Дело № 2-1666/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Харлашиной А.А., с участием представителя истца Серегиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Наумова А.В. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Деталь», третьи лица Комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», КСЭГ «Деталь», третьи лица Комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование которых указали, что решением Исполнительного Комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов /номер/ от 27.12.1978 года кооперативу «Деталь» было выдано разрешение на строительство 86 автогаражей на территории в районе путепровода /адрес/ и предоставлен для этих целей земельный участок: /адрес/ Начатое в 1978 году строительство фактически было завершено в 1985 году, но регистрация гаражей не была оформлена надлежащим образом. Земельный участок, выделенный под размещение гаражей, поставлен на кадастровый учет Территориальным отделом /номер/ Управления Роснедвижимости по Саратовской области, ему присвоен кадастровый номер /номер/. Оплата земельного налога за земельный участок производится КСЭГ «Деталь» своевременно с момента постройки гаражей по настоящее время. Истец является членом КСЭГ «Деталь» и владельцем гаража, расположенного по адресу: /адрес/. Паевой взнос уплачен им в полном объеме, подтверждением чего является справка, выданная КСЭГ «Деталь» 28.04.2010 г.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Однако, поскольку у кооператива в настоящий момент не сохранились разрешения на ввод объекта (гаража КСЭГ «Деталь») в эксплуатацию, иные правоустанавливающие документы, зарегистрировать гаражный бокс /номер/ за истцом не представляется возможным (в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Гаражные боксы КСЭГ «Деталь» соответствуют нормам градостроительного законодательства, строительным, пожарным нормам и правилам, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, что подтверждается положительным заключением: Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов», ГУ МЧС по Саратовской области ОГПН по Октябрьскому району г. Саратова /номер/ от 02.06.2009 г., ТО Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в г. Саратове /номер/ от 10.11.2009 г., техническим заключением о состоянии строительных конструкций КТ «***» от 09.2009 года, актом проверки соблюдения природоохранного законодательства Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Саратовской области /номер/ от 10.03.2006 г.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы 29 апреля 2008 года /номер/, участок, занимаемый боксовыми гаражами по адресу: /адрес/, расположен в территориальной зоне ИП-1 - зоне предприятий городского транспорта, магистральных улиц, дорог и объектов коммунального хозяйства.
Градостроительные ограничения использования земельного участка отсутствуют, так как данный участок расположен на территории разрешенного капитального строительства - вне красных линий территории общего пользования (заключение Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» /номер/).
Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков также подтверждается актом согласования смежных границ, площадей и долей земельного участка под гаражными боксами с соседями от 14.12.2007 года (прилагается).
Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям, не нарушающей прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
Тем самым, в связи с тем, что до настоящего времени в КСЭГ «Деталь» не сохранились правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации принадлежащих гражданам гаражей, Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов», а также Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области было рекомендовано обратиться в суд за признанием за указанными гражданами права собственности на принадлежащие им гаражи в судебном порядке. В связи с изложенным истец просит признать право собственности на гараж /номер/ общей площадью 30,6 кв.м., Литер Г4, расположенный по адресу: /адрес/, за Наумовым А.В..
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя, о чем в деле имеется заявление.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.
Представители ответчиков администрация муниципального образования «Город Саратов», КСЭГ «Деталь» в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился о дне судебного заседания были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно представленных решений мирового судьи судебного участка №6 Октябрьского района г.Саратова, установлено, что на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 27.12.1978 года /номер/ кооперативу «Деталь» было выдано разрешение на строительство 86 автогаражей на территории в районе путепровода (/адрес/) и предоставлен для указанных целей земельный участок, расположенный по адресу /адрес/. Земельный участок, выделенный под размещение гаражей поставлен на кадастровый учет Территориальным отделом /номер/ Управления Роснедвижимости по Саратовской области, ему присвоен кадастровый номер /номер/, что подтверждается кадастровым паспортом.
Кроме того, факт расположения гаражных боксов по адресу: /адрес/, подтверждается и выпиской Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Саратовское городское отделение.
В соответствии с положением ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.
Стороны, в ходе судебного заседания не оспаривали те обстоятельства, которые были установлены решениями мирового судьи, более того ссылались на указанные решения, как доказательства, относящиеся к рассмотрению дела по иску Наумова А.В. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», КСЭГ «Деталь» о признании права собственности на гаражный бокс.
В ходе судебного заседания также было установлено, что на 18 гаражей расположенных в гаражной секции под Литера Г4 признано право собственности, что также судом расценивается как возможность признания, в ненарушение конституционного права истца на собственность, за истцом право собственности на гараж /номер/ общей площадью 30.6 квадратных метров, расположенный по адресу: /адрес/
В силу части 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан в юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Судом установлено, что 24 сентября 2001 года общим собранием членов Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Деталь» утвержден Устав Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Деталь». Данное обстоятельство подтверждается Уставом Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Деталь».
Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец Наумов А.В., являясь членом Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Деталь», полностью выплатил паевой взносы при строительстве принадлежащего ему гаража /номер/, расположенного по адресу /адрес/, что подтверждается справками председателя Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Деталь».
Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Кроме того, в силу части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозы жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что возведенная постройка (гараж), расположенная по адресу: /адрес/, соответствуют нормам градостроительного законодательства, строительным, пожарным нормам и правилам, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, что подтверждается заключениями Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» от 10.12.2009г. /номер/, ГУМЧС по Саратовской области ОГПН по Октябрьскому району г. Саратова /номер/ от 02.06.2006г., ТО Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в г. Саратове /номер/ от 10.11.2009г., техническим заключением о состоянии строительных конструкции боксовых гаражей КСЭГ «Деталь» КИ «***», актом проверки соблюдения природоохранного законодательства Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Саратовской области /номер/ от 10.03.06г. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы 29 апреля 2008 года, участок, занимаемый боксовыми гаражами по адресу /адрес/, расположен в территориальной зоне ИП-1- зоне предприятий городского транспорта, магистральных улиц, дорог и объектов коммунального хозяйства. Градостроительные ограничения использования земельного участка отсутствуют, поскольку данный участок расположен на территории разрешенного капитального строительства- вне красных линий территории общего пользования, что подтверждается заключением Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» от 10.12.2009г. /номер/. Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков также подтверждается актом согласования смежных границ, площадей и долей земельного участка от 14.12.2007г.
Учитывая изложенное, истец после полной оплаты гаража приобрел право собственности на гаражи, являющиеся объектами незавершенного строительства, поскольку моментом перехода права собственности на гараж является момент внесения полного паевого взноса за гараж. С этого момента имущество автоматически меняет собственника, а последующее оформление документации лишь подтверждает это право собственности нового собственника, но не имеет правообразующего значения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Признать за Наумовым А.В. право собственности на гараж /номер/ общей площадью 30,6 кв.м., Литер /номер/ расположенный по адресу: /адрес/
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.И.Долгова