Дело № 2- 1887/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Перовой Т.А.
при секретаре Басистой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халилова Х.А. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Андрееву А.А., Андреевой В.В.. Андрееву В.А. о признании права собственности на самовольные постройки, разделе домовладения,
установил:
Халилов Х.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Андреевой В.В., Андрееву В.А. с иском о признании права собственности на самовольные постройки, разделе домовладения.
Требования мотивировал тем, что <дата> он приобрел по договору купли-продажи часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> по договору дарения он приобрел 37/100 доли этого же домовладения. В настоящее время является собственником 189/300 долей в праве общей долевой собственности на домовладение. Дом требовал капитального ремонта и реконструкции, поэтому он обратился в исполком Октябрьского Райсовета народных депутатов г. Саратова с заявлением о разрешении строительства. В 1989 году он получил разрешение на строительство и перестроил свою часть дома. В результате улучшений принадлежащей ему части дома, произошло отделение её от части дома соседей Андреевых. В настоящее время части дома находятся на одном земельном участке, но фактически являются отдельными домовладениями.
Домовладение располагается на земельном участке, отведенном собственникам данного дома на праве аренды от <дата>.
В настоящее время он закончил строительство дома и пристроек к нему, часть из которых являются самовольными строениями. Соседи против этих пристроек не возражали, мало того, они сами произвели ряд переоборудований своей части дома.
Им были возведены следующие постройки, являющиеся самовольными: основное строение, в котором располагается жилая комната, литер «В2» площадью 14,3 кв.м.; основное строение, жилая комната, литер «В8» площадью 13,2 кв.м; основная пристройка, кухню, литер «В6» площадью 11,9 кв.м; основное строение, гостиная, литер «В8» площадью 17,3 кв.м; основное строение, коридор, литер «В8» площадью 8,8 кв.м; основная пристройка, коридор, литер «В 10» площадью 8,1 кв.м; сауна, литер «В8», площадью 5,3 кв.м; туалет, литер «В8», площадью 1,7 кв.м; ванная, литер «В8», площадью 3,5 кв.м; кирпичный сарай, литер «в11», площадью 3,7 кв.м.; кирпичный погреб, литер «пвб».
Все самовольные пристройки возведены без нарушения чьих либо прав и интересов, с соблюдением строительно-технических, санитарных и противопожарных норм и правил.
Перед обращением в суд он обратился в соответствующие органы для получения согласования в связи с оформлением самовольных строений, препятствий для оформления самовольных строений не имеется.
Поскольку его часть дома реально отделена от части дома Андреевых, то для оперативного решения всех вопросов по домовладению необходимо реально выделить строения каждого из сособственников. Принадлежащие ему 183/300 доли представляют из себя строения: основное строение, в котором располагается жилая комната, литер «В2» площадью 14,3 кв.м.; основное строение, жилая комната, литер «В8» площадью13,2 кв.м; основная пристройка, кухню, литер «В6» площадью 11,9 кв.м.; основное строение, гостиная, литер «В8» площадью 17,3 кв.м.; основное строение, коридор, литер «В8» площадью 8,8 кв.м.; основная пристройка, коридор, литер «В 10» площадью 8,1 кв.м. и дополнительные подсобные помещения: кирпичный сарай, литер «в11» площадью 3,7 кв.м., кирпичный погреб, литер «пв6».
Просил признать за ним право собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес>); произвести реальный раздел домовладения, выделив ему 189/300 доли, состоящие из основного строения, в котором располагается жилая комната, литер «В2» площадью 14,3 кв.м.; основного строения, жилая комната, литер «В8» площадью13,2 кв.м.; основной пристройки, кухни, литер «В6» площадью 11,9 кв.м.; основного строения, гостиную, литер «В8» площадью 17,3 кв.м.; основного строения, коридора, литер «В8» площадью 8,8 кв.м.; основной пристройки, коридора, литер «В 10» площадью 8,1 кв.м. и дополнительных подсобных помещений: кирпичного сарая, литер «в11» площадью 3,7 кв.м., кирпичного погреба, литер «пв6»; прекратить право общей долевой собственности на 189/300 доли в домовладении в связи с её реальным выделом.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Андреев В.А., Андреева В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов» М.Н. Макаренко в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила возражения на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований Халилова Х.А. отказать, поскольку им не представлены документы, подтверждающих нахождение земельного участка в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании. Признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, было лишено по независящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документ на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Халилова Х.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Халилов Х.А. является собственником 189/300 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от <дата> и договора дарения от <дата>.
В связи с тем, что часть принадлежащего ему домовладения требовала капитального ремонта, на основании разрешения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов № от <дата> Халилов Х.А. произвел реконструкцию своей части дома.
Решением председателя исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов № от <дата> Халилову Х.А. разрешено оформить документы на основную пристройку размером 20,7 кв.м., сени размером 15,7 кв.м. и 14,3 кв.м., сарай размером 11,4 кв.м. и 4,5 кв.м. по ул. <адрес> (л.д. 19).
В настоящее время он завершил строительство дома и пристроек, которые в соответствии с техническим паспортом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата> являются самовольными строениями, а именно: основная пристройка под литерой «В2» площадь застройки 21,3 кв.м., основная пристройка под литерой «В6» площадь застройки 16,4 кв.м., основная пристройка под литерой «В8» площадь застройки 59,8 кв.м., основная пристройка под литерой «В10» площадь застройки 9,8 кв.м., сарай под литерой «в11» площадь застройки 3,7 кв.м., погреб под литерой «пВ6».
Самовольные постройки были возведены истцом на земельном участке площадью 1003 кв.м., который передан ему в пользование на условиях договора аренды земельного участка № от <дата> (л.д. 15).
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (часть 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).
Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку, при одновременном соблюдении следующих условий: постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем лицу, осуществившему постройку, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных и строительных норм и правил; сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Факт возведения истцом самовольных построек с соблюдением прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается следующими доказательствами.
В соответствии с заключением отдела государственного пожарного надзора по Октябрьскому району г. Саратова строения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> - основная пристройка литера «В2», основная пристройка литера «В6», основная пристройка литера «В8», основная пристройка литера «В10», сарай литера «в11», погреб литера «пв6» соответствуют правилам пожарной безопасности (л.д. 20).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «<данные изъяты>» № от <дата> эксплуатация самовольно возведенных основных пристроек (литера В2, В6, В7, В10), сарая (литера в11), погреба (литера пв6), расположенных по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к зданиям и помещениям» (л.д. 26-28).
На основании технического заключения ООО «<данные изъяты>» от <дата> строительно-монтажные работы по возведению самовольных строение по адресу: <адрес>, выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ; основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии и возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме; при строительстве основных пристроек (литеры В2,В6,В8) не затронуты несущие конструкции ранее возведенного основного строения; в связи с сложившимся порядком пользования основное строение литера В разделено на два объекта - основное строение литера В уменьшенной площадью и основное строение литера В9; демонтирована не несущая средняя стена и выполнены торцовые стены с разрывом на собственных фундаментах; права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 34-37).
В соответствии с письмом председателя комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» в соответствии с генеральным планом г. Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы от <дата> №, самовольные строения по адресу: <адрес> размещены на земельном участке, который расположен вне красных линий <адрес> и за пределами территории общего пользования (л.д. 39).
Учитывая то обстоятельство, что предоставление земельного участка в установленном законом порядке Халилову Х.А. возможно в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ только после признания за ним права собственности на самовольные постройки, и, принимая во внимание, что возведенные им строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соблюдено целевое назначение земельного участка, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право на самовольные строения.
В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседание домовладение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Андрееву А.А. - 37/200 доли, Андреевой В.В. - 37/200 доли и Халилову Х.А. - 189/300 доли.
Андреев А.А. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>. Наследниками имущества, оставшегося после смерти Андреева А.А., являются Андреева В.В. и Андреев В.А., которые до настоящего времени не получили свидетельство о праве на наследство. По указанной причине достигнуть соглашения о реальном выделе доли истца не представляется возможным.
Фактически занимаемые Халиловым Х.А. жилые помещения располагаются в отдельно стоящем доме, в связи с чем, реальный выдел доли истца из общего имущества возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей собственности.
В связи с реальным выделом доли истца из общего имущества подлежит прекращению право общей долевой собственности на 189/300 доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Халиловым Х.А. право собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес>: основная пристройка под литерой «В2» площадь застройки 21,3 кв.м., основная пристройка под литерой «В6» площадь застройки 16,4 кв.м., основная пристройка под литерой «В8» площадь застройки 59,8 кв.м., основная пристройка под литерой «В10» площадь застройки 9,8 кв.м., сарай под литерой «в11» площадь застройки 3,7 кв.м., погреб под литерой «пВ6».
Выделить в собственность Халилова Х.А. 189/300 доли из общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, включающую следующие строения: основная пристройка под литерой «В2» площадь застройки 21,3 кв.м., основная пристройка под литерой «В6» площадь застройки 16,4 кв.м., основная пристройка под литерой «В8» площадь застройки 59,8 кв.м., основная пристройка под литерой «В10» площадь застройки 9,8 кв.м., сарай под литерой «в11» площадь застройки 3,7 кв.м., погреб под литерой «пВ6».
Прекратить право Халилова Х.А. на 189/300 доли в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья подпись Т.А. Перова
Мотивированно решение изготовлено <дата>.