Дело 2-1641/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Шушпановой О.В.,
при секретаре Баранове С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молочко В.А. к Обществу с ограниченной ответственность «Феникс» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, возложении обязанности произвести ремонт кровли жилого дома, взыскании компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Истец Молочко В.А. обратился в суд с иском к ООО «Феникс» о возмещении ущерба, причиненного заливом комнаты и общей кухни, мотивировав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилая комната, общей площадью 16,8 кв.м., в <адрес>, расположенная на последнем четвертом этаже дома.
С середины зимы 2010 года из-за неисправности кровли дома <адрес> а также общая кухня, расположенные на последнем четвертом этаже дома в течение длительного времени заливались талыми водами.
С <дата> дом, в котором находится его квартира, обслуживается ООО «Феникс».
Он неоднократно устно обращался в ООО «Феникс» по вопросу устранения течи, затем приглашал представителей управляющей компании для участия в осмотре квартиры экспертом, который был вызван им для составления сметы на ремонт.
Для осмотра квартиры и кухни представитель ООО «Феникс» не явился.
Согласно отчетам № и № от <дата> «<данные изъяты>» ИП <данные изъяты> стоимость восстановительного ремонта причиненного заливом его квартиры и места общего пользования- кухни составила 88 382 руб. 61 коп.
В связи с изложенным о вынужден был обратиться в суд и просит взыскать с ответчика в его пользу в счет возмещения ущерба 88 382,61 руб., компенсацию морального вреда – 100 000 рублей, судебные расходы, а также возложить на ответчика обязанность по ремонту кровли над его квартирой.
Истец Молочко В.А. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности Егорова В.В.
Представитель истца Егорова В.В. исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным выше основаниям и просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что результате залива, в комнате истца повреждена мебель, бытовая техника, имелась угроза возникновения замыкания электропроводки, что вызывало у него тревогу, в течение нескольких ночей он не мог спать из-за страха за квартиру, продолжает переживать по настоящее время, т.к. затопление может начаться вновь с выпадением осадков. Неприглядный, неэстетичный вид квартиры производит на Молочко В.А. угнетающее впечатление. Вещи, находящиеся в квартире, из-за повышенной влажности приходится постоянно просушивать, что создает для него дискомфорт, и пр., поэтому причиненный ему моральный вред он оценивает в 100000 рублей и просит его также взыскать с ответчика в полном объеме.
Кроме того, просила возместить истцу за счет ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей и расходы по оформлению доверенности представителя в сумме 730 рублей и проведению оценки размера ущерба.
Представитель ответчика ООО «Феникс» Безъязычный В.А. не согласен, с заявленными требованиями Молочко В.А., находит их необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В заявлении истец ссылается на Постановление Госстроя России № 170 от 27.09.2003г., которым были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Письмо Минрегионразвития № 26084-СК/14 от 14.10.2008 года указывает, что объем ответственности управляющих организаций не может быть больше, чем объем обязательств по соответствующему договору управления и Постановление Госстроя России № 170 от 27.09.2003г. является обязательным только в случае ссылки на него в договоре управления. В договоре, заключенном ООО «Феникс» с собственниками помещений не имеется ссылки на данный нормативный документ, следовательно, трактовку истца указанного Постановления Госстроя № 170 как основания для выполнения ООО «Феникс» текущего либо капитального ремонта кровли считает необоснованной.
Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Пункт 21 устанавливает, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Поскольку договор управления, заключенный с собственниками помещений в <адрес> не содержит условий о возложении на управляющую организацию обязанности по проведению текущего и капитального ремонта, и на общем собрании не был утвержден тариф и перечень работ по текущему либо капитальному ремонту, по настоящему делу отсутствует подтвержденная законом либо общим собранием собственников обязанность ответчика по проведению ремонта.
Считает также, что ссылка истца на Закон РФ «О защите прав потребителей» является необоснованной, так как правоотношения между собственником квартиры и управляющей организацией регулируются жилищным законодательством.
В удовлетворении исковых требований Молочко В.А. просил отказать в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Молочко В.А. в силу ч.1 ст.48, ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, выданному на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, Молочко В.А. на праве собственности принадлежит комната, общей площадью 16,8 кв.м., на 4-м этаже, расположенная по адресу: <адрес> ( л.д.8).
В соответствии с техническим паспортом на объект недвижимости жилого фонда от <дата>, выданным Саратовским городским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», на 4-м этаже <адрес> расположены три <адрес> в общем пользовании которых находится коридор, общей площадью - 6,1 кв.м., кухня – общей площадью 7,4 кв.м. и туалет – 0,9 кв.м. (л.д.20-22).
Согласно акту приема - передачи технической документации и иной связанной с управлением домом документации от <дата>, генеральный директор ООО «Управляющая Компания «Мастер Дом» ФИО5 сдал, а директор ООО «Феникс» ФИО6 принял управление многоквартирными домами № и № по <адрес> (л.д. 30).
По смыслу ст. 138 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана содержать в исправном состоянии общее имущество в многоквартирном доме, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Во исполнение п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительство РФ Постановлением от 13 августа 2006года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).
Подпунктом «б» пункта 2 правил крыши включены в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно данных Правил :
п. 10 - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилыми помещениями, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений;
п. 11 - содержание общего имущества включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. «а» - «д» п.2 «Правил…», в том числе крыши;
п. 42 - управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Протоколом общего собрания собственников помещений (заочная форма) многоквартирного жилого <адрес> от <дата>, принято решение о перечне работ и услуг по содержанию общего имущества, соответствующих утвержденным органами государственной власти требованиям к содержанию общего имущества (л.д. 65-66).
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными оправляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Пункт 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда содержит перечень работ, относящихся к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Требования к капитальному ремонту изложены в пункте 2.4 названных Правил, к сезонной эксплуатации - в пункте 2.6. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается соответствующими актами.
Согласно п. 1.7.5. Правил, « аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Результаты осмотров, согласно п. 2.1.4, должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В соответствии с п.2.1.5. организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
Как указано в п.2.3.5 Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Согласно п/п. б п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).
Согласно п/п. б п. 10 данных Правил, общее имущество должно содержатся в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотводов ( п.4.6.1.1.Правил).
Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового ( непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, согласно которым протечки в отдельных местах кровли подлежат устранению в течение суток, а повреждения системы организованного водоотвода кровли – в течении пяти суток.
В п. 8.12 Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов», утвержденных Решением Саратовской городской Думы от 27 сентября 2007года № 20-185, установлено, что в зимнее время должна быть организована своевременная очистка кровель от снега, наледи и сосулек.
Таким образом, в силу действующего законодательства на ООО «Феникс»», как на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию многоквартирного <адрес>.
Доводы представителя ответчика о том, что в данном случае не применимы положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 суд находит несостоятельными в силу приведенного выше решения общего собранием собственников помещений <адрес> от <дата>.
Согласно Акту от <дата> составленному комиссией в составе жильцов дома ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в результате повреждения крыши <адрес>, происходит залитие холодной водой квартир 70 и 71, общей кухни по указанному адресу. В ходе осмотра установлено, что повреждены мебель, бытовая техника, внутренней отделки комнаты и кухни. От залива водой произошло частичное отслоение плиток из пенополистирола на потолке, по краю потолка отслоилась штукатурка, образовались разводы желтого цвета. На стенах отслоились обои и штукатурка. От воздействия влаги линолеум на полу деформирован, основание ДСП разрушено. Оконные откосы вздулись, штукатурка отслоилась, оконные рамы разбухли, краска отслоилась. Ковровое покрытие на кухне пришло в полную негодность. В комнатах и кухне воздух, вещи влажные, присутствует сильный затхлый запах. На стенах и потолке имеется грибок. Представитель ООО «Феникс», для осмотра квартир в назначенное время не явился (л.д. 61).
Обстоятельства залива квартиры истца и общей кухни, начиная с середины зимы 2009-2010 годов, подтверждены показаниями свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2.
Показания данных свидетелей последовательные, соответствуют материалам дела, не верить им, у суда оснований не имеется.
В силу ст.1064 ГК РФ:
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
По смыслу данной нормы закона, ответственность по возмещению ущерба наступает при совокупности следующих обстоятельств:
- наступление вреда,
- противоправность поведения причинителя вреда,
-наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда,
- вина причинителя вреда.
При этом потерпевший обязан доказать размер причиненного ему вреда, и освобождается от доказывания вины причинителя вреда.
Обязанностью ответчика как управляющей организации является заключение соответствующих договоров от своего имени с третьими лицами о выполнении работ и оказании услуг, необходимых для надлежащего содержания и ремонта общего имущества, а также содержание и ремонт (текущий, капитальный) общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в рассматриваемом случае несут бремя расходов на содержание общего имущества посредством внесения соответствующих платежей, а обязанностью общества является совершение действий по содержанию и ремонту общего имущества или привлечению иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту такого имущества.
Как установлено по настоящему делу, ответчик ООО «Феникс» обязанностей по надлежащему содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого <адрес> не выполнил, своевременно очистку кровли данного дома от снега, наледи и сосулек не проводил, надлежащий водоотвод талых и дождевых вод с крыши дома не организовал, текущий ремонт кровли над квартирой истца по его заявлению в установленный действующим законодательством срок не произвел.
Таким образом судом установлено, что истцу Молочко В.А. услуги по ремонту и содержанию общего имущества в <адрес> марта <адрес> оказаны ответчиком ненадлежащим образом, что повлекло протечку кровли дома над его квартирой, общей кухней и проникновение талых и дождевых вод в принадлежащее ему жилое помещение, и повреждение имущества – квартиры и общей кухни.
В силу п.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги.
Согласно экспертному заключению от <дата> ООО «<данные изъяты>» (л.д. 91-114), повреждения в принадлежащей истцу жилой комнате общей площадью 16,8 кв.м., и общей кухне, расположенной на 4-м этаже дома по адресу: <адрес>, произошли от залива водой сверху. Причинами поступления воды сверху являются течь кровли из-за обильного выпадения снега в зимний период 2009-2010года и последующего его таяния, а также выпадение конденсата на внутренней поверхности кровли, в результате нарушения технологии монтажа кровли. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений в результате залива принадлежащий истцу жилой комнаты, общей площадью 16,8 кв.м., расположенной на 4-м этаже дома по адресу: <адрес> составляет 45212 рублей, в общей кухни, площадью 7,46 кв.м.- 18646 руб.
Данная экспертиза проведена по определению суда, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 86 ГПК РФ, содержит мотивированные ответы на все вопросы, поставленные судом, в связи с чем не доверять содержащимся в нем выводам эксперта, у суда оснований не имеется.
Представленные истцом отчеты № и 237/10 «<данные изъяты>» ИП <данные изъяты> не могут быть положены в основу решения, поскольку не отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств по гражданскому делу.
В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Согласно ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Согласно техническому паспорту, площадь помещений, находящихся в общей собственности (коридор, кухня, туалет) собственников <адрес>, составляет 6,1+7,4+0,9= 14,4 кв. м.
Площадь комнаты, находящейся в собственности истца, составляет 16,8 кв. м.
Общая площадь жилых комнат квартир 69,70 и 71 составляет 9,3+17,5+16,8=43,6 кв.м
Доля истца в праве общей собственности составляет 14,4 X 16,8 / 43,6 = 5,548623 кв. м., т. е. 38,53211 %.
Таким образом, размер материального ущерба, причиненного Молочко В.А. в результате залива кухни, составляет 38,53211% х 18646 руб. / 100%= 7184,70 руб. коп.
Общая сумма ущерба, причиненного ему заливом кухни и комнаты, составляет 7184,70 руб. + 45212 руб. = 52396,70 руб., которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика в силу ст. 1064 ГК РФ и ч.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», в остальной части исковые требования Молочко В.А. о взыскании материального ущерба удовлетворению не подлежат, так как не основаны на законе и доказательствах.
В соответствии с 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», Молочко В.А., как потребитель услуг ООО «Феникс» вправе требовать устранения недостатков оказанной услуги по ремонту и содержанию общего имущества дома путем возложения на ответчика в целях исключения течи кровли обязанности произвести текущий ремонт участка кровли площадью 16,8 кв.м., расположенного над квартирой № <адрес>, принадлежащей истцу Молочко В.А., а также участка кровли, площадью 7,46 кв.м., расположенной над общей кухней данной квартиры.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Принимая во внимание, что нарушение прав истца Молочко В.А. как потребителя услуг ООО «Феникс по ремонту и содержанию общего имущества <адрес> ( кровли), вызвано виновными действиями ответчика, длительность неисполнения ответчиком возложенной на него обязанности по содержанию жилья, проведению текущего ремонта, переживания истца по поводу непринятия ответчиком действий по устранению течи в его квартире и все иные обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет:
52396,70 рублей + 5000 рублей = 57386,70 руб. рублей.
В связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 46 Бюджетного кодекса РФ в доход муниципального образования «Город Саратов» в размере 28698, 35 руб.
В связи с удовлетворением исковых требований истца, с ответчика в его пользу подлежат взысканию в силу ст. 100 ГПК РФ, исходя из всех обстоятельств дела, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей, которую суд находит разумной и достаточной.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований:
(52396,70 – 20 000) : 100% * 3% + 800= 1770,90 руб.
1770,90 + 200 ( по требованию неимущественного характера) = 1970,90 руб.
Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов за оплату стоимости услуг оценщика по оценке размера причиненного ущерба, т.к. отчеты об оценке, представленные истцом, не были приняты во внимание судом и положены в основу решения.
Расходы на нотариальное удостоверение доверенности в сумме 730 рублей, в силу п.9 ст. 94 ГПК РФ не являются необходимыми судебными расходами и не подлежат возмещению истцу за счет ответчика, т.к. доверенность представителя может быть оформлена в соответствии со ст. 53,54 ГПК РФ без материальных затрат для истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 196- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Молочко В.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в пользу Молочко В.А. в счет возмещения ущерба 52396 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 3000 рублей, всего 60396 рублей 70 копеек.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Феникс» в целях исключения течи кровли произвести текущий ремонт участка кровли площадью 16,8 кв.м., расположенного над квартирой <адрес>, принадлежащей истцу Молочко В.А., а также участка кровли, площадью 7,46 кв.м., расположенной над общей кухней данной квартиры.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» госпошлину в доход государства в сумме 1970,90 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» штраф в доход муниципального образования «Город Саратов» в сумме 28698 рублей 35 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.
Судья: подпись