5) и гараж (литер г). В настоящее время, принадлежащая истцу доля в домовладении состоит из 2-х комнат: комнаты площадью 20,4 квадратных метров ( литер Е2- узаконенное строение), пристройки Е5, площадью 31,3 квадратных метров (самовольное строение), холодной пристройки (литер е 10), площадью 9,7 квадратных метров и гаража (литер г),площадью 14,7 квадратных метров. Согласно техническому паспорту, выданному истцу ФГУ БТИ г. Саратова 26.07.10 г., стоимость самовольных построек составляет 36132 рубля. Однако поскольку строительство было произведено без разрешения компетентных органов и без надлежащего оформления документов, данная постройка является самовольной. Согласно техническому заключению ООО «Стандарт-93» от 28.12.09 г.: «строительные конструкции обследуемых строений находятся в удовлетворительном состоянии, их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.» Согласно экспертному заключению управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты права потребителей и благополучия человека по Саратовской области номер обезличен от 18.08.10 года эксплуатация основной пристройки Лит. «Е5»,холодной пристройки литер « е 10»,части жилого дома и наружного сооружения (кирпичного гаража) Лит «г», расположенных по адресу: адрес обезличен соответствует требованиям Сан ПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидеомиологических требований к условиям проживания в жилых помещениях». Согласно заключения Филиала «центра лабораторного анализа и технических измерений по Саратовской области» от 20.08.10 г. г. «Самовольные строения по адресу: адрес обезличен, а именно: основная пристройка к жилому дому ( литер Е5),холодная пристройка (литер е 10), гараж (Литер г) не оказывают подлежащего учету воздействия на окружающую среду.» Таким образом, истцом выполнены все предусмотренные ГК РФ требования: земельный участок, на котором расположено строение находится в собственности истца, при создании постройки не нарушены права и охраняемые законом интересы третьих лиц, привлеченных к участию в деле, с которыми граничит самовольное строение), не создает угрозу жизни и здоровью граждан (заключения компетентных органов прилагаются). В настоящее время истец занимается надлежащим оформлением земельного участка и по действующему законодательству требуется согласие всех сособственников на оформление земельного участка в собственность или аренду. После устных бесед с сособственниками жилого дома № номер обезличен истец убедился, что они не заинтересованы в надлежащем оформлении земли, поэтому вынужден обратиться в суд за выделом своей доли из домовладения. У сторон с сособственниками (третьими лицами) имеются отдельные входы в свою часть жилого помещения, нет споров о границах пользования домом или земельным участком. Единственным препятствием в надлежащем оформлении земли является их нежелание заниматься этим вопросом, поэтому истец и вынужден обратиться в суд с иском. Согласно выписке ФГУП «БТИ» инвентаризационная стоимость домовладения составляет 154642 руб., стоимость доли истца составляет 154642*39:200=30155руб.19 коп. В связи с изложенным просит признать за истцом право собственности на самовольные постройки, состоящие из: пристройки Е5 площадью 31,3 квадратных метров, холодной пристройки (литер е 10),площадью 9,7 квадратных метров и гаража (литер г),площадью 14,7 квадратных метров. Выделить 39/200 доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес обезличен
Истец Баранов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется заявление.
Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные исковым требованиям.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Третьи лица Метласова Т.С., Глухова Л.Н., Исаков Е.Ш., Казакова А.А., комитет по земельным ресурсам муниципального образования «Город Саратов» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса в силу ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, судья пришел к следующему.
Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истец Баранов А.Е. является собственником 39/200 долей жилого дома общей площадью, 152 квадратных метров, жилой площадью 92,3 квадратных метров с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным сараем и деревянным наружным сооружением, расположенные на земельном участке размером 353 квадратных метров по адресу: адрес обезличен, право собственности подтверждается договором купли- продажи от 03.11.1987 года (л.д.10-11). Согласно отметке из БТИ на данном договоре право собственности зарегистрировано 05.12.1987 года (л.д. 11).16.10.95 г. постановлением Администрации Октябрьского района г.Саратова номер обезличен истцу было разрешено сделать пристройку к дому размером 3,5 квадратных метров на 3,5 квадратных метров. Истцом сделана пристройка размером 9,7 квадратных метров (литер е 10), пристройка размером 31,3 квадратных метров (литер Е5) и гараж (литер г). В результате чего площадь объекта изменилась в настоящее время у истца имеется комнаты, площадью 20,4 квадратных метров ( литер Е2- узаконенное строение),пристройки Е5, площадью 31,3 квадратных метров (самовольное строение), холодной пристройки (литер е 10),площадью 9,7 квадратных метров и гаража (литер г),площадью 14,7 квадратных метров.
В соответствии с выпиской БТИ от 26.07.2010 г. сособственниками данного домовладения являются следующие граждане: Метласова Т.С., которой согласно договору купли-продажи номер обезличен от 07.10.1976 г., и свидетельства о праве на наследство номер обезличен от 28.07.1992 г. принадлежит 89/200 долей домовладения; Глухова Л.Н., которой согласно договору купли-продажи номер обезличен от 13.10.1983 г. принадлежит 34/200 долей домовладения; Искаков Е.Ш., которому согласно договора купли от 11.01.2002 года принадлежит 38/200 долей домовладения.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на декабря дата обезличена на пристройки Е5, площадью 31,3 квадратных метров (самовольное строение), холодную пристройку (литер е 10),площадью 9,7 квадратных метров и гараж (литер г),площадью 14,7 квадратных метров отсутствуют правоустанавливающие документы.
Согласно заключением начальника ГПН по Октябрьскому району г. Саратова размещение строений не противоречит требованиям противопожарных норм и правил. Заключением ФГУЗ «***»установлен, что эксплуатация основной пристройки Лит. Е5, холодной пристройки Лит.е10, и наружного сооружения, (кирпичный гараж) Лит. г, расположенных по адресу: адрес обезличен соответствует санитарным -эпидемиологическим требованиям.
В соответствии с техническим заключением ООО «***» от 28.12.09 г.: «строительные конструкции обследуемых строений находятся в удовлетворительном состоянии, их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.»
Согласно заключения Филиала «центра лабораторного анализа и технических измерений по Саратовской области» от 20.08.10 г. г. « Самовольные строения по адресу: адрес обезличен, а именно: основная пристройка к жилому дому ( литер Е5),холодная пристройка (литер е 10), гараж (Литер г) не оказывают подлежащего учету воздействия на окружающую среду.»
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством не только возникновения, ограничения, перехода права, но и прекращения прав на недвижимое имущество.
Исходя из положений ст. 35, 36 ЗК РФ, Баранов А.Е., как собственник домовладения, имеет право на предоставление ему земельного участка, занимаемого домовладением № адрес обезличен.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании права собственности на самовольные строения подлежат удовлетворению.
Кроме того, на основании ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, кроме того, поскольку объектом права общей долевой собственности является жилой дом, то в результате раздела могут иметь место только такие объекты права, как части жилого дома с соответствующими постройками и пристройками. Государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна при наличии судебного решения.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности- владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Как установлено в судебном заседании, соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества сособственниками в досудебном порядке достигнуто не было.
Кроме того, судом установлено, что истец Баранов А.Е. фактически пользуется помещениями в домовладении (литер Е2) состоящие из комнаты, площадью 20,4 квадратных метров, а также пристройки размером 9,7 квадратных метров (литер е 10), пристройки размером 31,3 квадратных метров (литер Е5) и гаража (литер г) площадью 14,7 квадратных метров.
Таким образом, доля домовладения истца и доли других сособственников представляют собой отдельные изолированные друг от друга помещения. Данные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта БТИ и не оспаривались сторонами.
В ходе судебного заседания установлено, что квартира истца имеет отдельный, изолированный от соседей вход, а также отдельное отопление, водоснабжение, электроснабжение и отдельный ввод газа. Возражений ответчиками представлено не было.
С учетом изложенного, суд полагает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, истец как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баранова А.Е. удовлетворить.
Признать за Барановым А.Е. право собственности на самовольные постройки, состоящие из: пристройки литер Е5 площадью 31,3 квадратный метр, холодной пристройки литер е 10 площадью 9,7 квадратных метров и гаража литер г площадью 14,7 квадратных метров.
Выделить в собственность Баранова А.Е. 39/200 долей в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.И.Долгова