о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Дело № 2-2282/2010

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

08ноября2010года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Трибунской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой Ж.В. к Комитету по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов»,третье лицо - Агафонова А.С.,о сохранениижилого помещенияв перепланированном состоянии,

установил:

Агафонова Ж.В.обратился в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов»,третье лицо - Агафонова А.С.,о сохранениижилого помещенияв перепланированном состоянии.В обоснование своих требований истец указала,чтоАгафоновой Ж.В.на праве собственности,на основании договора купли-продажи квартиры от (дата),копии решенияОктябрьского районного судагородаСаратова <дата> зарегистрированных в ГУФРС по Саратовскойобласти,чтоподтверждено свидетельством о государственной регистрации права (номер),выданным (дата),принадлежит квартира по адресу:<адрес>.Вместе с Агафоновой Ж.В.проживает и зарегистрирована Агафонова А.С.Для улучшения условий проживания Агафоновой Ж.В.была произведена перепланировка квартиры с возведением пристройки.В процессе перепланировки изменено назначение кухни,она преобразована в коридор,демонтирован участок наружной стены под оконным блоком,для превращения его в дверной проем,выполнен дополнительный дверной проем в торцевой ненесущей стене пристройки,а так же демонтирован участок другой торцевой ненесущей стены пристройки,в возведенной пристройке образованы коридор площадью4,0кв.м,кухня площадью11,9кв.м,совмещенный санузел площадью4,0кв.м.В настоящее время данная квартира состоит из коридора площадью4,0кв.м,кухни площадью11,9кв.м,совмещенного санузла площадью4,0кв.м,двух жилых комнат площадью21,4кв.м и9,7кв.м.имеет общую площадь51,0кв.м.,жилую площадь31,1кв.м.Указанная перепланировка была произведена без оформления надлежащих согласований.В силу части4статьи29Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан,либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» техническое состояние всех основных строительных конструкций здания,в месте обследованного помещения,включая вновь возведенные конструкции пристройки,можно,в целом,охарактеризовать,как удовлетворительное и стабильное,а согласно СП13-102-2003как работоспособное.Произведенный в процессе перепланировки демонтаж участка наружной стены под оконным блоком,для превращения его в дверной,выполнение дополнительного дверного проема в торцевой ненесущей стене пристройки,а такжедемонтаж участка другой торцевой ненесущей стены пристройки,не уменьшили несущей способности строительных конструкций здания,в месте обследуемого помещения,и жесткости здания в целом,так как данные строительные не являются несущими элементами здания.Выполненная вдоль наружной стены здания одноэтажная пристройка не уменьшила несущей способности строительных конструкций и жесткости здания,в целом,так как она устроена на отдельном фундаменте.Все строительно-монтажные работы по устройству несущих и ограждающих конструкций пристройки выполнены на достаточно высоком профессиональном уровне,с хорошим качеством,в соответствии с действующими «Строительными нормами и правилами».Несущие конструкции здания,в месте обследуемого помещения,при производстве строительно-монтажных работ по перепланировке помещения и возведении пристройки затронуты не были.Выполненная перепланировка обследованного жилого помещения не затрагивает характеристик надежности,прочности и безопасности строительных конструкций здания,не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «<данные изъяты>» эксплуатация квартиры после перепланировки соответствует требованиям Сан ПиН2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».В связи с изложенным просит сохранить жилое помещение,находящееся по адресу:(адрес) в перепланированном и переустроенном состоянии,имеющее следующие характеристики:общей площадью51,0кв.м.,состоящее из коридора площадью4,0кв.м.,кухни площадью11,9кв.м,совмещенного санузла площадью4,0кв.м,жилой комнаты площадью21,4кв.м.,жилой комнаты площадью9,7кв.м.

Истеци его представитель,третье лицо - Агафонова А.С.в судебное заседаниене явились,извещены надлежащим образом,просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика-Комитета по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился,извещен,надлежащим образом,о причинах неявки не сообщил,об отложении дела не просил.

Суд,в силу статей48,167,233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Выслушав истца,исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статьи8Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) к жилищным отношениям,связанным с ремонтом,переустройством и перепланировкой жилых помещений,использованием инженерного оборудования,предоставлением коммунальных услуг,внесением платы за коммунальные услуги,применяется соответствующее законодательство с учетом требований,установленных настоящим Кодексом.

Согласно части5статьи19ЖК РФ государственный учет жилищного фонда,наряду с иными формами его учета,должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда,в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений-документов,содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях,связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии со статьей26ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено,что Агафонова Ж.В.,на основании договора купли-продажи квартиры <дата>,являетсясобственником <адрес>(л.д.7-9),что также подтверждаетсясвидетельством о государственной регистрации права (номер),выданным (дата)(л.д.12).В указанной квартире Агафоновой Ж.В.,без соответствующих согласований,самовольно произведена перепланировка.

Согласнотехническому паспорту на <адрес>(л.д.17-25),в ходепроизведенной перепланировки:изменено назначение кухни,она преобразована в коридор,демонтирован участок наружной стены под оконным блоком,для превращения его в дверной проем,выполнен дополнительный дверной проем в торцевой ненесущей стене пристройки,а так же демонтирован участок другой торцевой ненесущей стены пристройки,в возведенной пристройке образованы коридор площадью4,0кв.м,кухня площадью11,9кв.м,совмещенный санузел площадью4,0кв.м.Врезультате перепланировкиона имеет следующий состав помещений:коридор площадью4,0кв.м,кухня площадью11,9кв.м,совмещенный санузел площадью4,0кв.м,две жилые комнаты площадью21,4кв.м и9,7кв.м.,общая площадь51,0кв.м.,жилая площадь31,1кв.м.

Согласно пунктам1,4статьи29ЖК РФ,самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,проведенные при отсутствии основания,предусмотренного частью6статьи26настоящего Кодекса,или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки,представлявшегося в соответствии с пунктом3части2статьи26настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,если этим не нарушаются права и законные интересы граждан,либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии сзаключением Общества с ограниченной ответственностью«<данные изъяты>» техническое состояние всех основных строительных конструкций здания,в месте обследованного помещения,включая вновь возведенные конструкции пристройки,можно,в целом,охарактеризовать,как удовлетворительное и стабильное,а согласно СП13-102-2003как работоспособное.Произведенный в процессе перепланировки демонтаж участка наружной стены под оконным блоком,для превращения его в дверной,выполнение дополнительного дверного проема в торцевой ненесущей стене пристройки,а такжедемонтаж участка другой торцевой ненесущей стены пристройки,не уменьшили несущей способности строительных конструкций здания,в месте обследуемого помещения,и жесткости здания в целом,так как данные строительные не являются несущими элементами здания.Выполненная вдоль наружной стены здания одноэтажная пристройка не уменьшила несущей способности строительных конструкций и жесткости здания,в целом,так как она устроена на отдельном фундаменте.Все строительно-монтажные работы по устройству несущих и ограждающих конструкций пристройки выполнены на достаточно высоком профессиональном уровне,с хорошим качеством,в соответствии с действующими «Строительными нормами и правилами».Несущие конструкции здания,в месте обследуемого помещения,при производстве строительно-монтажных работ по перепланировке помещения и возведении пристройки затронуты не были.Выполненная перепланировка обследованного жилого помещения не затрагивает характеристик надежности,прочности и безопасности строительных конструкций здания,не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц(л.д.26-30).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «<данные изъяты>» № от (дата) эксплуатация квартиры после перепланировки соответствует требованиям СанПиН2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». (л.д.33-34).

В соответствии с письмом № <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» считает возможным сохранение квартиры (адрес) перепланированном виде(л.д.40).

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает возможным иск о сохранении помещения в перепланированном виде удовлетворить,поскольку судом не установлено обстоятельств,позволяющих предположить наличие угрозы жизни и здоровью граждан или нарушение чьих-либо интересов.

Руководствуясь статьями191-199,233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

решил:

Иск Агафоновой Ж.В. к Комитету по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии (адрес) общей площадью51,0кв.м.,состоящей из коридора площадью4,0кв.м.,кухни площадью11,9кв.м,совмещенного санузла площадью4,0кв.м,жилой комнаты площадью21,4кв.м.,жилой комнаты площадью9,7кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение10дней,через Октябрьский районный суд города Саратова.

Ответчик,не явившийся в судебное заседание,вправе подать в суд,принявший заочное решение,заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда,а в случае,если такое заявление подано,-в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья (подпись) Р.В.Рыбаков